Registro estatal de transacciones inmobiliarias

La ley de la Federación de Rusia establece los requisitos para los acuerdos de compra y venta de bienes inmuebles. Las partes no solo necesitan firmar el contrato y certificarlo ante notario. Se requiere el registro de transacciones inmobiliarias. Conozca las complejidades de este procedimiento no solo para compradores y vendedores, sino también para los destinatarios de la herencia. Las reglas de registro se describen en el artículo.

El concepto

El registro estatal de transacciones inmobiliarias es un procedimiento obligatorio que lleva a cabo un organismo estatal especial. Arregla la transferencia de propiedad entre las partes de la transacción y la asigna a una persona específica.

El procedimiento de registro se lleva a cabo de acuerdo con las siguientes instrucciones:

1. Las partes redactan y celebran un contrato.
2. Las partes forman la lista de documentos necesarios para el registro.
3. Debe pagar la tarifa de registro estatal.
4. Los solicitantes deben comunicarse con la autoridad de registro de manera conveniente.
5. Los empleados de Rosreestr aceptan y verifican la documentación.

Cuando los documentos cumplen con las normas legislativas, los empleados de la autoridad de registro ponen una marca en el registro estatal sobre el derecho a los bienes inmuebles y la transacción con ellos. Estas manipulaciones se consideran registro de una transacción de bienes raíces. Si los documentos presentados no cumplen con los requisitos establecidos, entonces el registro puede ser rechazado. El procedimiento lo lleva a cabo Rosreestr, el Servicio de Registro del Estado Federal.

Normas de derecho

Los documentos legales sobre el registro de transacciones inmobiliarias se dividen convencionalmente en 2 grupos:

1. El primer grupo se refiere a la forma de la transacción, la obligación de registrarse.
2. El segundo grupo explica la secuencia de acciones de registro tanto para los usuarios del servicio como para los empleados de Rosreestr.

El primer grupo de documentos consta de:

1. Códigos Civil y Forestal.
2. Ley Federal Nº 246 "Sobre las parcelas de tierra artificial".
3. Ley federal de construcción compartida.
4. Otros actos legales que rigen la ejecución de contratos inmobiliarios.

El segundo grupo incluye:

1. Ley Federal Nº 122 "Sobre el registro de los derechos inmobiliarios".
2. Recomendaciones sobre el procedimiento para el registro de derechos (Orden del Ministerio de Justicia de Rusia Nº 184).
3. Normas administrativas (Orden del Ministerio de Desarrollo Económico No. 789).
4. Sutilezas de mantener un registro de derechos sobre bienes inmuebles (orden del Ministerio de Desarrollo Económico No. 765).
5. Otros estatutos que aclaran los principios del registro estatal.

¿Qué necesitas para registrarte?

Según el art. 131 del Código Civil de la Federación de Rusia, el registro de las transacciones inmobiliarias se lleva a cabo tras el registro de la propiedad y otros poderes para bienes inmuebles. El procedimiento es obligatorio en caso de restricción de derechos, educación, transferencia y finalización de poderes. Los siguientes derechos están sujetos a registro:

1. La propiedad
2. Hogar
3. Gestión operacional.
4. Propiedad heredada de por vida.
5. Uso permanente
6. Hipoteca
7. Restricción del uso de la propiedad de otro.

Al registrar un derecho, se convierte en legal. Por ejemplo, al registrar bienes inmuebles durante la venta, el comprador se convierte en su propietario completo. El registro estatal de derechos y transacciones inmobiliarias se realiza en los siguientes casos:

1. Propiedad. El procedimiento se requiere al momento de la compra, venta, cambio, regalo, alquiler, arrendamiento con derecho a compra. Al realizar tales transacciones, se debe tener en cuenta una sutileza. Anteriormente, sugirieron concluir un acuerdo y dejar marcas en él. Hasta la fecha, las transacciones se registran ingresando datos en el registro estatal, pero no hay marcas en el documento.
2. Restricción de derechos.Estos incluyen contratos bajo los cuales la propiedad no se transfiere, pero se permite usarla en condiciones específicas. Esto se aplica a contratos de arrendamiento, hipotecas, concesiones de asignaciones del fondo forestal.
3. Acuerdos complementarios sobre transacciones ejecutadas previamente, así como una transacción sobre acuerdos registrados: asignación de reclamos, transferencia de deuda, negativa a aceptar un regalo.
4. Acuerdos híbridos que consisten en elementos de transacción para los cuales se requiere el registro estatal.

