Dependiendo de las preferencias personales del propietario, puede haber dos formas de construir o reparar un edificio:
- hogar
- contratista
En el primer caso, el propietario del edificio se encarga de todas las funciones de erigir o reconstruir el edificio. En el segundo caso, un contratista está involucrado. En el trabajo a gran escala, todos los procesos son dirigidos por un contratista general.
Contratistas generales en construccion
El concepto de contratista general se interpreta como una entidad legal que asume todas las funciones para la implementación de los trabajos de construcción planificados. Típicamente, la construcción, que tiene una especificidad específica, no está completa sin un contratista general.
La organización de construcción, que coopera con el cliente sobre la base de un contrato general, es totalmente responsable de la calidad, el cumplimiento de los requisitos de la documentación del proyecto y la fecha límite para el trabajo en cada etapa. La principal cualidad que debe poseer un contratista general es la capacidad de seleccionar rápidamente personal profesional y organizaciones para ciertos tipos de trabajo en construcción y diseño. Establecer la interacción total de todos los subcontratistas en un sitio de construcción.
Las tareas
El contrato de construcción implica el cumplimiento de muchas tareas por parte del contratista general:
- Cumplimiento total de todos los términos estipulados en el contrato con el cliente.
- Cumplimiento de requisitos objetivos del cliente que no contradicen los códigos de construcción.
- Atracción de organizaciones de subcontratación, coordinación de trabajos en los que participarán y política de precios con el cliente.
- Realización y pagos contables con subcontratistas. Si lo desea, la contabilidad también se puede mantener.
- Evaluación de elementos estructurales y control de calidad de obra, instalación, junto con el cliente.
- Participación directa en inspecciones por parte de las autoridades reguladoras, protegiendo los intereses y derechos del cliente.
- Participación en la aceptación de obras en etapas intermedias y evaluación del hecho de la preparación del proyecto de construcción.
- Identificación de defectos y estimación de costos para su eliminación.
- Implementación directa de los métodos de construcción más avanzados.
Contratista general funciones en construcción
Además de las tareas estratégicas, el contratista general está obligado a realizar muchas funciones en un solo sitio.
Trabajo de planificación y diseño.
Se recomienda involucrar a un contratista general en la etapa de diseño del proyecto para que él, como especialista práctico, pueda evaluar los plazos establecidos para el trabajo, hacer los ajustes apropiados para garantizar la implementación precisa de todas las etapas de construcción en el futuro.
Organización del trabajo
Las responsabilidades del contratista general en la construcción incluyen la organización del almacenamiento de la documentación del proyecto recibida del cliente, la emisión de dichos documentos a los subcontratistas para realizar un tipo específico de trabajo.
El contratista general está obligado a encontrar organizaciones de subcontratación, proporcionarles un frente de trabajo de manera oportuna y controlar la calidad de la ejecución. El contratista está obligado a acordar con las organizaciones de subcontratación de clientes, ya que ha verificado previamente su reputación y los precios acordados.
El contratista está obligado a proporcionar condiciones en el sitio de construcción para la implementación de todas las etapas de la construcción, para participar directamente en ellas.
Realice los cambios apropiados en la documentación de diseño, sin comprometer el rendimiento y violar las regulaciones estatales.
Asegure todas las condiciones para que no se violen las precauciones de seguridad y las normas de protección laboral.
Financiación, informes y control.
Los contratistas generales en construcción deben informar sobre sus actividades principales. Al mismo tiempo, asuma toda la responsabilidad por la información ingresada en dichos informes.
Observe estrictamente los plazos previstos por los contratos y la documentación de trabajo. Monitoree la salud de todas las unidades, equipos y mecanismos para evitar el tiempo de inactividad del sitio de construcción y lesiones personales.
Participe en el examen de objetos sujetos a conservación, prepare toda la documentación necesaria para la suspensión del trabajo. Si se reanuda el trabajo, el contratista general está obligado a proporcionar toda la documentación para la nueva organización de construcción o comenzar a trabajar por su cuenta.
En caso de revelar trabajo o defectos de baja calidad, incumplimiento de los términos de entrega y trabajo, el contratista general hace reclamos a los subcontratistas, proveedores de materiales. Un contrato de construcción le permite imponer sanciones a los subcontratistas como parte de los acuerdos establecidos.
Realiza acuerdos provisionales y finales con todos los subcontratistas, con el cobro de multas, si corresponde.
Las funciones del contratista general en la construcción implican la coordinación con el cliente de todos los precios y volúmenes de trabajo que realizarán las organizaciones de subcontratación. Cualquier cambio en la relación contractual entre los contratistas debe ser acordado con el cliente.
