Alquilar un apartamento es un proceso común, que se fija mediante la conclusión de un contrato de arrendamiento o documento de alquiler. Sin embargo, no todo es tan simple como podría parecer a primera vista. La ejecución competente de dicha transacción no siempre ocurre, lo que a menudo causa conflictos y problemas para ambas partes del contrato. ¿Cómo elaborar un contrato de alquiler de apartamentos? La información será útil tanto para el propietario del apartamento, que desea organizar una fuente pasiva de ingresos, como para el inquilino.
¿Qué se debe considerar al redactar un contrato de alquiler de apartamentos?
¿Cómo concluir un contrato de alquiler de apartamentos? Como regla general, se producen un mínimo de problemas si la propiedad de una vivienda es propiedad de un individuo. En tal situación, será ella quien firme el contrato de trabajo. Sin embargo, este procedimiento puede ser realizado por una persona autorizada del inquilino si no puede certificar los documentos.
Las circunstancias son muy complicadas cuando hay varios propietarios de las instalaciones. Para alquilar dicha vivienda, debe obtener el consentimiento de todos sus propietarios. El contrato de alquiler de apartamentos (formulario a continuación) debe estar certificado por las firmas de cada propietario o sus representantes oficiales.
¿Qué hacer si el arrendador no quiere proporcionar toda la información y los documentos necesarios? En este caso, es mejor rechazar una mayor cooperación con él y buscar otro apartamento en alquiler. Recuerde siempre que si el contrato de alquiler de apartamentos establecido no cumple con la ley, dicho documento será invalidado, lo que conllevará serios problemas para el inquilino.
¿Necesito un contrato de alquiler? Por supuesto Es importante no olvidar pensar de antemano lo que se indicará en el documento y leerlo detenidamente. Un contrato de alquiler de apartamentos correcto generalmente contiene los siguientes puntos:
- plazo del contrato;
- pago y su tamaño;
- condiciones de pago;
- un inventario de la propiedad presente en el apartamento y su estado actual;
- circunstancias de pago de facturas de servicios públicos, electricidad e Internet;
- Descripción de la depreciación natural del interior y los objetos, en su caso, está presente en el apartamento.
Verificación del propietario y documentos de las instalaciones.
Lo más importante que las personas a veces olvidan al completar un contrato de alquiler es verificar al arrendador. La forma de un contrato de alquiler de apartamentos puede ser diferente, pero verifique todos los documentos que necesita. Para empezar, vale la pena pedir que presente el pasaporte original, y no una fotocopia del mismo. Verifique el título de propiedad con mucho cuidado. Este es el punto más importante, que indica el derecho del propietario a la parcela residencial.
Vale la pena señalar que hasta el año 2000 se emitió un certificado de propiedad del apartamento, y desde octubre de 2013, junto con un documento sobre el registro estatal de la propiedad, comenzaron a emitir adicionalmente un extracto del Registro Estatal Unificado.
No pierda de vista los documentos del título y una serie de otras bagatelas.
Siempre es importante ir a lo seguro, por lo tanto, junto con un certificado de fijación del derecho de propiedad y un extracto del Registro Estatal Unificado de Empresas, solicite al inquilino que presente documentos para la vivienda, es decir, un acto por el cual se ejerce la propiedad de los locales. El contrato para alquilar un apartamento por un individuo puede comenzar a redactarse y firmarse solo después de que se hayan verificado todos los documentos del propietario.
Hay varias opciones para tales documentos: hay un certificado de propiedad, una escritura de donación, venta, certificado de herencia o privatización. Si el apartamento seleccionado pertenece a una cooperativa de vivienda, solicite al inquilino un certificado de la parte pagada. Muy a menudo, las personas confunden el papel expuesto con varios certificados de registro legal o registro en el registro de propietarios.
Es imposible reemplazar el certificado de propiedad y extraerlo del Registro Único Municipal de Derechos. Además, todos los documentos presentados deben revisarse para enmiendas en la fecha y número de registro. Los sellos y las firmas deben ser claramente distinguibles.
Registro de un acto de aceptación de un apartamento.
Además de la duración del contrato, el monto de la tarifa de alquiler y otros puntos, el inquilino debe indicar en el documento la hora a la que visitará el departamento para examinar su condición. También debe indicar el período durante el cual debe notificar al inquilino de su visita.
Junto con el contrato de arrendamiento, es necesario elaborar un acto de transferencia y aceptación del apartamento que indique sus defectos para que en el futuro no pueda ser colgado de equipos dañados o accesorios de mala calidad, una ducha rota, que estaban en tales condiciones incluso antes de su llegada.
¿Cómo es el alquiler de un apartamento con recompra?
El Código Civil de la Federación de Rusia sobre este tema dice que una ley o un acuerdo sobre el alquiler de un apartamento (ejemplo a continuación) puede estipular que la propiedad arrendada se transfiera al inquilino después de que expire el contrato.
Resulta que el cliente puede arrendar un apartamento con una compra con el propietario del espacio habitable. Vale la pena prestar atención a los siguientes puntos:
- en ningún caso está permitido interpretar el acuerdo que estipula el derecho a comprar la propiedad arrendada, ya que esto puede conducir a la denegación o terminación de la transacción (el documento debe estar claramente escrito y entendido claramente);
- un contrato para el arrendamiento de propiedad, que prevea la transferencia de la propiedad de este activo al arrendatario en el futuro, debe celebrarse en la forma que se utiliza para el contrato de venta de espacio habitable;
- Una condición importante del contrato de arrendamiento con la redención es el tamaño del precio.