¿Qué documentos se necesitan?

El registro de derechos, las transacciones inmobiliarias se realiza después de recoger la documentación que debe presentarse a la autoridad de registro. Para el procedimiento debe tener:

1. Pasaporte (para ciudadano), registro y documentos fundacionales (para organización).
2. Un poder notarial (notariado), si otra persona está involucrada en el procedimiento.
3. El contrato se ejecuta en 2 copias.
4. Documentos de título sobre el tema de la transacción. Es necesario proporcionar certificados, actos, permisos que confirmen los poderes de las partes en la transacción de bienes inmuebles. También se requieren documentos que individualicen el tema de la transacción.
5. Un recibo que confirma el deber del estado.
6. Solicitud de registro estatal. Si la documentación se proporciona en persona a un especialista del registro estatal, la aplicación se crea en el acto.

Debido a la variedad de transacciones, un kit de registro se forma individualmente. Para obtener una lista específica de documentos, debe comunicarse con los especialistas de la autoridad de registro.

¿Cómo se realiza el procedimiento?

Después de realizar operaciones con la propiedad, el registro de las transacciones de compra y venta de bienes inmuebles y otras transacciones implica ponerse en contacto con la autoridad de registro. Esto requerirá hacer cola y pasar mucho tiempo. Para evitar esto, debe prepararse para este procedimiento.

Aplicar a Rosreestr está permitido de las siguientes maneras:

1. Puede visitar la oficina de la organización en la ubicación de la propiedad. A través del sitio de Rosreestra solo puede hacer una cita.
2. Los documentos se envían al MFC, cuyas direcciones se encuentran en el sitio web de Rosreestr.
3. Es posible solicitar servicio de campo de especialistas. Es necesario enviar una solicitud por teléfono, correo, correo electrónico o en una sucursal de Rosreestr.
4. Enviar documentos por correo.

Tenga en cuenta que el procedimiento de registro se puede realizar en persona o con la ayuda de un apoderado. Antes de enviar la documentación, debe pagar la tarifa de registro estatal y no olvide proporcionarla. El monto de los impuestos estatales aprobados por el Código Tributario de la Federación de Rusia (Art. 333.33, párrafos 21-33).

Procedimiento electrónico

También es posible el registro electrónico de las transacciones de compra y venta de bienes inmuebles. Esto le permite reducir los costos laborales de Rosreestr y reducir el tiempo de registro. Una solicitud presentada con documentos en formato electrónico se procesa el siguiente día hábil. Si no hay razones para suspender la transacción, se registrará el derecho.

La USRN ingresará información sobre la transferencia de propiedad u otros derechos de un lado de una transacción de bienes raíces al otro lado de la transacción. El registro electrónico de Rosreestr contiene el paquete completo de documentos para la transacción, incluido el documento principal: el contrato.

Fechas de registro

La ley establece los plazos para las acciones de registro. Son necesarios para todos:

1. El contrato de compraventa, donación, asignación de acciones, trueque se registra 7 días hábiles.
2. Con una hipoteca, prenda usando dinero prestado y un contrato de venta: 5 días hábiles.
3. Registro de derechos de propiedad e hipotecas bajo un contrato certificado por un notario público - 3 días hábiles.
4. Registro de derechos e hipotecas en virtud del contrato y la solicitud presentada en forma electrónica - 1 día hábil.

Resumen

El registro de bienes inmuebles es un procedimiento obligatorio. Después de eso, el propietario tiene derecho a esta propiedad. Puede realizar diversas transacciones previstas por la legislación moderna.