Un certificado catastral del valor catastral de una parcela de tierra es un documento con el que todo propietario debe estar familiarizado. Sin ella, no será posible realizar transacciones legalmente significativas con tierras. En Rusia, dicha documentación se trata con mucho cuidado. Solo que no todos saben dónde y cómo se puede emitir. ¿Qué se llama generalmente valor catastral? ¿Por qué fue inventado? Las respuestas se encontrarán más tarde. Como muestra la práctica, los cambios recientes en la legislación de la Federación de Rusia han simplificado enormemente la vida de los propietarios de tierras con respecto a este tema.
Sobre el precio tipo catastral
¿Cuál es el valor catastral de una propiedad? Desempeña un papel importante en las transacciones con la propiedad.
El llamado precio de mercado del objeto, establecido como resultado de la valoración estatal. En otras palabras, estamos hablando del valor estatal de los bienes inmuebles.
Declaración catastral
¿Y dónde puedo ver el precio de un objeto? Hay un certificado catastral para esto. El valor catastral de la tierra o apartamento se aprenderá de este documento. A menudo se llama una declaración catastral.
Este documento escribe toda la información de tipo catastral sobre la propiedad seleccionada. Por ejemplo, aquí puede ver el número catastral asignado, el plan de la propiedad, el costo y las características detalladas. De hecho, describe la propiedad de interés para una persona.
¿Por qué es necesario?
El valor catastral de la propiedad se tendrá en cuenta en cualquier transacción con la propiedad. Especialmente si no hay familiares involucrados en las operaciones.
Por ejemplo, al vender una casa, no se puede exagerar o subestimar en gran medida el valor de la propiedad en relación con la valoración catastral. Esta acción conllevará una multa. Además, a veces se centran en este componente cuando pagan impuestos. Este es un fenómeno legal completamente normal.
El certificado catastral en sí mismo sobre el valor catastral de una parcela puede ser útil para cada propietario. Se usa para:
- venta y compra;
- intercambio
- dando
- herencia
- redactando un testamento;
- litigio
- elaboración de asignaciones y otras ayudas estatales.
Dondequiera que aparezca la propiedad seleccionada, debe tener el documento mencionado. A menudo no solo describe la propiedad, sino que también señala a todos los propietarios.
Cambios en Rusia
Como ya dijimos, en Rusia se han producido pequeños cambios con respecto a los datos catastrales. De que estas hablando
Desde 2016, los propietarios dejaron de emitir la mayoría de los documentos del catastro inmobiliario estatal. Por ejemplo, ahora es imposible emitir certificados de propiedad u ordenar un certificado de valor catastral de una parcela de tierra. Esta documentación fue reemplazada por un extracto de la USRN.
En consecuencia, ahora en el certificado del registro de bienes raíces puede ver ciertos datos sobre el objeto. Dicho documento se emite indefinidamente, pero en las transacciones de bienes raíces todavía necesita ser actualizado.
Tipos de ayuda
Obtener un certificado de valor catastral de una parcela o apartamento es un asunto que todos pueden manejar. Todos los ciudadanos pueden solicitar un extracto del formulario establecido. Los datos del registro de bienes raíces están abiertos, en realidad son de dominio público.
Los extractos del Registro Estatal Unificado son diferentes. Por ejemplo:
- indicando derechos de propiedad;
- incapacidad
- hablando de gravámenes, arrestos, restricciones;
- extendido
- con las características del inmueble.
Los últimos 2 puntos son lo que necesitas. Se emite una declaración extendida solo para el propietario de la propiedad, contiene los datos máximos de la propiedad. Aquí puede ver no solo las características del objeto, sino también todos sus propietarios anteriores. Todos pueden recibir una declaración con los datos habituales de la propiedad. Lo principal es saber cómo actuar.
¿A dónde ir por ayuda?
Ahora considere el proceso de solicitar un certificado de valor catastral (tierra, casa, apartamento) con más detalle. Como ya hemos descubierto, debe lidiar con extractos del registro de bienes raíces. ¿Dónde se emiten?
Tal servicio puede ser proporcionado por un gran número de organizaciones. Por ejemplo:
- Rosreestrom.
- Cámaras catastrales.
- Centros multifuncionales.
- Servicios de ventanilla única.
- BTI
- Inventario de Rostekhin.
¿A dónde exactamente ir? Todos deciden por sí mismos. Lo principal es contactar a la organización en la ubicación del objeto.
Para ciudadanos avanzados
¡Pero eso no es todo! Pensando en cómo obtener un certificado catastral, puede prepararse para el hecho de que puede hacerlo sin salir de su hogar. La tecnología de Internet vendrá al rescate.
El grueso de los ciudadanos modernos ha dominado Internet sin ningún problema. Estas habilidades lo ayudarán a solicitar un extracto del registro de bienes raíces.
