La construcción es un proceso largo y laborioso. Para que pueda proceder con calma y sin incidentes, debe considerar todo. Se necesitan etapas reflexivas y medidas de la construcción de la propiedad. Eso es exactamente de lo que vamos a hablar ahora, considerando en detalle qué y cómo.
1ra etapa de construcción: selección de terrenos
Este es el primer paso. Inicialmente, debe decidir qué área se necesita. El sitio no debe ser demasiado grande ni excesivamente pequeño. Al elegir un sitio, es necesario proceder del área del edificio que se planea erigir. En este caso, debe prestar atención a estos puntos:
- Densidad de edificios existentes.
- La presencia de redes de ingeniería de electricidad, agua y saneamiento.
- La densidad de los espacios verdes.
- Un entorno pintoresco.
- Restricciones en la ubicación de las casas, así como en la altura de los edificios.
- Posibilidad de instalación telefónica en casa.
- Disponibilidad de servicios públicos.
- La presencia de una recolección centralizada de basura, gas troncal, entrega de correo.
- Servicio de red vial municipal.
- Posibilidad de seguro tanto para construcción como para edificios terminados.
- La disponibilidad de varias infraestructuras sociales (escuelas, hospitales, campos deportivos, jardines de infancia, tiendas y similares).
- Información sobre planes de desarrollo a largo plazo para territorios adyacentes (planes de desarrollo).
- El estado legal de la tierra (agrimensura, la adecuación del registro legal).
De acuerdo, mucho. Pero aún no hemos comenzado a considerar directamente la cuestión de qué etapas de construcción de una casa tienen que pasar para obtener una propiedad terminada. Vayamos a esto.
2da etapa de construcción: levantamiento topográfico y levantamientos de ingeniería geológica
Es aconsejable hacer esto antes de que el sitio haya sido adquirido y el trabajo de diseño haya comenzado. Es necesario confiar esto a especialistas que tienen todas las herramientas necesarias. Se requieren estudios topográficos y estudios de ingeniería geológica para determinar las características de los suelos, así como la composición y el nivel del agua. Esto tiene un impacto significativo en el proyecto futuro. ¿Qué se incluye en estas obras? Una breve lista es la siguiente:
- Perforación seguida de muestreo de suelo y agua. Por ejemplo, para casas de campo se establece que es necesario hacer de dos a seis pozos. Todo depende de la composición del suelo, así como de las dimensiones del edificio.
- Recopilación de secciones geológicas del sitio.
- Pruebas de laboratorio. De interés son dos docenas de parámetros del suelo, por lo que se puede caracterizar su resistencia, acidez, plasticidad y otros puntos.
- Elaboración de un informe con recomendaciones sobre qué tipo de base elegir, así como sobre las medidas necesarias para protegerlo.
La conclusión se redacta como un documento con fuerza legal. Pero la ley reconoce solo los documentos emitidos por organizaciones con licencia que han recibido permiso oficial para llevar a cabo el trabajo.
¿Por qué se necesitan geología y topografía?
Hacerlo sin investigar las características de un territorio en particular no funcionará. Los resultados son necesarios para identificar lugares peligrosos y poco confiables. Le informarán qué problemas puede haber con un sistema de drenaje, dónde puede colocar un edificio pesado y dónde es mejor no construir nada. El estudio de los suelos le permite identificar áreas con capacidad de carga reducida, debido a perturbaciones tectónicas.Por ejemplo, si se descubrieron "arenas movedizas", entonces es aconsejable construir sobre cimientos de pilotes. Con un alto nivel de aguas subterráneas y fuertes inundaciones, la presencia de un sótano conducirá al hecho de que se deberán invertir fondos adicionales en la impermeabilización de la casa. Si no se han realizado estudios geológicos, en el futuro esto puede conducir a gastos injustificados para la reducción de agua, el movimiento de tierras y el paisajismo. Las encuestas topográficas proporcionan una idea del alivio del sitio. Esto permite al diseñador orientar con precisión el edificio hacia los puntos cardinales y seleccionar las mejores vistas del paisaje, calcular las entradas y los sitios, determinar los cortafuegos y los puntos de conexión a las redes.
