Estamos acostumbrados a dos tipos de edificios residenciales: un edificio de apartamentos y una casa unifamiliar privada. Pero también hay edificios que tienen características de ambos. Un ejemplo es un edificio residencial de bloques de pisos. No todos saben qué se esconde detrás de esta definición, qué estado tiene un edificio similar, cómo obtener este último. Por lo tanto, es recomendable analizar todos los temas relevantes en el artículo.
¿Qué es esto? ¿Un edificio residencial de bloques de pisos?
Es importante conocer el estado de su hogar; el procedimiento para usar bienes raíces depende de ello. Y los propietarios de la sección de la casa aquí están en un dilema.
Según el Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, un edificio residencial de desarrollo bloqueado es un complejo de edificios de poca altura del mismo tipo, interconectados por un muro común. Es decir, dos o más edificios adyacentes entre sí, pero al mismo tiempo tienen su propia salida aislada.
Un edificio residencial de edificio bloqueado es una combinación de edificios residenciales de poca altura erigidos por un complejo.
Vale la pena distinguir tales estructuras de un edificio bajo de varias unidades, descrito en detalle por SNiP 2.08.01-89. Teóricamente, las casas de bloques todavía pertenecen a edificios de unidades múltiples, pero no deben considerarse completamente como tales. La razón de esto es que es imposible asignar una participación en la propiedad de la vivienda. Por la razón de que este último simplemente no está allí. Aquí son comunes solo las paredes entre los bloques.
Características distintivas
Un edificio residencial individual de desarrollo bloqueado se puede distinguir como un tipo separado de acuerdo con los siguientes criterios:
- El territorio adyacente es compartido o dividido.
- Los bloques separados pueden ser de 2 a 10.
- Cada sección (bloque) tiene su propia entrada separada. No hay puertas comunes, no hay porches.
- No hay habitaciones compartidas para los inquilinos de los bloques: no hay huecos de escaleras comunes, porches, áticos, sótanos, unidades de servicios públicos, etc.
- Cada sección tiene sus propias comunicaciones de ingeniería.
- No hay copropiedad de dos o más inquilinos.
Matices legales
Antes de comenzar el procedimiento para reconocer un apartamento como un edificio residencial en un edificio bloqueado, es importante recordar los siguientes matices:
- Un edificio bloqueado es una estructura integral. Aunque tiene entradas aisladas a cada uno de los bloques, de acuerdo con la ley no puede clasificarse como multiunidad.
- Por herencia, solo se pasa una sección separada de la casa junto con el área adyacente. Poseer, deshacerse del propietario también puede solo este bloque.
- Si el edificio está registrado para el registro catastral, entonces en los documentos se refleja en toda la estructura. Registrar por separado un bloque no funciona.
- El principal objeto de la ley es el sitio en el que se encuentra el edificio, así como los servicios públicos con dispositivos de medición comunes.
Como conclusión de lo anterior, es difícil asignar una participación para cada propietario del bloque. Además, existen algunas dificultades para celebrar contratos de servicios con empresas de gestión.
Regulación normativa
El estado de un edificio residencial de desarrollo bloqueado está regulado por una serie de actos y documentos. Volvamos a ellos.
En primer lugar, es el RF LCD, que determina las características clave de las casas de bloques. Y el LC RF será un regulador con respecto a los terrenos asignados para estos edificios.
El Código de Planificación Urbana (Artículo 49, párrafo 2, segunda parte) define el objeto como residencial, con una altura de no más de 3 pisos, incluidos varios bloques aislados, pero no más de 10 secciones. Y mas importante.Cada bloque de un edificio residencial de desarrollo bloqueado está predeterminado solo para un propietario (+ su familia, si corresponde), tiene una salida separada a un terreno personal o conjunto.
Por lo tanto, el Código Civil de la Federación Rusa define los bloques de viviendas como una estructura única, que consta de un conjunto de secciones. Pero al mismo tiempo, no está relacionado con unidades múltiples.
El Código de Vivienda (Art. 16) define un edificio residencial. Este es un edificio individual, que consta de salas de estar y habitaciones auxiliares. Puede ser tanto un bloque de pisos como un bloque de pisos. La diferencia entre ellos es solo en la presencia o ausencia de propiedad comunal.
La dificultad es que la pantalla LCD no proporciona una definición clara tanto de un edificio de apartamentos adosado de un edificio bloqueado como de edificios que consisten en un mayor número de secciones. Hoy, el Ministerio de Construcción de Rusia está trabajando en regulaciones que pueden separar claramente los edificios de unidades múltiples y seccionales.
Los matices legales también aclaran:
- Órdenes del Ministerio de Economía y del Ministerio de Construcción.
- Decisiones del Gobierno de la Federación de Rusia.
- Regulaciones de construcción.
