El acuerdo de intercambio inmobiliario es una transacción bilateral de compra y venta, en cuyo marco cada una de las contrapartes actúa como vendedor o comprador. El intercambio significa que usted entrega su propiedad a otra persona, convirtiéndose así en el propietario de su hogar.
¿Cuál es la diferencia entre un acuerdo de intercambio?
La principal diferencia entre realizar una transacción de intercambio del proceso de compra y venta es que es el intercambio de la vivienda lo que ocurre sin el uso de dinero. A continuación se presenta un ejemplo de acuerdo de intercambio inmobiliario.
En cierto sentido, el procedimiento para intercambiar bienes inmuebles es mucho más seguro que comprar y vender:
- No hay necesidad de preocuparse por cómo transferir fondos de manera segura al vendedor.
- El vendedor no tendrá que preocuparse por si las facturas son reales cuando se trata de efectivo.
- No hay ningún problema temporal con transferencias largas a la cuenta del vendedor a través de un banco. Los términos del acuerdo de intercambio inmobiliario se considerarán a continuación.
Impuestos
La ventaja indiscutible de tal transacción es también la ausencia de la necesidad de pagar el impuesto sobre la renta personal durante el intercambio de objetos inmobiliarios equivalentes.
Pero al mismo tiempo, esto también es un inconveniente, ya que no hay forma de utilizar las deducciones fiscales, lo que podría hacerse al vender un apartamento.
Es decir, según el acuerdo de intercambio de bienes raíces, no se pagan impuestos.
Es importante tener en cuenta que, a pesar del uso de las palabras similares "intercambio" e "intercambio" como sinónimos, legalmente no son lo mismo:
- Por ejemplo, el concepto de "intercambio" se refiere al espacio de vida municipal, sus ciudadanos tienen un acuerdo de tenencia social o una orden de vivienda en el caso de que los padres aún recibieran las instalaciones bajo el régimen soviético o los abuelos, y con el paso del tiempo. Debido a varias circunstancias, los documentos no fueron reeditados.
- El término "trueque" se utiliza para referirse a transacciones con apartamentos que han sido privatizados, y sus propietarios tienen certificados que confirman su propiedad.
No será posible intercambiar viviendas, que ya están privatizadas, por servicios municipales o viceversa, ya que, a partir de 2005, tales transacciones estaban prohibidas. Es posible concluir un acuerdo para el intercambio de bienes inmuebles entre personas jurídicas.
Matices importantes de los acuerdos
Solo hay dos matices de este tipo, pero sin ellos el procedimiento para intercambiar un apartamento será imposible:
- Es importante indicar el tema del acuerdo. Vale la pena mencionar las características exactas con respecto a la vivienda que se intercambiará, para que pueda determinar la propiedad en cualquier momento. Absolutamente toda la información digital se duplica entre paréntesis en palabras, lo que hay que hacer para que no haya discrepancias. La forma del contrato para el intercambio de bienes inmuebles debe ser estrictamente observada.
- Se indican las personas que tienen derecho a usar el apartamento. Todas las personas registradas en un área específica son relevantes para ellos. También es importante indicar los límites de tiempo en el contrato, de acuerdo con los cuales se les pedirá que se den de baja.
Un ejemplo de un contrato de intercambio de bienes raíces puede ayudar en el diseño.
Otros requisitos adicionales del acuerdo
Todas las demás condiciones están sujetas a condiciones adicionales. Pero esto no significa que puedan omitirse. Por lo tanto, estos requisitos generalmente incluyen:
- Fiestas Para las personas, indique el nombre completo, así como los datos del pasaporte.Pero en el caso de que al menos una de las partes actúe como una entidad legal, será necesario indicar el nombre completo de la institución, los detalles principales y su dirección legal.
- Costo Tradicionalmente se supone que ambos apartamentos tienen el mismo valor, por lo tanto, esta condición no se aplica a los significativos.
- El estado general en el que se encuentra la propiedad. Una frase es suficiente para que los ciudadanos realicen una inspección de la propiedad que pretenden recibir, y su condición les conviene a todos. Cada uno de estos participantes debe entregar su apartamento en el estado en el que estaba ubicado directamente en el momento de la inspección. También se presenta un ejemplo de un contrato de intercambio de bienes raíces con recargo.
