Por cuenta financiera y personal nos referimos a un documento elaborado para una vivienda (casa o departamento), propiedad de acuerdo con el contrato o en función de la propiedad. Dichos valores pueden ser requeridos en cualquier transacción que implique la transferencia de bienes inmuebles a la propiedad, propiedad colectiva o transferencia al municipio.
Contenido de la cuenta
La cuenta financiera y personal contiene la siguiente información:
- Tipo de vivienda: comunal, de servicio, municipal o apartamento personal.
- Carácter de propiedad:
- espacio habitable;
- cantidad de habitaciones;
- número de pisos de la casa / apartamento;
- Dirección
- El grado de depreciación de la propiedad.
En forma de una cuenta personal financiera, se indica información sobre la mejora del apartamento, se enumeran los servicios públicos utilizados. Estos incluyen:
- calefacción central;
- sistema de fontanería;
- fuente de alimentación;
- aparatos de gas - estufa y columna;
- sistema de alcantarillado;
- un baño
- tolva de basura;
- ascensor, etc.
3. La cuenta financiera y personal incluye información completa sobre las personas que viven en el apartamento. Sobre la base de esta información, los alquileres se calculan para el uso de una determinada vivienda y la provisión de servicios públicos.
Como puede ver, la información básica sobre la propiedad y el propietario contiene una cuenta personal financiera. Un documento de muestra para su revisión se presenta en la foto a continuación.
Procedimiento de apertura
Se abre una cuenta financiera y personal para la propiedad en su conjunto. Si el apartamento actúa como un objeto de propiedad, se ingresa información sobre todos los copropietarios en la cuenta. Asegúrese de indicar la parte de la propiedad de una persona.
El inquilino principal puede determinarse mediante una solicitud redactada por escrito y redactada en la oficina de pasaportes. En una declaración oficial con la presencia obligatoria de todos los propietarios, se otorga su permiso por escrito para llevar a cabo dicho procedimiento.
Puede solicitar la apertura de una cuenta personal separada, siempre que la persona responsable sea una persona adulta y capaz que sea residente de la Federación Rusa. Un requisito previo es el registro de esta persona en el departamento en el que se abre la cuenta.
Documentos para registro
La oficina de pasaportes sirve un paquete de documentos en la propiedad ubicada en la propiedad. Los documentos requeridos incluyen:
- documento que confirma el registro de los derechos inmobiliarios;
- contrato de mantenimiento;
- pasaporte del solicitante (residente de la Federación de Rusia);
- documento que rige el derecho a cambiar la cuenta financiera y personal.
El procedimiento para abrir una cuenta personal para ciudadanos que viven en apartamentos gubernamentales es prácticamente el mismo. El propietario presenta una solicitud y un paquete de documentos similar al considerado en el caso anterior. Su configuración puede cambiar si los servicios responsables tienen preguntas.
El contrato de compraventa y las cuentas financieras y personales de los propietarios.
Una transacción de ventas es compleja. Este proceso siempre va acompañado de una pila de valores, contratos, certificados que deben proporcionarse. Uno no puede prescindir de una cuenta financiera y personal al realizar una transacción de bienes raíces.
El propietario debe comunicarse con la oficina de producción, en cuyo envío se encuentra el objeto revisado.La cuenta financiera y personal de un apartamento no es el único documento que se necesitará. Aquí también se le dará un extracto del libro de la casa, que contiene el historial de una propiedad vendible (en este caso, un apartamento). El solicitante también recibe un extracto en sus manos de un documento como una cuenta financiera y personal, que indica la cantidad total de pagos y operaciones que se llevaron a cabo para pagar el departamento comunal. Sobre la base del extracto de la cuenta personal, se emite un documento que confirma la ausencia / presencia de deudas en las cuentas.
Después de haber recogido todos los valores y preparar copias de la cuenta personal financiera, no se demore con la ejecución del contrato y la compra / venta de la propiedad. Dichos documentos tienen un período de validez limitado de hasta 30 días calendario.
Cambio de titular de la cuenta
La obligación principal del vendedor en la implementación de la transacción de compra y venta es volver a emitir la cuenta financiera y personal a nombre del futuro propietario del apartamento. Para hacer esto:
- Envíe la solicitud correspondiente a la oficina de pasaportes en el lugar de compra del apartamento.
