Hoy, un acuerdo de arrendamiento que tiene relaciones entre las dos partes se concluye sujeto a la posterior compra por parte del arrendatario de los complejos de propiedad arrendados. El papel clave que confirma la transferencia de propiedad es el contrato de venta. Cabe señalar que se establece entre el arrendatario y el arrendador solo después de pagar un costo estrictamente establecido, llamado pago de arrendamiento. ¿Cómo se relacionan el arrendamiento y el valor de rescate? ¿Cómo funciona este mecanismo en la etapa actual del desarrollo de la sociedad? Por qué Puede encontrar respuestas a estas y otras preguntas igualmente interesantes en el proceso de familiarización con los materiales de este artículo.
Que es esto
Para empezar, debe tenerse en cuenta que bajo valor de rescate debe comprender el precio específico del artículo arrendado (vehículo, apartamento, otros bienes inmuebles), después de lo cual se vuelve a registrar. Vale la pena agregar que en el proceso de elaboración de un contrato de arrendamiento, se establece tanto el monto del pago en sí como el procedimiento para su reembolso por parte del arrendatario. Sería recomendable considerar el mecanismo utilizando un ejemplo específico. Entonces, en la composición valor de rescate transporte, que se caracteriza por una secuencia periódica de pagos, los siguientes artículos se incluyen de acuerdo con el contrato de arrendamiento:
- Pago de compensación a la estructura de arrendamiento para proporcionar el automóvil, que está determinado por la marca, modelo y características técnicas, para uso temporal.
- Una cierta parte del valor del vehículo, según el cual la propiedad arrendada fue comprada al vendedor.
Por lo tanto, durante todo el período del acuerdo hasta el acuerdo de arrendamiento, el arrendatario envía a la estructura de arrendamiento una parte específica del contrato original. valor de rescate de la propiedad arrendada.
Vencimiento
Es importante tener en cuenta que después de que expire el período de validez del acuerdo con respecto a la provisión de cierta propiedad en arrendamiento, el valor de estos complejos de propiedad puede pagarse total o parcialmente. Si el precio, por ejemplo, de un automóvil o departamento se paga parcialmente, la compra de la propiedad se realiza de acuerdo con el valor residual del departamento o vehículo. Debe saber que en caso de reembolso total del costo original de la vivienda o un automóvil (otros artículos de arrendamiento también pueden ocupar su lugar), la propiedad se canjea de acuerdo con el valor de rescate de un apartamento o transporte, que se establece mediante un acuerdo relacionado con la venta.
Regulación a través de la legislación
Debe tener en cuenta que las relaciones entre las dos partes presentadas anteriormente en virtud de un contrato de arrendamiento pueden regularse mediante dos documentos clave. Entre ellos se encuentra el Código Civil de la Federación de Rusia, donde el arrendamiento financiero se define como el arrendamiento financiero de complejos de propiedades, así como la Ley de Arrendamiento Financiero (Arrendamiento), adoptada en 1998. Es importante tener en cuenta que el documento adicional que da una explicación muy detallada valor de rescate como categoría independiente, es la carta del Ministerio de Hacienda con el número 03-03-04.
Por lo tanto, de acuerdo con los documentos enumerados, podemos concluir que el arrendamiento de una propiedad no es más que un tipo de arrendamiento.Tal circunstancia razonable de una forma u otra conduce a la necesidad de la aparición del precio de reembolso considerado en el artículo, que se relaciona directamente con los complejos de propiedades arrendados. Debe recordarse que la transferencia de propiedad del activo arrendado se realiza a través de un acuerdo relacionado con la venta, que, de acuerdo con su propia definición, está dotado de valor. El valor de rescate de la propiedad arrendada (las transacciones se presentan a continuación) debe establecerse directamente mediante el acuerdo concluido.
Determinación del tamaño del pago de reembolso
¿Cómo es posible determinar el tamaño del valor de rescate en el arrendamiento? El valor de rescate de la vivienda, por ejemplo, puede establecerse mediante un contrato de arrendamiento como un pago separado, así como también una cantidad simbólica de dinero por un monto de mil rublos, por ejemplo. La primera opción implica la celebración de un contrato de arrendamiento de tal manera que una gran parte del valor del arrendamiento en la relación relativa sea el alquiler. Durante el período de relevancia del contrato de arrendamiento, el arrendatario paga el valor inicial de su sujeto de acuerdo con el monto mínimo.
