Las necesidades actuales de la rotación pública de bienes inmuebles, así como el interés de sus participantes de hoy, requieren la consolidación de bienes inmuebles complejos fundamentalmente nuevos a nivel legislativo. Vale la pena señalar que los ejemplos más llamativos de bienes inmuebles de la naturaleza presentada son la empresa y un único complejo inmobiliario.
Disposiciones generales
Los términos anteriores tienen muchas características distintivas que determinan los detalles específicos del control sobre las relaciones públicas, cuyos objetos son. Es por eso que una distinción clara entre los conceptos de una empresa y un único complejo inmobiliario es de crucial importancia tanto en teoría como en la práctica. Implica no solo la separación de los objetos pertinentes del derecho civil entre sí, sino también la aplicación competente de la regulación necesaria del derecho civil.
Es importante agregar que la introducción en el Código Civil actual de un objeto fundamentalmente nuevo de los derechos de propiedad de la naturaleza, un único complejo de bienes inmuebles, actualmente se requiere para facilitar el procedimiento de registro relevante, así como para aumentar la eficiencia de la operación de las instalaciones de infraestructura de un plan integrado.
Un único complejo inmobiliario es una categoría cuya relevancia práctica depende en gran medida de una mayor armonización de las disposiciones de la legislación vigente que le corresponde.
El concepto de ENC
Además, es aconsejable considerar la interpretación del concepto en estudio de conformidad con el artículo 133.1 del Código Civil vigente en el territorio de la Federación de Rusia. Por lo tanto, el concepto de un complejo inmobiliario único implica una combinación de edificios, interconectados por un propósito específico, estructuras y otras cosas que están inextricablemente vinculadas tanto tecnológica como físicamente. Los objetos lineales también deben incluirse aquí, entre los que se encuentran las líneas eléctricas, ferrocarriles, tuberías, etc.
Es necesario agregar que este complejo de estructuras también puede ubicarse en una parcela de tierra cuando el derecho a poseer una combinación de estos objetos como un inmueble se registra en un único registro de derechos estatales a los bienes inmuebles. Debido a la indicación directa del artículo pertinente del Código Civil de la Federación de Rusia en ausencia del procedimiento de registro, el complejo de transmisión no puede considerarse un ESC. Un único complejo de bienes inmuebles es una categoría que participa en la rotación como un solo objeto. Actualmente, las reglas de las cosas indivisibles se usan en relación con él.
Otras disposiciones del artículo del Código Civil de la Federación de Rusia
De conformidad con el artículo 133.1 de la legislación civil vigente en el territorio de la Federación de Rusia, partes de un único complejo inmobiliario como objeto de derechos civiles pueden ubicarse en diferentes terrenos. Es por eso que la denegación de la estructura que lleva a cabo el registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles para registrar un solo complejo de naturaleza inamovible solo porque los objetos inmobiliarios correspondientes no están ubicados en una parcela de tierra, no está de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Artículo 133.1 del Código Civil de la Federación Rusa.
Cabe señalar que, en el marco de la reforma en curso de la legislación civil vigente en el territorio de la Federación de Rusia el 1 de octubre de 2013, esas enmiendas entraron en vigor por la Ley Federal No. 142.Estos cambios se relacionan con el concepto y la composición de un único complejo inamovible, así como con otros objetos civiles. Fue entonces cuando se introdujo una variedad fundamentalmente nueva de complejos de bienes inmuebles, que se analiza en este artículo. Además, se realizaron una serie de mejoras en el plan de compensación con respecto al concepto de algo indivisible.
Diseño legal
En la actualidad, un único complejo de bienes inmuebles es un inmueble que participa en la rotación como un solo objeto. Es importante tener en cuenta que las reglas especiales sobre cosas de tipo indivisible se aplican al ESC. La inclusión del concepto estudiado en la legislación civil actual presupone la consolidación del estado legal y, por lo tanto, la simplificación del procedimiento relacionado con el registro, así como un aumento en la eficiencia del uso de objetos complejos del plan de infraestructura (incluidos los lineales) en la circulación civil.
Hasta hace poco, al identificar el estado de tales instalaciones, no había dificultades solo con respecto a las instalaciones de comunicación de tipo de cable lineal, que son un vívido ejemplo de un único complejo inmobiliario y se relacionan con complejos inmobiliarios debido a una indicación directa de la legislación vigente. Por lo tanto, el primer párrafo del octavo artículo de la Ley Federal "Sobre Comunicaciones" de fecha 07.07.2003 No. 126 establece que las instalaciones de comunicación que están firmemente conectadas al suelo, siempre que no puedan moverse sin daños desproporcionados, incluida la construcción de un plan de cable de línea de comunicación, se incluyen en categoría inmobiliaria.