- El proceso del seguro inmobiliario, que se indica en el acuerdo de intercambio.
- Marco de tiempo. Cuando una de las partes recibió los documentos antes que la otra, entonces para la segunda debe establecer un cierto período durante el cual tendrá que hacer lo mismo. Al final de este período, el contrato expirará.
- Razones imprevistas que pueden interferir con la implementación de la transacción, y lo que específicamente cuenta como fuerza mayor, las partes determinarán por sí mismas.
- La fecha de la transacción y la firma de cada una de las partes.
Indicación de los costos de vivienda y tarifas de transacción adicionales.
Algunos de los matices del contrato de intercambio de bienes inmuebles entre individuos se considerarán a continuación.
Si los apartamentos son exactamente iguales, entonces en este caso todo es simple. Solo es necesario indicar el precio y enfatizar que la transacción ocurre sin hacer un pago adicional.
Cuando la diferencia de precio indica el costo de la vivienda, así como los recargos, cuyo monto depende de la decisión de ambas partes. También debe señalarse en el acuerdo cómo y en qué plazo está obligada una parte a transferir dinero a la otra.
De esta cantidad, los que lo reciban deberán pagar el impuesto sobre la renta personal. Y quien emitió el recargo tiene derecho a exigir una deducción de impuestos. Por supuesto, esto es relevante cuando la parte ha tenido un departamento intercambiable por más de tres años.
Esto solo será posible si se proporcionaron valores que confirmaron la transferencia de dinero en virtud de la transacción.
Es por eso que no debe tirar recibos u órdenes de pago, cuando haya una transferencia de una tarifa que no sea en efectivo, sin duda serán útiles.
Proceso de valoración real
Dado que el costo real lo determinan los ciudadanos, al realizar una transacción entre buenos amigos y parientes cercanos, puede reflejarse en el contrato que no habrá una tarifa adicional y luego transferir la propiedad sin ningún documento. Pero incluso por parte de los mejores amigos, la traición es posible y pueden lanzar sin dar dinero, en esta situación no se puede probar nada.
Además, es muy fácil hacer problemas con las autoridades fiscales. Si el recargo es pequeño, por ejemplo, de cincuenta a cien mil rublos, puede correr el riesgo y no reflejar su indicador en el acuerdo. Pero, cuando el antiguo departamento de Jruschov se cambia de repente por bienes inmuebles cómodos en un nuevo edificio, cualquiera ya adivinará que el recargo debe pagarse. El registro ruso tiene el derecho de no omitir dicha transacción y es probable que el impuesto también le interese. Es por eso que el copago en grandes cantidades debe establecerse adecuadamente en el contrato de intercambio de bienes inmuebles.
Notarización de un acuerdo
Puede prescindir de él solo si está seguro de la decencia del lado opuesto, así como de su conocimiento de las leyes, entonces puede ir y firmar el contrato.
Pero aún así sería mejor no ahorrar en servicios notariales:
- Ninguna de las partes en la transacción pudo afirmar más tarde que ella no sabía sobre cierto artículo del Código Civil de la Federación Rusa, o que estaba intoxicada inmediatamente al momento de la conclusión del acuerdo, y por lo tanto no podía recordar nada.
- Si se pierden los documentos, el notario podrá duplicarlos; de lo contrario, la restauración de los documentos será absolutamente imposible. Así es como se lleva a cabo el registro del acuerdo de intercambio inmobiliario.
Términos de terminación
Hay dos formas de rescindir el acuerdo de intercambio inmobiliario:
- por mutuo acuerdo;
- en la forma prescrita por la ley.
De mutuo acuerdo, el acuerdo puede rescindirse en los siguientes dos casos:
- Si el deseo de que todo regrese a sus lugares, ambos lados de la transacción aparecieron al mismo tiempo. En esta situación, no surgirán problemas y el contrato se rescindirá, y todos recuperarán su espacio vital.
