El "Fondo de Vivienda de la Federación de Rusia" es uno de los conceptos básicos del Código de Vivienda del país. Implica la totalidad de todas las casas, locales y otras estructuras disponibles en el territorio de Rusia destinadas a la residencia permanente de personas, independientemente de su tamaño, costo, propietario, etc.
La vivienda pertenece legítimamente a los tesoros nacionales más importantes del estado. Es por eso que toda nuestra sociedad está interesada en su preservación y multiplicación. Como parte de un stock de viviendas unificadas, también se asignan componentes individuales. También se llaman fondos.
Definición de un concepto.
¿Qué son los fondos de vivienda? Este concepto se destaca de aquel con el que opera la legislación de la Federación Rusa. Los fondos de vivienda difieren entre sí en su propósito, orden de formación, términos de uso y otros criterios del régimen legal.
El objeto principal del concepto.
Las relaciones de vivienda consideran principalmente locales residenciales. Sirven como objeto de relaciones jurídicas.
Las existencias de viviendas están principalmente aisladas. Al mismo tiempo, deben ubicarse en las áreas de bienes raíces. Además, este concepto incluye solo aquellas instalaciones que son adecuadas para la residencia permanente de personas, al tiempo que cumple con todos los estándares técnicos y sanitarios necesarios, las normas existentes y todos los demás requisitos de la ley. Esto lo confirma el art. 15 LCD Rusia.
Además, un edificio residencial (como se especifica en el Artículo 5, párrafo 10 del Código de Procedimiento Penal) se entiende que significa:
- un edificio residencial, así como parte de él, es decir, un edificio que consta de habitaciones y cuartos de servicio, que son necesarios para que los ciudadanos satisfagan sus necesidades domésticas y de otro tipo;
- un apartamento o parte de él, es decir, una habitación estructuralmente separada ubicada en un edificio de apartamentos en el que existe la posibilidad de acceso directo a locales auxiliares diseñados para satisfacer las necesidades del hogar y otras necesidades de los ciudadanos;
- una habitación, que forma parte de un edificio residencial o apartamento y está destinada a la vida directa.
Requisitos básicos
El alojamiento de los ciudadanos en locales residenciales es imposible sin observar las reglas y normas básicas del parque de viviendas. Y establecen que:
- La vivienda debe ser ajardinada y cumplir con las condiciones de la ciudad o pueblo en cuyo territorio se encuentra, así como todos los requisitos técnicos y sanitarios;
- los locales residenciales pueden proporcionarse en una cantidad no inferior a la norma social establecida por la entidad constitutiva de la Federación de Rusia en términos de área por persona, que es equivalente a las dimensiones mínimas de los locales proporcionados
- las viviendas provistas deben proporcionar a personas de diferentes sexos mayores de nueve años en habitaciones separadas (esta disposición no se aplica a los cónyuges);
- la vivienda debe asignarse teniendo en cuenta algunas circunstancias notables, incluida la salud de los ciudadanos;
- la vivienda no está poblada por dos o más familias, si su tamaño no cuenta con los requisitos sanitarios establecidos por la ley.
Clasificación según tipo de titularidad
De acuerdo con las normas del Artículo 19 del Código de Vivienda de Rusia, el stock de viviendas no es más que una combinación de locales residenciales disponibles en el país. Se incluyen en el concepto básico, independientemente de la propiedad y el uso previsto. Estos pueden ser hoteles y hostales, casas que pertenecen al fondo de maniobras, hogares para personas mayores, etc.
Según la propiedad legal de los locales residenciales, los fondos de vivienda se clasifican en los siguientes:
1)Privado Este fondo tiene la forma de edificios residenciales individuales, apartamentos construidos, adquiridos o privatizados. Es propiedad de los ciudadanos. A su vez, puede pertenecer a particulares o personas jurídicas.
2. Estado. También se agrupa en dos tipos. El primero de ellos incluye todas las viviendas que pertenecen a la Federación Rusa. Este es el fondo de vivienda del estado. El segundo tipo de vivienda incluye locales, cuya propiedad pertenece a los sujetos de la Federación Rusa.