- Presentar los documentos: pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia; contrato que confirma la venta; documento que confirma la propiedad de la propiedad.
- Registrarse en el lugar de compra de bienes inmuebles. Si el nuevo propietario no está registrado en el apartamento, el recálculo de las facturas de servicios públicos se realiza a tasas más altas.
- Vuelva a calcular el pago de la vivienda y los servicios comunales proporcionando un extracto del libro de la casa, que hizo en la oficina de pasaportes. No es necesario darse de baja en el antiguo lugar de residencia. Hoy, este trámite lo realiza automáticamente la oficina de pasaportes.
- Lleve un certificado del número de personas registradas en el local o su ausencia.
Al enviar documentos, incluida una copia de la cuenta personal financiera, puede volver a emitir todas las facturas de servicios públicos de gas, electricidad y mantener un número de teléfono fijo para el nuevo propietario.
Recuerda! Al realizar una transacción de compra y venta, no olvide verificar el historial de pago de la deuda para que no encuentre un problema con el pago de deudas en el futuro.
El procedimiento para volver a emitir documentos requiere una gran cantidad de copias de todos los documentos anteriores. Por lo tanto, haga una fotocopia de los originales con varias copias de antemano para no perder tiempo y no retrasar el procedimiento.
Características de la sección de cuenta personal.
De hecho, tal necesidad a menudo surge. Si la propiedad es propiedad de varias entidades, cuando la cuenta financiera y personal del departamento es elaborada por una de las personas, al dividir la propiedad, las cuentas personales también deben dividirse. Tal mudanza permitirá que cada copropietario pague las facturas por la parte del apartamento en su posesión.
La separación de la cuenta personal implica:
- Separación de facturas para el pago de facturas de servicios públicos.
- La emisión de un documento separado que confirma la propiedad de la propiedad o parte de ella.
- Firma de un contrato de préstamo social.
- El decreto sobre la operación de locales residenciales.
Propiedad no privatizada
La vivienda pública se asigna al inquilino responsable. Se abre una cuenta personal separada a su nombre, según la cual el apartamento comunitario se carga y se canjea. A veces, dicha cuenta está sujeta a separación, pero solo si el contrato de trabajo correspondiente se reemplaza por otro.
Por que razones compartir cuenta
Muy a menudo, la cuenta personal se divide:
- por divorcio;
- debido al desalojo del inquilino responsable;
- debido a la muerte del dueño del departamento.
El motivo de dicha operación debe indicarse en la solicitud de reemisión de documentos.
Al dividir una cuenta, se debe presentar un documento que confirme el motivo. Por ejemplo, un certificado de divorcio, muerte, etc.
El plazo para la ejecución de nuevos contratos de trabajo y cuentas personales individuales adjuntas a cada contrato es de siete días calendario.
Residencial Privatizado
La propiedad, que pertenece a varios copropietarios, se presta para el registro de la copropiedad y la propiedad de una parte del espacio habitable. ¡Pero hay un "pero"! La separación de la cuenta personal ocurre solo cuando el apartamento privatizado es de propiedad compartida. En otro caso, como dice el RF LC, "desde el momento de la finalización de las relaciones familiares con el propietario de la propiedad, se cancela el derecho a usar el local".
El momento del reasentamiento.
En una sección separada de la cuenta personal se dice sobre la posibilidad de convertir un apartamento ordinario en uno comunal. Este proceso lleva mucho tiempo y es complejo.
El sistema administrativo está inactivo y, por lo tanto, el programa estatal se está implementando lentamente. Afortunadamente, la ley permite a los inquilinos llevar a cabo el reasentamiento por su cuenta, de mutuo acuerdo, si sus intenciones son realmente serias.
Como puede ver, en un documento como una cuenta financiera y personal, se reflejan detalles que están interconectados con las obligaciones cumplidas por el propietario o inquilino del área. Conocer algunos detalles al registrar transacciones de bienes raíces y el concepto de cuentas puede salvarlo de muchos problemas que surgen tanto con los propietarios como con los copropietarios de bienes raíces.