En otros casos, debido a la falta de legislación especialmente creada, las autoridades judiciales a menudo determinan el estado de los objetos mencionados anteriormente sobre la base del análisis de las características técnicas y de otro tipo de objetos específicos. En este caso, se tienen en cuenta los actos jurídicos reglamentarios que rigen el procedimiento para su funcionamiento. En ausencia de una regulación adecuada, en la práctica judicial actual existen diferentes enfoques para identificar el estado legal de tales objetos.
Aspecto legal: conclusión
Dada la información anterior, la construcción legal de un único complejo inmobiliario como objeto de derechos civiles probablemente puede ser de interés para los propietarios de empresas industriales complejas y objetos de infraestructura de un plan complejo cuando el diseño y la posterior circulación de estos activos se consideran como un solo objeto. Sin embargo, la viabilidad, efectividad y relevancia en la práctica de tales estructuras dependerá principalmente de la armonización y el desarrollo de las disposiciones de la legislación actual de naturaleza correspondiente con respecto a la regulación de las relaciones urbanas y terrestres.
Esto también incluye el registro catastral de complejos inmuebles unificados, así como el registro de derechos relevantes. Por lo tanto, es aconsejable concluir que el concepto de reconocimiento de una empresa como un complejo de propiedad única por bienes inmuebles, previsto por la legislación civil actual, no ha encontrado una amplia aplicación en la actualidad. Esto también incluye la razón de las dificultades prácticas derivadas del registro de empresas como objetos únicos.
ENK y empresa
Es importante tener en cuenta que inicialmente durante bastante tiempo hubo una discusión sobre la idea de excluir el concepto de empresa del derecho civil y dejar solo la posibilidad de registrar un único complejo inmobiliario. Por cierto, el "complejo de propiedad única" es uno de los nombres que luego se propuso. Sin embargo, la versión final de la ley legislativa federal Nº 142 retuvo el nombre de "empresa".
Debe tenerse en cuenta: ambas construcciones legales presentadas indican que pueden incluir cosas tanto muebles como inmuebles, que generalmente se reconocen como complejos de bienes inmuebles debido a una indicación directa de la legislación vigente. Al mismo tiempo, la "empresa" y el "complejo inmobiliario único" son construcciones que tienen una serie de diferencias, que incluyen lo siguiente:
- A nivel legislativo, un solo complejo inmobiliario se refiere estrictamente a cosas de naturaleza indivisible. Una empresa puede participar en la facturación comercial tanto como un solo objeto como en partes.
- La composición de un complejo único de bienes raíces incluye solo cosas, pero no los derechos y obligaciones de una naturaleza de propiedad, así como derechos exclusivos. Con respecto a la empresa, lo contrario es cierto.
- Si hablaron de la empresa, entonces la legislación vigente estableció el procedimiento para la implementación de ciertos tipos de transacciones. El estado legal de un solo complejo de bienes raíces se regula solo a través de disposiciones de carácter general.
- Una señal de un único complejo inmobiliario no es su uso para implementar la actividad empresarial. Con respecto a la empresa, todo es diferente.
A pesar del hecho de que existen diferencias obvias entre una empresa y un complejo inmobiliario único, hoy es bastante difícil evaluar cómo estos conceptos se relacionarán entre sí en términos de registro de derechos, contabilidad e impuestos. Además, el registro catastral estatal de un único complejo inmobiliario se lleva a cabo de una manera completamente diferente que el registro de una empresa.
Aplicación y signos de ENC
Además, es aconsejable considerar los signos y las perspectivas de utilizar un único complejo de bienes inmuebles en circulación civil. Al final resultó que, la Ley Federal Nº 142 define solo disposiciones generales sobre el estado legal de la categoría en cuestión. Sin embargo, la falta de regulación legal con respecto a las reglas y el procedimiento para usar un complejo único de bienes inmuebles en circulación civil puede reducir significativamente el atractivo práctico de este diseño para las entidades comerciales. Es aconsejable estudiar algunos aspectos que requieren una atención cuidadosa desde el punto de vista de las perspectivas futuras para utilizar la estructura legal de un complejo único de bienes inmuebles en circulación civil.
En primer lugar, es el registro de derechos y el registro catastral de un único complejo inmobiliario. Hoy, la legislación actual no establece reglas consistentes y especiales con respecto al registro estatal de derechos sobre una propiedad inmobiliaria determinada o el procedimiento para registrar una estructura con registros catastrales.