El contrato de compraventa de viviendas.
Por lo tanto, para comprar un apartamento con el derecho de canjear más, debe concluir un acuerdo sobre la forma de venta. A continuación, debe realizar los pagos a tiempo y, después de pagar el monto total del canje, haga un documento para completar la transacción.
Casi todas las circunstancias del contrato con el derecho posterior a comprar bienes inmuebles se enumeran a continuación: el monto del canje, los pagos mensuales y la fecha límite (todo esto lo establece el propietario del espacio habitable y el cliente).
El esquema de adquisición de propiedad presentado puede ser de interés para un cliente que esté dispuesto a invertir sus finanzas personales en la compra de bienes inmuebles con el fin de obtener ganancias, o para los propietarios de viviendas de élite. Hoy en día, hay muchas organizaciones de inversión que ofrecen la compra de viviendas en contratos de arrendamiento con posterior rescate. Sin embargo, su mandato en estas empresas no supera los veinte años.
Sobre facturas de servicios públicos y mascotas
En el caso de que bajo el contrato las utilidades estén sobre sus hombros, es recomendable que cree una carpeta separada donde colocará todos los recibos pagados para que en el futuro no haya situaciones problemáticas.
No se recomienda mantener mascotas en el apartamento sin el consentimiento del propietario, ya que pueden arruinar la propiedad o los muebles del propietario. A veces esto se prescribe en una cláusula separada en el contrato de arrendamiento de espacio habitable, pero también puede acordar oralmente.
Características de un contrato de alquiler de habitación en un departamento
Por supuesto, se requiere un formulario por escrito para el contrato de alquiler de una habitación en un apartamento, y si planea alquilar por un período prolongado, no puede prescindir del registro estatal.
El contrato debe especificar específicamente las obligaciones directas de las partes y sus derechos. Dependiendo de dónde se alquila la habitación, el contrato proporcionará las características del edificio:
- Si estamos hablando de un albergue, el contrato indica la obligación del inquilino de cumplir con el cronograma. La violación de tal requisito amenaza el desalojo de la habitación. Todos los problemas domésticos que surgen en el momento de la residencia del propietario, por regla general, son resueltos por él de forma independiente, si esto no se especifica en detalle en el contrato.
- Si hablamos de un apartamento comunal, el contrato fija estrictamente el tamaño del pago y su fecha. El propietario también debe indicar en el documento un párrafo sobre un posible cambio en el monto del alquiler y las circunstancias debido a las cuales puede aumentar o disminuir. Además, debe indicarse el tiempo durante el cual el inquilino debe informar sobre este hecho.
La diferencia entre un contrato de arrendamiento y un departamento de alquiler
La configuración del contrato de alquiler, así como las habitaciones, solo está escrita. El título del contrato indica:
- fecha de redacción del contrato;
- lugar de su compilación;
- Se designan las partes involucradas en la transacción.
La parte principal indica las obligaciones de las partes, el costo de la contratación y el momento de los pagos. La elaboración del documento de alquiler de la sala se rige por las normas aplicables al alquiler de locales. Los criterios se detallan en el Código Estatal de la Federación Rusa. De acuerdo con el documento firmado, el propietario del edificio le da al propietario una habitación donde continuará viviendo. El inquilino debe usar la sala de estar solo para el propósito del contrato y también mantener la habitación en buenas condiciones.
El contrato debe describir exhaustivamente los locales que se alquilan. Si la habitación se encuentra en el espacio común, entonces la lista de lugares de uso social y habitaciones que también se alquilan se incluye en la estructura del documento. Por ejemplo, también se puede alquilar un pasillo o un baño.
De acuerdo con el Código Civil, el propietario de tales locales puede ser un ciudadano exclusivamente capaz.
¿Cómo rescindir un contrato de trabajo?
Tarde o temprano, tendrá que despedirse de un departamento alquilado. La opción más fácil para rescindir el contrato de alquiler de apartamentos es abandonar la casa después de que expire el contrato. Si estamos hablando de la terminación anticipada del documento, entonces hay algunos puntos a considerar. Entonces, si el propietario del local actúa como el iniciador de dicha transacción, se puede indicar en el contrato que en este caso debe pagar en parte el monto gastado por el inquilino en busca de un edificio residencial.
Si esta cantidad se pagó por adelantado, entonces el propietario del apartamento debe ser devuelto a su inquilino. Si el inquilino mismo quiere rescindir el contrato antes de lo previsto, el depósito queda con el propietario del local.
¿Qué es importante no perderse al redactar un contrato de alquiler durante mucho tiempo?
Cuando se alquila una vivienda a una persona, el acto toma la forma de contratar un edificio residencial. De acuerdo con el Código Estatal de la Federación de Rusia, el alquiler de viviendas como un tipo de acto se realiza en los casos en que el inquilino es una entidad legal. En este caso, la compañía puede usar el edificio residencial solo para que las personas vivan, por ejemplo, para acomodar a empleados no residentes o para entregarse a otras personas.
La clave al alquilar un espacio habitable es verificar el derecho del propietario a alquilar un departamento y prestar mucha atención a la documentación del contrato, así como a sus anexos: un acto de aceptación y transferencia, recibos por recibir un pago por el alojamiento. Obligatorio, el propietario del local debe tener un certificado de propiedad y estar preparado para proporcionarle al inquilino papel para su revisión.