Un parque industrial es un área de producción especializada, que cuenta con todo lo necesario para llevar a cabo actividades, desde recursos energéticos hasta logística. El parque es administrado por una empresa especializada. En el territorio del complejo, las actividades son realizadas por varias empresas que no están legalmente conectadas, pero que, por regla general, se combinan en una sola cadena de valor. Los conceptos de parque industrial e industrial son idénticos.
Technopark
Otro tercer término se usa a menudo en nuestro país, pero no es sinónimo de parque industrial. Este es el término "tecnoparque", que también es un complejo inmobiliario, pero con un predominio de dominio innovador. El parque tecnológico combina no solo empresas industriales y manufactureras, sino también institutos de investigación, exposiciones, centros de negocios e instituciones educativas. La idea principal de tal complejo es combinar en un territorio empresas e instituciones que lleven a cabo sus detalles en un perfil común. Por ejemplo, un parque de tecnología química puede tener varias empresas, instituciones educativas y un laboratorio de investigación, lo más importante, que trabajan en una dirección.
Señales de un parque industrial
Señales de un clúster industrial:
- disponibilidad de tierra con el uso apropiado previsto;
- objetos inmobiliarios especiales, es decir, instalaciones de producción;
- infraestructura de ingeniería completa con suficiente energía eléctrica, gas y alcantarillado;
- empresa de gestión;
- condiciones legales acordadas para llevar a cabo la actividad empresarial, es decir, permisos de bomberos, servicios ambientales y otros.
Hay una señal más: competitiva. Esto se refiere al atractivo geográfico del complejo, la presencia de modos integrados de transporte (agua, ferrocarril, carretera y aire). Esto también incluye la oportunidad en el futuro de expandir el área o aumentar la capacidad de los recursos energéticos. Un factor competitivo importante es la proximidad de la vivienda y la infraestructura social, la capacidad de los residentes del parque industrial para someterse a un procedimiento de licencia simplificado.
Clasificación
Hasta la fecha, se utiliza la clasificación que llegó a nuestro país de los países de Europa occidental. Hay dos tipos de grupos industriales:
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Greenfield (greenfield). En general, se trata de terrenos industriales sin propiedad no residencial. La construcción de parques industriales en este caso es realizada por un contratista, teniendo en cuenta las necesidades individuales del cliente, el futuro residente. Hoy, aproximadamente el 70% de los parques en nuestro país están asignados a esta categoría.
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Brownfield Esta categoría de parques industriales implica que las instalaciones de producción ya se han construido en el territorio del complejo, y la compañía administradora simplemente las vende a los residentes. Como regla general, los complejos de este tipo se encuentran en territorios de fábrica previamente existentes.
Hay una tercera categoría. Los complejos de este tipo ocupan una posición intermedia entre las categorías greenfield y brownfield. En resumen, la tierra vacante se vende o alquila parcialmente, y las áreas de producción listas para vender se venden inmediatamente.
Para un inicio rápido y una pequeña empresa, la categoría Brownfield es adecuada.Al mismo tiempo, los complejos en antiguas áreas industriales son más costosos de mantener, aunque no requieren el desarrollo de un proyecto, trabajos de construcción y colocación de servicios públicos. Este tipo de parque se encuentra en las zonas industriales de la ciudad.
Cerebro ideológico
El financiero inglés Ernest Thera Hooli en 1896 adquirió una superficie de 10 hectáreas. Estaba ubicado a lo largo del Canal del Mar de Manchester. El financiero proporcionó al sitio todas las comunicaciones necesarias y comenzó a arrendar instalaciones de producción. Más tarde, Ernest comenzó a vender empresas. Así apareció el primer parque industrial. Este complejo se llamaba Trafford Park.
Mayor desarrollo
En 1910, el fundador de la compañía Ford localizó en este territorio su primera fábrica en Europa. Después de unos 10 años, más de 300 empresas estadounidenses han actuado de la misma manera que Henry Ford.
En el mundo, el concepto de un clúster industrial comenzó a aplicarse activamente en los años 60 del siglo pasado. En nuestro país, estos complejos se han construido durante 20 años, sin embargo, la mayoría de los parques se construyeron literalmente en campo abierto, y las empresas abandonadas existentes aún están cerradas.
Modelos de gestión complejos.
