La dinámica de los precios inmobiliarios en Moscú es interesante para las personas que ya tienen metros cuadrados en la capital a fin de comprender qué perspectivas tienen para cambiar el valor. Pero, en primer lugar, este problema preocupa a los inversores interesados en la inversión efectiva de los fondos disponibles.
Impulsores clave de costos
El precio de la propiedad depende de muchos factores. Por ejemplo, una buena situación económica en el país y su crecimiento estable implica un aumento en el precio de los metros cuadrados. Durante los períodos de crisis, su valor, por el contrario, cae, respondiendo a la caída de la demanda. Esto se debe a la reducción del atractivo de inversión de la región y la disminución del poder adquisitivo de la población. Además, el costo se ve afectado por:
- el costo de la instalación;
- desarrollo de una región y distrito;
- infraestructura
- la calidad de los materiales utilizados y el trabajo de construcción realizado;
- relación oferta-demanda;
- tasas de cambio;
- La presencia / ausencia de programas gubernamentales para estimular la adquisición de viviendas.
La regulación estatal tiene un impacto en el costo del objeto. Dado que los préstamos baratos y varios subsidios pueden ahorrar seriamente en la construcción del objeto, lo que significa que existe la oportunidad de vender más barato.
La dinámica del crecimiento de los precios inmobiliarios en Moscú depende en gran medida de su tipo. Por ejemplo, los nuevos edificios suelen ser más caros que las viviendas secundarias. Esto se debe a una mejor planificación y aplicación de nuevas tecnologías. Además, la inflación y varias decisiones políticas y económicas afectan el proceso de construcción en sí, lo que lleva a precios más altos para los materiales utilizados, las tecnologías utilizadas y la mano de obra.
Los apartamentos de una y dos habitaciones tienen una mayor demanda que los apartamentos de tres o cuatro habitaciones.
Propiedad comercial
La dinámica de los precios de los bienes raíces comerciales en Moscú depende en gran medida de la situación económica en la región y el país. En tiempos de crisis, en primer lugar, la demanda de oficinas y locales disminuye. Esto se siente especialmente en el segmento de instalaciones costosas ubicadas en las áreas centrales o de élite de la capital. Tras una disminución en el número de hombres de negocios dispuestos a pagar grandes sumas por el alquiler, el costo de alquilar y vender tales objetos invariablemente disminuye.
Por ejemplo, en la crisis que comenzó en 2014, apareció una gran cantidad de ofertas de alquiler y venta a precios reducidos.
Las principales tendencias en los cambios de precios.
El costo de los metros cuadrados en una metrópoli siempre es más alto que en las ciudades menos desarrolladas. Por lo tanto, la dinámica de los precios en el mercado inmobiliario de Moscú puede diferir de otras regiones. Además, la dirección general de las tendencias es aproximadamente la misma.
Si observa el cambio en el costo promedio desde mediados de los noventa, la tendencia general indica un aumento estable en el precio de los bienes raíces. Al mismo tiempo, la tendencia cambió diametralmente durante la crisis de 1998.
Los precios cayeron al mínimo y se mantuvieron en ese nivel durante dos años, después de lo cual comenzó un crecimiento constante. Alcanzaron su punto máximo en 2008, cuando el costo promedio por metro cuadrado de un apartamento de una habitación fue de $ 7,000. Luego, la dinámica de los precios inmobiliarios en Moscú comenzó a ajustarse a la baja. Así, el mercado reaccionó a la crisis global.
Un año después, los precios subieron, ya que la crisis afectó ligeramente el estado de la economía rusa.A pesar de que en los años siguientes no hubo una tendencia estable a aumentar o disminuir, y los precios se mantuvieron aproximadamente al mismo nivel, no se acercaron al máximo de 2008.
La crisis de 2014
Se espera que la dinámica de los precios en el mercado inmobiliario de Moscú haya cambiado a la baja. Pero al mismo tiempo, los resultados del análisis difieren mucho dependiendo de la moneda en la que se realiza la comparación. Dado que el principal problema de la crisis fue la grave depreciación de la moneda nacional y la apreciación del euro y el dólar, el costo por metro cuadrado de la vivienda en términos de moneda extranjera perdió significativamente más que en rublos.
Otra característica de esta crisis puede llamarse el hecho de que a fines de 2014 hubo un aumento significativo en la demanda de bienes raíces en Moscú. Las personas cuyos ingresos eran en moneda extranjera, consideraban correcto invertir dinero en bienes raíces. Pero el período para las transacciones exitosas no fue largo, el mercado reaccionó como se esperaba, lo que provocó un aumento de los precios inmobiliarios en términos de rublos.
Situación del mercado en 2015-2016
La dinámica de los precios inmobiliarios en Moscú no reaccionó fuertemente a la caída concomitante de la demanda. Los precios cayeron bruscamente en dólares, pero subieron en moneda nacional. Aunque al mismo tiempo no mostraron una caída tal como fue durante el período predeterminado de finales de los noventa. Los desarrolladores no iban a vender apartamentos en edificios nuevos a un costo más barato. Aquellos que tenían apartamentos en el inventario de viviendas secundarias prefirieron esperar, recibiendo dinero por alquilarlos. El mercado ha tenido que esperar y ver actitud.
Esperanza de crecimiento
La dinámica de los precios inmobiliarios en Moscú se encuentra actualmente en un nivel estable. Sin cambios importantes en el tipo de cambio y el desarrollo de la economía, volverán a subir. Es cierto que, según los analistas, en los próximos años no deberíamos esperar fuertes fluctuaciones, la situación del mercado será bastante tranquila.
Invertir en bienes raíces se considera una de las formas más seguras de invertir dinero, ya que a largo plazo generalmente muestra un aumento estable en el precio. Pero es difícil esperar que el precio alcance el nivel observado en 2008. Luego, los precios eran demasiado altos, respondiendo a una demanda muy alta.