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Explicación de locales - documento explicativo del plano de planta

La explicación de los locales es un documento que es una explicación de un proyecto arquitectónico o boceto, pasaporte de inventario técnico. Consiste en una tabla, que generalmente contiene la siguiente información:

  • número de pisos en el edificio;
  • propósito de todos los locales;
  • el área de cada habitación y el total;
  • altura

Dependiendo del propósito funcional y el tipo de bienes inmuebles, la explicación puede contener información adicional. Como regla general, cada fila de la tabla tiene una designación de letra correspondiente a la abreviatura en el plan.

La explicación realiza una función de referencia para que sea posible "administrar" el espacio de la habitación en papel.

¿Por qué podrías necesitar un documento?

Se requerirá la explicación de los locales, en primer lugar, al registrar los derechos de propiedad o al legalizar la reurbanización en bienes raíces residenciales o no residenciales (como parte del plan técnico BTI). Al construir un nuevo edificio, el desarrollador está obligado a ordenar la producción del documento y proporcionarlo al pasar por el procedimiento de puesta en marcha.

En algunas regiones de nuestro país, al registrar edificios de apartamentos múltiples para el registro catastral, además de todos los documentos, el servicio de registro requiere que se adjunte una explicación al plan técnico del edificio.

Al solicitar un préstamo hipotecario a un banco, debe adjuntarse una explicación al paquete de documentos.

explicación de premisas

Explicacion a la tierra

A pesar de que el terreno no es un edificio residencial o no residencial, sin embargo, para ello hay un tipo especial de explicación. El documento contiene información que permitirá identificar el sitio, a saber:

  • datos del área;
  • símbolos que se han puesto en el plan;
  • información sobre los edificios que se encuentran en él;
  • Indicadores numéricos y cualitativos.

La declaración se adjunta al plan maestro. La producción de tales documentos sigue siendo la misma IAV.

cómo hacer una explicación de habitación

Bienes inmuebles residenciales

La explicación de los locales destinados a vivienda debe contener la siguiente información:

  • tamaño del departamento;
  • área (tanto el total como el tamaño de cada habitación y todas las salas de servicios públicos y sanitarias);
  • dirección detallada del objeto (ciudad, calle, número de casa y apartamento);
  • El propósito funcional de la propiedad (también se indica el propósito de cada habitación).

Es decir, el documento debe contener las características principales del objeto examinado. Esto le permite identificar claramente qué área se considera residencial y cuál es subsidiaria. Esta pregunta se vuelve relevante cuando se determina el tamaño de los servicios públicos, porque no todas las áreas del apartamento son pagaderas, por ejemplo, una logia y un balcón.

Sin embargo, la explicación de los locales residenciales no puede completarse sin un plano de planta, que está redactado en forma de dibujo. El documento dibuja los límites de todas las habitaciones y otras habitaciones, incluida una reflexión sobre el plano de los lugares donde se ubican las ventanas y puertas, y un balcón. Tal plan es relevante al comprar bienes raíces, le permite al comprador determinar qué tan adecuado es el diseño de la vivienda.

explicación de las habitaciones

Explicación del edificio

Esta es una declaración con información sobre todas las premisas que existen en el edificio. La diferencia clave entre la hoja del apartamento y el edificio está en la cantidad de trabajo y la cantidad de objetos descritos. Por ejemplo, en un edificio de apartamentos, el número de apartamentos puede llegar a 100 o más, con un área total de 1000 o más metros cuadrados. m. Y esto no incluye locales comerciales, estacionamientos y otros cuartos de servicio. Pero, la forma y esencia de la explicación de las premisas no cambia a partir de esto.

Documentos reglamentarios

Es necesario compilar la explicación de las premisas de acuerdo con GOST 21.509-93 SPDS: este es un conjunto de reglas de construcción que describen los procedimientos y las reglas que debe seguir un especialista al realizar trabajos de medición.

El GOST también establece que al compilar la explicación en la etapa de construcción o diseño, es necesario indicar el nombre del material con el que se construyeron las paredes, tanto externas como internas. Si se realizó la decoración interior, entonces la información sobre esto se ingresa en la declaración. También se proporciona información sobre el cableado, el suministro de agua, las aguas residuales y el suministro de gas.

Explicación de locales

Donde conseguir el documento

La primera opción, cómo hacer la explicación de las premisas, póngase en contacto con el BTI. Hasta el día de hoy, la oficina de inventario técnico realiza sus funciones, pero sin la posibilidad de registrar derechos de propiedad inmobiliaria. Para hacer esto, debe comunicarse con la oficina territorial, escribir una declaración, pagar la tarifa estatal. Después de que el especialista en BTI ingrese al objeto, obtenga una explicación en sus manos. Todo el procedimiento no lleva más de 14 días.

Para los propietarios y titulares de edificios de apartamentos que se construyeron después de 2013, el desarrollador debe proporcionar una explicación.

Además de las dos opciones anteriores, hoy puede contactar a una organización privada que emitirá permisos relevantes para este tipo de trabajo. Dichas organizaciones producen no solo explicaciones, sino que también elaboran planos de planta, realizan una amplia gama de trabajos sobre inventario técnico de bienes inmuebles.


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