A pesar de que en la Federación de Rusia no existen normas legislativas claras, ya se han desarrollado ciertas reglas basadas en la práctica mundial. Hasta la fecha, existen tres modelos para gestionar el complejo industrial:
- El complejo cuenta con una empresa de gestión que no solo alquila o vende espacio, sino que también brinda servicios adicionales. Esta puede ser una organización especialmente contratada creada para proporcionar el servicio, o el propietario mismo.
- En pequeños grupos industriales, por regla general, no hay una empresa de gestión, y los propietarios o inquilinos de las empresas hacen todo de forma independiente.
- El parque puede proporcionar servicios al llamado inversor ancla.
Manejo de flota
Los servicios típicos de una empresa de gestión incluyen:
| ahorro de energia | Este servicio implica no solo el suministro y suministro de gas, luz y agua, servicios de telecomunicaciones, sino también la provisión de, por ejemplo, aire comprimido, hidrógeno o nitrógeno, refrigerante y otros servicios. |
| eliminación de residuos | El mayor problema es la destrucción de residuos no domésticos e industriales, sino de residuos tóxicos y residuos industriales. |
| logística dentro del parque | El servicio implica el mantenimiento de almacenes, la recepción y despacho de mercancías, el pesaje y la manipulación de mercancías peligrosas. Transporte nacional por carretera o ferrocarril. |
| servicios operacionales | En esta categoría, se pueden proporcionar servicios ordinarios de mantenimiento de edificios y equipos. Varios parques incluso tienen sus propios servicios de bomberos y compañías de seguridad. Esto puede incluir servicios de información o servicios de telecomunicaciones. |
En los parques grandes, especialmente aquellos que trabajan en la industria química, los servicios de relaciones públicas pueden proporcionarse con un sistema de gestión de emergencias.
Milagro sino-bielorruso
En 2012, se firmó un acuerdo internacional entre China y Bielorrusia para crear un área económica especial: así es como apareció el parque industrial Great Stone. El complejo se encuentra a 25 kilómetros de Minsk y ocupa 91,5 km.2. La proximidad al aeropuerto internacional, ferrocarril y carretera hace que el parque sea bastante atractivo.
En 2014, se cambió el nombre del parque industrial Great Stone, comenzó a llamarse "chino" al mismo tiempo que se iniciaban los trabajos de construcción.
En el parque, no solo se están construyendo edificios industriales, sino también oficinas y áreas residenciales. La construcción de centros de investigación y venta minorista y de entretenimiento, instituciones financieras.En su concepto, el parque recuerda más a una ecociudad moderna, donde el énfasis principal está en las tecnologías innovadoras.
Como residentes, se invita a empresas de todo el mundo. Se ha creado un clima de inversión favorable en el territorio del parque industrial chino-bielorruso, respaldado por la legislación bielorrusa y los acuerdos internacionales.
En junio del año pasado, se introdujo la primera fase de la construcción del complejo, la inversión total ascendió a 120 millones de dólares. La primera compañía en comenzar a construir sus instalaciones de producción en 2015 es China Merchants Group. El período total de construcción del proyecto es de 30 años. Se estima que alrededor de 120,000 empleados trabajarán en el parque.
Las principales direcciones de este parque industrial:
- fabricación de productos electrónicos;
- producción biomédica;
- ingenieria mecanica;
- productos químicos finos;
- Materiales y productos innovadores.
Los principales mercados de ventas son los países de la Unión Europea y la CEI.
Otros ejemplos de complejos.
El año pasado, la empresa LLC Industrial Park GUKOVO fue registrada. El complejo está ubicado en la región de Rostov en la ciudad de Gukovo. La principal ventaja del clúster son las preferencias a nivel estatal en forma de una tasa impositiva del 0% sobre los ingresos, la propiedad y la tierra. Se prevén tarifas reducidas para las primas de seguros del 7,6%. La empresa de anclaje del complejo es la empresa de construcción de máquinas Titan, por lo tanto, se da preferencia a los proveedores de piezas de repuesto y conjuntos para camiones, remolques y semirremolques.
En 2008, se abrió un complejo similar "Severny" en el norte de Belgorod con un área total de 24 hectáreas. El complejo tiene capacidad para 30 empresas.
Hasta la fecha, la Asociación de Parques Industriales de Rusia consta de 128 entidades legales que representan 89 complejos, por lo que los empresarios tienen mucho para elegir.