3. Municipal. Este stock de viviendas es una colección de locales residenciales propiedad de municipios, es decir, empresas, instituciones y departamentos. Dicho fondo es propiedad de la ciudad y sus áreas constituyentes.
Clasificación de uso
Esta es otra opción según la cual se dividen los fondos de vivienda. En este caso, se distinguen por lo siguiente:
1. Uso social. Este fondo de vivienda se proporciona a los ciudadanos bajo un contrato social.
2. Especializado. Las instalaciones de este fondo de vivienda se proporcionan para vivir para ciertas categorías de ciudadanos. Además, todas esas habitaciones o apartamentos forman parte de los fondos de vivienda municipales y estatales. Dichos locales incluyen: oficiales y ubicados en dormitorios pertenecientes al fondo de maniobras, así como ubicados en casas destinadas a los servicios sociales de los ciudadanos y para alojar a los desplazados internos.
3. Individual. Dicho fondo de vivienda incluye locales residenciales incluidos en un fondo de vivienda privado. Estos son apartamentos privatizados y aquellos ubicados en cooperativas de viviendas, edificios residenciales, etc. Sus propietarios pueden ser tanto personas físicas como jurídicas.
4. Uso comercial. Sus propietarios utilizan este fondo de vivienda con el fin de celebrar contratos de alojamiento remunerado para ciudadanos. Además, dicha vivienda puede proporcionarse en virtud de otros acuerdos de derecho civil para uso o posesión.
Destino
De acuerdo con las normas de funcionamiento del parque de viviendas, los ciudadanos son responsables de garantizar la integridad y la seguridad de los apartamentos, salas de estar y casas. Una de las condiciones importantes para esto es el uso selectivo de dichos locales para que puedan satisfacer plenamente las necesidades domésticas y de otro tipo.
Al ejercer el derecho de posesión que le otorga la ley, el propietario de una vivienda debe tomar todas las medidas necesarias para que la vivienda no se dañe ni se destruya. Para esto, en particular, será necesario cumplir con los requisitos de la ley, que no permite la colocación de varias plantas industriales en un apartamento, habitación o edificio de apartamentos. Si desea ubicar organizaciones, empresas o instituciones, la operación del stock de viviendas en esta dirección solo puede llevarse a cabo después de la transferencia de sus instalaciones a no residenciales.
Otros requisitos
Existen varios estándares para la operación del parque de viviendas, que requieren que los ciudadanos garanticen la seguridad no solo de las instalaciones y la casa, sino también del área local. Al mismo tiempo, se deben cumplir todos los requisitos operativos, contra incendios, arquitectónicos y urbanos, ambientales y sanitarios.
Incluyen:
- actitud cuidadosa hacia los objetos existentes de mejora;
- Cumplimiento de la limpieza y el orden en las cabinas del ascensor, en las escaleras y en las entradas;
- cumplimiento de las normas para el mantenimiento de un edificio residencial, así como el territorio adyacente, etc.
Además, todas estas normas y requisitos son vinculantes para todos los inquilinos, y no solo para sus propietarios.
Reurbanización de locales
La legislación de la Federación de Rusia establece el derecho de los propietarios a ejercer su derecho gratuito a poseerlos. Los ciudadanos tienen la oportunidad de reconstruir sus habitaciones o apartamentos.La única condición para esto es el cumplimiento de las normas aplicables, así como los derechos de otros ciudadanos. Además, la reconstrucción de apartamentos y locales no debe conducir a la destrucción de todo el edificio, sus sistemas de ingeniería y elementos individuales. Es por eso que, de acuerdo con la ley, se requiere la coordinación obligatoria de la próxima reurbanización y la elaboración de un acto de una comisión especial interinstitucional.
Transferencia a la propiedad
Un tema muy interesante es la privatización del stock de viviendas. Después de todo, los ciudadanos que viven en apartamentos, casas y habitaciones propiedad del estado pueden convertirse en sus dueños. Y esto implica la posesión y disposición completa de tales locales a su discreción. Los apartamentos y casas privatizados pueden ser legados y vendidos, arrendados y otras acciones se realizan de conformidad con la ley.