Logística
Por acuerdo previo, el contratista general puede proporcionar independientemente al objeto de construcción valores de material. En este caso, está obligado a controlar el cumplimiento de los plazos para el suministro de materiales por parte de los vendedores, coordinar los precios con el cliente, proporcionar al sitio de construcción todos los equipos y mecanismos necesarios para que el proceso de construcción o reparación del edificio no se interrumpa.
En caso de entrega de materiales de baja calidad, debo devolverlos presentando un reclamo al proveedor. El contratista general es totalmente responsable de proporcionar a las organizaciones de subcontratación materiales para el trabajo.
Si los materiales adquiridos no se utilizan en su totalidad, entonces, por acuerdo previo, el contratista general tiene derecho a vender el excedente.
Desarrollo del sitio y cumplimiento de la normativa.
Las funciones del contratista general en construcción incluyen la participación directa en la selección del sitio para la construcción del edificio. Según un acuerdo con el cliente, se le puede asignar la responsabilidad de registrar el sitio y recibir todos los permisos. También coordinación con los servicios energéticos, en el área de trabajo futuro, para el suministro de energía eléctrica, agua, tala de árboles.
El contratista general puede lidiar con la compensación por pérdidas a personas que han sufrido como resultado de trabajos de construcción, la colocación de servicios públicos subterráneos.
Tiene la plena responsabilidad de observar el desglose geodésico, de acuerdo con la documentación recibida. Si lo estipula el contrato con el cliente, entonces el contratista general puede seleccionar independientemente una organización geodésica por subcontrato para el trabajo.
Otras funciones
El contrato con el contratista general para la construcción puede estipular la condición de que el contratista general recurra independientemente a la comisión estatal para aceptar la instalación completa y la ponga en funcionamiento de manera independiente. Es posible que después de la puesta en servicio, el contratista general transfiera de forma independiente la instalación construida a las personas que la operarán. Realiza todas las transacciones de liquidación con dichas personas.
Las funciones del contratista general en la construcción, los documentos reglamentarios que lo guiarán durante todo el contrato, deben estar claramente establecidos en el acuerdo con el cliente.
Tipos de cooperación entre el contratista general y el cliente.
El cliente y el contratista general en la construcción pueden cooperar de dos maneras.
Consejeria
En este caso, el contratista general realiza tareas estrictamente definidas, por ejemplo:
- proporciona consultas en el campo de la organización del flujo de trabajo
- desarrolla actividades técnicas;
- realiza un examen;
- Sobre la base del proyecto se elabora un cronograma de trabajos de construcción.
La participación del contratista general solo es posible en la etapa de aceptación del trabajo.
Gestión
El cliente transfiere todas las funciones al contratista general en la construcción, desde la preparación de la documentación del proyecto hasta la puesta en marcha de la instalación. La búsqueda de subcontratistas, la organización del suministro de materiales, la recepción de permisos, todo recae en los hombros del contratista general.
Beneficios de trabajar con un contratista general
Para objetos grandes, atraer una organización especial para la construcción o reparación es la mejor opción. El contratista general se encarga de todos los cuidados y responsabilidades. Es más probable que una empresa de construcción seleccione personal calificado y subcontratistas. El cliente no necesita contratar a sus propios empleados para organizar el diseño y obtener todos los permisos para el inicio de la construcción, la puesta en servicio de la instalación y la selección de subcontratistas y proveedores.
Para atraer o no a un contratista general para la construcción de edificios residenciales, depende de cada propietario del terreno individualmente. Pero todas las ventajas que tienen las grandes organizaciones, al atraer a un contratista general, también serán el cliente de la construcción de una casa privada.
Desventajas de la cooperación con el contratista general.
El principal inconveniente es el precio. Una organización dedicada a la contratación general profesional requerirá una cantidad considerable de mano de obra. Pero también existe el riesgo de que el subcontratista involucrado por el contratista general pueda cometer errores en el proceso de llevar a cabo el trabajo, y esto conllevará una fecha límite para la puesta en marcha de la instalación.
Las sutilezas de las relaciones.
El contratista general y el subcontratista en construcción son partes indisolublemente unidas de toda la construcción. El contratista general asume toda la responsabilidad por las acciones de las organizaciones de subcontratación. Si surgen problemas controvertidos, solo el contratista general los resolverá.
A su vez, el cliente tiene derecho a contratar a varios contratistas, por ejemplo, para un sitio de trabajo específico. En este caso, dichos contratos no se consideran un contrato general.
Si el acuerdo entre el contratista general y el subcontratista no estipula restricciones, entonces este último tiene el derecho de contratar de manera independiente a otros contratistas y no realizar todo el trabajo de manera independiente.
El servicio de contratación general se está volviendo cada vez más popular debido a su movilidad y flexibilidad en las relaciones entre las partes. Para el cliente: esta es una oportunidad para atraer a los mejores especialistas para trabajar, para erigir un proyecto de construcción utilizando las últimas tecnologías y utilizar los últimos desarrollos.