- Cuando la iniciativa de rescindir el acuerdo vino de un lado. En este caso, se debe hacer una solicitud por escrito al oponente del contrato, donde será necesario indicar la razón por la cual fue necesario rescindirlo. Dentro de treinta días, el segundo lado está obligado a decidir si acepta hacerlo o no. Si aún se llega a un acuerdo, la transacción se termina, de acuerdo con las reglas de la situación anterior.
Motivos de terminación
En el caso de que las partes aún no hayan llegado a un acuerdo mutuo para rescindir la transacción, es necesario presentar una solicitud ante el tribunal e indicar en el reclamo todos los motivos de la rescisión.
Entre los que pueden estar presentes:
- Incumplimiento por la otra parte.
- Cambios significativos en las circunstancias. Esto es posible cuando el demandante es consciente de la posibilidad de algo que podría impedirle completar el acuerdo, por ejemplo, si el espacio vital sufrió un incendio antes de la conclusión del contrato, y la contraparte lo supo, pero no informó al otro lado.
- El contrato fue firmado por una de las partes bajo presión o bajo coacción.
- Un lado engañó al otro en algo, por ejemplo, el acuerdo establece que nadie tiene derecho a la vivienda, aunque de hecho los bienes inmuebles están comprometidos con el banco debido a una hipoteca.
- El contrato (la muestra de la redacción del acuerdo de trueque que hemos proporcionado) contiene errores tipográficos importantes que afectan su implementación, por ejemplo, el número de apartamento y su dirección son incorrectos. Puede presentar una demanda dentro de uno o tres años, dependiendo de por qué se termina la transacción.
- Además de las condiciones anteriores para la terminación, directamente en el texto del acuerdo puede haber cualquier otra buena razón, por ejemplo, el cumplimiento indebido de cualquiera de los párrafos.
El intercambio de edificios residenciales como uno de los tipos de transacciones para mí.
Los acuerdos de intercambio para edificios residenciales son una forma de acuerdo de intercambio. La singularidad de dicho documento radica en el hecho de que el objeto de la transacción son objetos inmobiliarios que están firmemente conectados con la tierra.
El intercambio de viviendas, que se encuentra en la tierra, se lleva a cabo solo en conjunto con la tierra. El propietario tiene el derecho total de transferir al lado opuesto no solo el terreno en el que se encuentra la propiedad, sino también el terreno de cualquier área adyacente si no está ocupado por ningún otro edificio.
Derechos de uso del suelo
Para los ciudadanos en este momento hay 2 derechos para usar la tierra:
- alquiler
- derecho de propiedad.
En situaciones donde los territorios territoriales debajo de las casas a intercambiar son propiedad de las partes, entonces, sobre la base de un acuerdo de intercambio inmobiliario, el servicio de registro federal transfiere la propiedad del territorio territorial y el edificio.
Pero, si existe un terreno en un lado dentro del marco de los derechos de arrendamiento en uso, entonces el intercambio de locales residenciales se llevará a cabo sin este terreno. El nuevo propietario del edificio después del proceso de registro y la transferencia del derecho a un edificio residencial, ya que el nuevo propietario del arrendamiento del terreno se volverá a registrar en el gobierno local autorizado.
El ex propietario de la propiedad transferida también tendrá que solicitar al organismo autorizado una declaración sobre la renuncia a los derechos de alquiler en el territorio que anteriormente le pertenecía. El acuerdo para el intercambio de edificios residenciales, que sirve como base para el registro bajo la ley de derechos de propiedad de los locales y el terreno que ocupa, debe incluir todos los elementos necesarios de la relación jurídica registrada, como, por ejemplo, el objeto, el sujeto y la autoridad.
Acuerdo para el intercambio de bienes inmuebles con bienes muebles
Por ley, puede intercambiar bienes inmuebles por bienes muebles (por ejemplo, un automóvil). Las partes están obligadas a advertirse mutuamente sobre las deficiencias de la propiedad que se intercambiará, sobre los derechos de terceros a ella (inquilino, titular del compromiso, etc.).
Examinamos los términos y condiciones básicos del acuerdo de intercambio de bienes raíces.