Ejemplos de casas de bloques
Estos son los ejemplos más comunes de estructuras seccionales:
- Casa adosada El edificio generalmente se encuentra dentro de la ciudad, pero tiene todos los signos de vivienda suburbana: una pequeña área de apartamentos, dos pisos, un diseño vertical, la presencia de su propio terreno antes de salir.
- Violetta También una casa adosada, pero ya un tipo de élite. Hay una terraza privada, una piscina al aire libre, un garaje, una veranda, un extenso territorio contiguo.
- Lanehouse Las llamadas casas de bloques con una pequeña sala de estar. Por lo general, cada bloque tiene su propio garaje.
- Duplex Casas de bloques de dos pisos diseñadas para dos propietarios, donde hay una pared en blanco entre las secciones. Solo el techo será común.
- Quadrohouse. Estos son cuatro bloques separados, interconectados por paredes comunes. Cada uno tiene su propia salida, garaje, jardín.
Reconocimiento de un edificio residencial como casa de un edificio bloqueado
En este edificio, cada propietario es el propietario de solo su sección separada. Para el reconocimiento del edificio como un bloque de casas, se necesitan las siguientes razones:
- El edificio está ubicado en un terreno separado. Este último es propiedad común de todos los propietarios de una casa seccional. Pero al mismo tiempo, es posible asignar para la posesión personal una parcela frente a su sección, y cada sección tiene una salida separada.
- Todos los bloques están aislados: entre ellos no hay conexión a través de la propiedad de la casa común. Por lo tanto, una casa seccional es un complejo de bloques individuales.
¿Cómo reconocer un bloque de casas?
¿Por qué se necesita esto? El hecho es que los propietarios de bloques en dicha estructura también tienen derecho a poseer parte del área local. Lo que no se puede decir sobre los residentes de un edificio de apartamentos.
Para reconocer un edificio residencial como una casa de desarrollo bloqueado, lo primero que debe hacer es solicitar:
- BTI
- Administración local
- Los tribunales
En consecuencia, todos estos pasos deben completarse secuencialmente. El tribunal: solo en caso de incumplimiento de los dos primeros pasos.
Como muestra la práctica, el sistema judicial reconoce la casa como una casa de bloques, seccional con tal combinación:
- El edificio se encuentra solo, no tiene más de tres pisos.
- Cada bloque, sección está destinada a un propietario, una familia.
- No hay sistemas domésticos únicos, propiedad para uso común de los propietarios.
- El proveedor proporciona servicios públicos (como suministro de agua, calefacción, alcantarillado, electricidad, etc.) para bloquear a los propietarios directamente.
- El equipo general está ubicado fuera de las paredes de las secciones residenciales para dar servicio a bloques independientes.
Plan técnico de la casa de bloques
El plan tecnológico de una casa seccional se compila de acuerdo con el art. 24 Ley Federal N ° 218. Sin este documento, la puesta en marcha del edificio no es posible. El plan técnico debe incluir lo siguiente:
- Información completa sobre el edificio, que es necesaria para su registro catastral.
- Información sobre cada bloque (esto también es necesario para el trabajo catastral).
- Datos sobre el edificio con el número catastral ya asignado. Esto es para hacer entradas en la USRN.
El plan técnico consta de una sección de texto y gráfica. Este último es un plan catastral del territorio o un extracto del Registro Estatal Unificado de la tierra en la que se encuentra la estructura seccional, con una descripción de su ubicación.
También llamamos su atención sobre la carta de Rosreestr No. 14-02689-GE / 17:
- Cada bloque de la casa seccional comisionada se coloca en el registro catastral como un edificio residencial separado.
- De ello se deduce que para cada sección se debe preparar su propio plan técnico. Esto lleva al hecho de que cierta parcela de tierra está asignada al bloque.
- La base para las secciones de contabilidad en dicha casa es un permiso para comisionar toda la estructura y un plan técnico elaborado para cada bloque.
Agrimensura para edificios de bloques
Según las definiciones anteriores, la salida de la sección de la casa de bloques conduce a una parcela de tierra separada, desde donde se puede acceder al área común. Esta característica determina las características de la agrimensura. El área de cada parcela de tierra no debe ser menor que el tamaño establecido por las Reglas para el uso de la tierra y el desarrollo de una localidad específica de la Federación de Rusia.
El levantamiento de tierras es necesario para registrar una casa en registros catastrales. En este caso, el límite entre las secciones adyacentes es la pared común del edificio entre ellas. Los ingenieros catastrales llevan a cabo el marcado, al final del trabajo, elaboran un plan de límites. Sobre esta base, se emite un número catastral único para la casa, y el edificio se incluye en las listas para el registro catastral.
Las casas bloqueadas son un fenómeno nuevo para nuestro país. Por lo tanto, existe tanta confusión con la identificación de sus características distintivas, el reconocimiento de estructuras como bloque seccional.