Tercera fase de construcción: permiso
Donde sin burocracia! Es necesario obtener un permiso para la construcción. Esto requiere una serie de aprobaciones de las autoridades locales. En general, esto implica:
- Obtención de una resolución sobre el permiso para erigir una casa. Esto es para el gobierno local.
- Se solicita un informe de inspección del sitio a especialistas del Departamento de Geovigilancia. Si hubo construcción no autorizada, entonces un plan de encuesta y una casa para un pasaporte de construcción.
- Se acuerda la colocación de edificios en las inspecciones sanitarias y contra incendios. Si es necesario realizar comunicaciones por debajo o por encima del suelo, comuníquese con las organizaciones apropiadas.
- En Geonadzor, se ordena un pasaporte de construcción del objeto.
- Presentar documentos acordados y recopilados al comité de arquitectura del distrito. Luego obtenga el pasaporte de construcción del objeto.
Cabe señalar que esta lista puede variar según los matices administrativos. Por ejemplo, las etapas de construcción de LCD (complejos residenciales) requerirán más burocracia de papel que la construcción de una casa privada.
4ta fase de construcción: preparación
Cuando hay un proyecto aprobado y todos los documentos necesarios, puede concluir un contrato con el contratista (si planea contratarlo). En esta etapa, se está trabajando para preparar caminos de acceso, y los problemas se están resolviendo con la provisión de suministro temporal de energía. El plan se desglosa y se transfiere a la parcela. Todos los ejes se fijan de acuerdo con las dimensiones de los cimientos.
5ª fase de construcción: ciclo cero
En primer lugar, es necesario mencionar el movimiento de tierras:
- Planificación vertical del sitio.
- Desglose y excavación de pozos de cimentación y zanjas.
- Transporte terrestre
- Colocación de la red de cable y tuberías.
- Relleno de suelo.
La capa de tierra, así como la tierra excavada, deben preservarse para el paisajismo y el relleno. Este enfoque permite excluir o al menos reducir su suministro externo. El ciclo cero en una proporción porcentual es de hasta el 15% de la cantidad total de trabajo que debe realizarse en la instalación. Su costo generalmente no excede el 20% de todos los fondos necesarios. También aquí debe atribuirse y sentar las bases. Esto significa la instalación de estructuras de pilotes, bloques e impermeabilizaciones. Completa este proceso la construcción de la parte subterránea del edificio. Todas las etapas principales de construcción, comenzando por esto, deben llevarse a cabo bajo la supervisión de un arquitecto, que es llevado a cabo por el arquitecto.
6ta fase de construcción: ciclo principal
Aquí llega el turno de los hechos más importantes:
- Se está erigiendo un marco temporal con techo. Su tarea es proteger las etapas posteriores de la construcción del edificio.
- Muros de carga.
- Vigas y columnas.
- Construcciones monolíticas.
- Pisos de piso.
Cabe señalar que los tubos de escape y las escaleras generalmente se consideran parte de la construcción del marco. A veces también incluyen puertas y ventanas exteriores. En este caso, esta etapa requiere tiempo adicional para su implementación. Esto debe tenerse en cuenta.
Séptima fase de construcción: decoración de fachadas y diseño del objeto.Instalación de ventanas, paredes, techos.
En esta etapa, le espera el siguiente trabajo:
- Bloque \ ladrillo de pilares.
- El techo está siendo erigido.
- Instalación de cableado eléctrico y sistemas de calefacción.
- Estuco
- Las aberturas de la fachada están llenas.