La privatización gratuita de la vivienda puede ser para aquellos ciudadanos que viven en las casas de fondos de vivienda municipales y estatales, y con quienes se ha celebrado un contrato de arrendamiento o alquiler. Este derecho no está previsto para los locales de un fondo de vivienda pública. El hecho es que estas casas y apartamentos están a cargo de una persona física o jurídica. El estado no tiene nada que ver con ellos.
Urbanización
En 2003, se creó un fondo especial para mejorar uno de los tesoros nacionales de Rusia. Este es un fondo de construcción de viviendas, que contribuye al desarrollo de territorios y objetos de comunicaciones de ingeniería, infraestructura social, de transporte, aumentar la producción de productos para la construcción de edificios y la producción de materiales de construcción. Además, sus objetivos incluyen la creación de parques tecnológicos y otras entidades que contribuyan a la formación de condiciones favorables y seguras para cualquier categoría de ciudadanos.
Las tareas
El Fondo de Vivienda se ocupa de lo siguiente:
- Ayuda en el desarrollo de un mercado que ofrece terrenos para vivienda;
- contribuye a la expansión de la planificación territorial, el desarrollo de la zonificación y el desarrollo urbano;
- contribuye a la disposición del territorio a través de la construcción de infraestructura;
- coordina las acciones de varios departamentos para coordinar los programas de construcción de viviendas;
- estimula el desarrollo de tecnologías respetuosas con el medio ambiente y de eficiencia energética, crea todas las condiciones necesarias para su uso en la construcción de viviendas.
Las funciones
El Fondo de Desarrollo de Vivienda tiene las siguientes funciones:
- es el organizador de las subastas que ejercen el derecho de celebrar contratos de arrendamiento de terrenos de su propiedad directamente;
- vende terrenos para vivienda, así como para la colocación de industrias pertenecientes a la industria de la construcción a través de ellas a través de subastas organizadas por él;
- implementa bienes inmuebles propiedad del Fondo;
- transfiere territorios terrestres para la colocación de objetos de infraestructura en ellos;
- envía propuestas sobre la mejora de la construcción del parque de viviendas al organismo colegiado interdepartamental;
- realiza otras funciones que son necesarias para la implementación de las tareas y objetivos estipulados por la ley de la Federación de Rusia del 24 de julio de 2008 No. 161.
Control estatal
Existen ciertas reglas y regulaciones que facilitan el monitoreo de la seguridad de los apartamentos, casas y habitaciones que están disponibles en Rusia y son parte del inventario de viviendas. Entonces, según el art. 20 LC RF, el estado, a través de las autoridades ejecutivas, ejerce un control estricto sobre su uso. Además, su forma de propiedad no importa. El uso legal de la vivienda también es controlado por el estado. También controla la determinación de la conformidad de las normas para la implementación de los servicios públicos y las normas de residencia.
Contabilidad
El fondo de vivienda de la Federación de Rusia está sujeto a un censo estatal obligatorio.Esto se afirma en el artículo 19, parte 4 de la pantalla LCD. El objetivo principal de dicha contabilidad es obtener información confiable sobre lo siguiente:
- sobre la ubicación de la vivienda;
- sobre la composición cuantitativa y cualitativa de locales destinados a vivienda;
- Sobre la condición técnica de casas y apartamentos;
- sobre el valor de los objetos;
- sobre el nivel de mejora;
- sobre los cambios realizados en los datos disponibles anteriormente.
Variedades de contabilidad
La vivienda está sujeta a lo siguiente:
1. Contabilidad del estado. Incluye un inventario técnico, así como la compilación de pasaportes para hogares y locales. Esta contabilidad es realizada por los especialistas de la oficina de inventario técnico.
2. Contabilidad técnica. Incluye operaciones oficiales, actuales, estadísticas y también contables. Un control similar corresponde a las autoridades estatales y municipales.