En segundo lugar, el ejercicio por parte del propietario de un único complejo de derechos exclusivos inmobiliarios relacionados con el arrendamiento o la privatización de una parcela bajo el ESC. El artículo 36 de la legislación vigente sobre tierras proporciona información de que hoy existe un derecho exclusivo de los propietarios de edificios, edificios, estructuras para privatizar tierras o adquirir el derecho de arrendar tierras en las que se encuentran estas estructuras, edificios y edificios.
Vale la pena señalar que ninguno de los tipos actualmente conocidos de un solo complejo inmobiliario se menciona en este artículo, sin embargo, se puede concluir que el copropietario de la ENC debe tener el derecho exclusivo indicado anteriormente con respecto a la tierra para un solo complejo inmobiliario.
Sección ENK
Como se señaló anteriormente, es costumbre aplicar reglas sobre cosas de naturaleza indivisible a un solo complejo inmobiliario. El concepto de plan indivisible fue cambiado por la Ley Federal Nº 142 actual, probablemente para tener en cuenta las características del ESC como una variedad fundamentalmente nueva de complejos inmobiliarios.
Vale la pena señalar que anteriormente esas cosas se consideraban indivisibles, cuya división en principio es imposible, si no se cambia su propósito. Es importante agregar que las peculiaridades de la asignación de una parte del derecho a poseer una cosa indivisible están establecidas por las normas pertinentes de derecho civil vigentes en la Federación de Rusia en el campo de la división de complejos de propiedad que son de propiedad compartida. A partir del 1 de octubre de 2013, es necesario saber que bajo el indivisible se debe entender algo cuya sección es imposible si no se daña, no se viola o cambia su propósito. Tal cosa aparece en la circulación civil como un único objeto de derechos de propiedad. Al mismo tiempo, la normativa relevante especifica que el objeto que tiene los componentes también puede considerarse indivisible.
Además, en la ley considerada se determina que el reemplazo de un componente de una cosa de naturaleza indivisible por otro no implica la aparición de otra cosa, si al mismo tiempo se conservan las propiedades básicas originales de este objeto. Por lo tanto, al elaborar el plan técnico de un único complejo de bienes inmuebles, es necesario tener en cuenta este hecho y guiarse por la base en términos de componentes.
Vale la pena señalar que la colección de cosas de naturaleza indivisible puede revertirse solo en términos generales, si un acto judicial o ley no establece la posibilidad de separar uno u otro componente de la cosa, incluso para su implementación como un producto separado. Las relaciones relacionadas con las acciones en el derecho a poseer una cosa indivisible están reguladas por el Artículo 1168 y el Capítulo 16 del Código Civil vigente en la Federación de Rusia. Por lo tanto, en el caso de aplicar el diseño de un complejo único de bienes raíces, una entidad económica debe tener en cuenta las características enumeradas anteriormente relacionadas con las reglas y procedimientos para la enajenación del ESC, así como con el procedimiento para la ejecución hipotecaria, la orden y las reglas para deshacerse de la estructura cuando es de propiedad común.
Aspecto fiscal
De acuerdo con la regla general, los objetos imponibles para las organizaciones de la Federación de Rusia son bienes inmuebles y bienes muebles, que se registran en el balance general como objetos de activos fijos (activos fijos) de la manera establecida para la contabilidad. En este caso, la partida imponible no es el impuesto sobre bienes muebles en complejos de propiedades, que se registra como activos fijos desde el 01.01.2013. Un complejo único de bienes inmuebles se grava de alguna manera en la propiedad, cae en la categoría correspondiente de objetos.
Conclusión
Es importante tener en cuenta que hoy, debido a la novedad de la estructura legal considerada, es difícil imaginar qué enfoque en términos de cálculo de pagos de impuestos sobre complejos de propiedad puede ser utilizado por las autoridades fiscales cuando una empresa decide registrar un complejo de objetos individuales como un agregado único de bienes raíces.
Para optimizar la cuestión fiscal, algunos artículos móviles no serán parte del ESC. Entre ellos, por ejemplo, hay objetos individuales del tipo de inventario. Por lo tanto, se contabilizan como componentes separados de los activos fijos; se puede usar fuera de la propiedad; implican la exclusión de daños a complejos de propiedad durante el desmantelamiento. Se cree que el propósito funcional de estos objetos no actúa como un componente integral del funcionamiento de los bienes inmuebles como un todo.