- Terminar
Cuando utilice una barrera de aire externa, como una envoltura, debe instalarse en esta etapa. A veces esto se lleva a cabo durante la construcción del marco. Al realizar la decoración externa, se está trabajando en enlucidos, revestimientos de ladrillo de los bordes, canalones de cornisa, tuberías de desagüe del techo y en bloques externos de puertas y ventanas. Además de una parte integral del trabajo, debe mencionarse el grabado fino, la pintura y la instalación de bordes externos.
Octava fase de construcción: trabajo interno. Pavimentos, tabiques, terminación de techo
En esta etapa, se llevan a cabo las siguientes acciones:
- Las particiones están instaladas.
- Entendido con revestimientos para el suelo.
- Techo de trabajo en progreso.
- Sistemas de ingeniería interna montados.
Como regla general, esta etapa comienza con la instalación de techos, paredes y pisos. Luego viene el giro de las piezas de madera para puertas interiores, bordes decorativos, balaustres de escaleras, pasamanos, marcos.
Fase de construcción 9: finalización
En la última etapa de construcción de la instalación, se llevan a cabo los siguientes trabajos:
- Instalación de puertas interiores.
- Acabados interiores y exteriores.
- Instalación y empapelado.
- Fontanería
- Montaje de enchufes, interruptores, electrodomésticos.
- Instalación de muebles y accesorios.
- Transferencia del edificio a operación.
Además, es en esta etapa que se realizan coloraciones y barnices. Así es como se ven las etapas de construcción de una casa. Aunque no siempre en este trabajo se completan.
¿Qué es la finalización del trabajo?
Se instalan armarios empotrados y montados en la pared, así como otros muebles similares con azulejos de cerámica en las paredes. La instalación final del equipo de plomería también se lleva a cabo, todas las líneas están conectadas a enchufes e interruptores, alarmas contra incendios y equipos de iluminación. Al mismo tiempo, se instalan equipos de calefacción eléctrica, calentadores de agua, ventiladores, estufas de cocina, secadoras. No te olvides de los sistemas de enfriamiento por aire. En algunos casos, esto puede incluir la instalación de refrigeradores, secadoras y lavavajillas. Al mismo tiempo, cada uno de los subcontratistas debe verificar y asegurarse de que el equipo instalado por ellos esté funcionando normalmente. Entonces es necesario transferir todas las instrucciones, documentos y garantías al constructor. Después de eso, comienza la puesta en marcha de la casa. La finalización de toda esta acción es la ejecución de todos los documentos de título para la construcción y el registro de bienes inmuebles de la manera adecuada. ¿Pero las fases de construcción de los desarrolladores realmente están terminando en este caso? Esto no se puede decir en un tono perentorio.
Décima fase de construcción: trabajo de paisajismo
¿Cuándo llevarlos a cabo? No existen opiniones unánimes. Algunos creen que esto debe hacerse después de que se haya completado la casa. Otros opinan que puedes comenzar a paisajizar después de terminar la casa. ¿Qué se incluye en esta etapa? El diseño del sitio, el dispositivo de caminos, entradas de automóviles, escalones, paisajismo, iluminación externa. Además, no debemos olvidar el trabajo de carpintería que se debe realizar para toldos, cercas, así como la construcción de sitios. Y más sobre la conexión a redes externas de agua. El paisajismo también incluye la creación de elementos como un parque infantil o una piscina de verano.
Conclusión
Por lo tanto, se consideran todas las etapas de la construcción de una casa que debe atravesar para obtener un hogar cómodo y conveniente para vivir. Por supuesto, solo pasar por todos ellos seguidos no es suficiente.Para obtener un resultado excelente, es necesario controlar la calidad de ejecución siempre que sea posible. Para que los constructores no pirateen, su mantenimiento normal es necesario, así como no es necesario escatimar en los materiales utilizados en la construcción del edificio. También es necesario cuidar el control sobre el cumplimiento de los deberes de todos los empleados involucrados. Esto generalmente lo hacen los superintendentes.