El servicio es proporcionado por el sitio web de Rosreestr y el portal de Servicios del Estado. En la red puede encontrar muchos servicios de terceros que ofrecen declaraciones de autorización en el menor tiempo posible. Algunos de ellos realmente funcionan, pero es mejor evitar portales no verificados. Nadie está a salvo del fraude.
Docs
Para pedir un certificado de valor catastral de una propiedad, las personas deberán prepararse. Especialmente si planea emitir declaraciones extendidas. Debe traer algunos documentos con usted a la autoridad emisora.
Las personas para implementar la tarea serán útiles:
- pasaportes u otros documentos de identificación;
- solicitud por escrito;
- recibo con impuestos (pagado por adelantado).
Si hay documentos en tierra, el solicitante tendrá la oportunidad de emitir un certificado extendido. No se requerirán más documentos.
Las organizaciones y entidades legales necesitan otro conjunto de documentos. La práctica muestra que deben traer:
- documentos de tipo constituyente para la empresa;
- pasaporte del solicitante;
- poder notarial;
- un cheque con un impuesto estatal pagado;
- declaración escrita de extracto.
Nada incomprensible o difícil. El poder notarial debe ser ejecutado y certificado por un notario. De lo contrario, al solicitante simplemente se le negará el servicio.
Tiempos de espera
¿Cuánto esperar para la preparación del alta? Es imposible responder inequívocamente. De hecho, muchos factores influyen en la velocidad del suministro de papel.
El período de espera promedio es de 3 a 5 días, especialmente si solicita estados de cuenta electrónicos o cuando envía una solicitud al Servicio de Registro Federal. Se preparará un certificado sobre el valor catastral de la parcela con el MFC hasta 10 días. Y nada mas.
Como se señaló anteriormente, los sitios de terceros ofrecen unas pocas horas para emitir un extracto con información del catastro inmobiliario. Esto también es posible. Pero es mejor esperar un poco utilizando servicios probados que ser engañado.
Etiquetas de precio
¿Cuánto es el deber del estado en nuestro caso? La información sobre el valor catastral de la tierra no costará demasiado. En cualquier caso, a particulares. Las organizaciones pagan más por un documento.
Las fuentes indican diferentes precios para el documento. Algunos dicen que una forma electrónica de papel cuesta 150 rublos, y un análogo de papel cuesta 200 rublos. Alguien asegura que las personas pagan 350-450 rublos, y las personas jurídicas pagan 600-1,200. En forma electrónica, tendrán que pagar 200 y 300 rublos, respectivamente. Una declaración extendida costará entre 1.500 y 2.500 rublos. La información es muy variada.
¿Qué debe hacer un ciudadano concienzudo? Se recomienda ponerse en contacto con el MFC o el Servicio de Registro Federal para aclarar el precio de la declaración. El deber estatal a menudo depende del tipo de certificado. Y este hecho debe tenerse en cuenta.
Orden de instrucciones
Solicitar un certificado catastral del valor catastral de una parcela no es difícil. Comencemos por considerar la situación más común: cuando una persona se dirige personalmente a uno u otro cuerpo para un servicio.
En este caso, necesitará:
- Recoge documentos.
- Escriba una solicitud para un certificado. Debe indicar el tipo de documento.
- Hacer un deber del estado.
- Obtenga información con su pasaporte a la hora indicada.
Si solicita papel a través de la MFC, el solicitante recibirá un recibo al aceptar la solicitud. Se escribirá la fecha aproximada de emisión del documento.
Guía de acción de red
Un extracto del Registro Estatal Unificado puede, como hemos dicho, ser ordenado en línea. Los "servicios estatales" rara vez se utilizan para esta tarea. Después de todo, en este portal primero tendrá que registrarse. Y esto no es conveniente para todos.
Por lo tanto, consideramos la implementación de ideas en la práctica en el ejemplo del sitio web de Rosreestr. No requiere registro obligatorio, lo que simplifica enormemente el proceso.
El manual es el siguiente:
- Abra el sitio web rosreestr.ru en un navegador de Internet.
- Haga clic en las palabras "Servicios públicos". Puede ir a "Servicios" - "Extracto de la USRN / USRP".
- Establezca el parámetro "Tierra".
- Ingrese los datos solicitados por el sistema. Esta suele ser información sobre el solicitante.
- Especifique el tipo de ayuda recibida.
- Elija un formulario de presentación para el documento.
- Dependiendo del paso anterior, especifique un correo electrónico o seleccione una autoridad en la que se sienta cómodo recibir un certificado.
- Confirma la solicitud. El número de solicitud aparecerá en la pantalla. Necesita ser salvado.
- Vaya a la página de pago de impuestos estatales.
- Ingrese el código con captcha, así como indique el número de la aplicación.
- Elija un método de pago para el servicio.
- Escriba los detalles de una tarjeta bancaria o billetera electrónica seleccionada.
- Complete el proceso confirmando operaciones.
Listo Ahora solo queda esperar hasta que se emita la declaración.