Ejemplo
Sería aconsejable considerar el mecanismo para calcular el valor de rescate de la propiedad arrendada utilizando un ejemplo específico. Suponga que el costo de un vehículo arrendado es de quinientos mil rublos, siempre que la conclusión del contrato sea relevante por un período de doce meses. Además, los pagos de arrendamiento deben pagarse mensualmente. Al mismo tiempo, el monto de los pagos de compensación a la estructura de arrendamiento para el alquiler de automóviles es del doce por ciento del valor total en términos anuales. Es importante tener en cuenta que el pago en cuestión incluye el pago del costo inicial de transporte por un monto de veinte mil rublos.
Entonces, de acuerdo con las condiciones definidas anteriormente, el monto de la compensación será de sesenta mil rublos (quinientos mil dividido por cien y multiplicado por doce). En consecuencia, el alquiler mensual ascenderá a cinco mil rublos (sesenta mil dividido entre doce). Por lo tanto, el valor de rescate de la propiedad será de doscientos sesenta mil rublos (de quinientos mil a doscientos cuarenta mil).
Estudio de caso
Al final resultó que, para que el derecho de poseer el objeto arrendado (en nuestro caso, un automóvil) se transfiera al arrendatario, debe compensar directamente al arrendador por el costo de transporte restante (no pagado), es decir, doscientos sesenta mil rublos. Es importante tener en cuenta que el enfoque considerado, por regla general, se utiliza al registrar una transacción de arrendamiento con estructuras que recién comienzan sus propias actividades. Por qué El hecho es que, de una forma u otra, permite a las empresas recién abiertas recibir un aplazamiento en términos de pagar el costo total de los bienes inmuebles alquilados (edificios, estructuras, vehículos, etc.).
De acuerdo con la segunda situación, el arrendatario paga directamente el valor inicial de la propiedad arrendada durante todo el período de validez del acuerdo celebrado previamente, sujeto a pagos iguales. En otras palabras, el costo inicial de un automóvil u otra propiedad se divide en un cierto número de pagos, que se estipulan en el cronograma establecido.
Valor de rescate de la propiedad arrendada: transacciones del arrendatario
Luego, cuando el valor de rescate se destaca entre todos los pagos de arrendamiento reales, los puestos del arrendatario se forman estrictamente de acuerdo con el balance general en el que se tiene en cuenta el activo de arrendamiento. Para no confundirse al contabilizar el impuesto al valor agregado, el valor de rescate directo, así como los pagos de arrendamiento, sería aconsejable analizar las transacciones de manera detallada.En el caso de que el activo arrendado (vivienda, vehículo, etc.) figure en el balance del arrendatario, el costo de su rescate se registrará de la siguiente manera.
Acción real | Débito | Préstamo |
Aceptación de complejos de propiedad arrendados (de acuerdo con el costo total, que incluye el precio de compra, así como los pagos de arrendamiento). | 08 | “Liquidaciones con acreedores” (76), subcuenta “Obligaciones de arrendamiento” |
Presentación del impuesto al valor agregado por parte del arrendador | 19 | subcuenta "Obligaciones de arrendamiento" (76) |
Aceptación de complejos de propiedad arrendados para contabilizar como activos fijos | "OS", subcuenta "Complejos de propiedad en arrendamiento" (01) | 08 |
Dirección de pago por arrendamiento | subcuenta "Deuda por pagos de arrendamiento" (76) | Cuentas de Liquidación (51) |
Contabilización de un pago de arrendamiento mensual | subcuenta "Obligaciones de arrendamiento" (76) | subcuenta "Deuda por pagos de arrendamiento" (76) |
Aceptación de la deducción del IVA con respecto al pago de arrendamiento | 68 | 19 |
Devengo de pagos mensuales de depreciación | “Gastos de tipo general” (26), “Producción de tipo básico” (20), “Costos de realización” (44), etc. | “Depreciación de activos fijos”, subcuenta “Propiedad en arrendamiento” (02) |
Exhibición de deuda de acuerdo con el valor de rescate de la propiedad arrendada | Subcuenta “Pasivos” (76) | subcuenta "Deuda en la redención de complejos inmobiliarios" (76) |
Dirección del precio total de compra de los complejos inmobiliarios de arrendamiento | subcuenta "Deuda en la redención de complejos inmobiliarios" (76) | 51 |
Convertir un activo de un activo arrendado a su propio | subcuenta "Sistemas operativos propios" (01) | subcuenta "Complejos inmobiliarios en leasing" (01) |
Mostrar la depreciación de acuerdo con la propiedad de arrendamiento transferida al arrendatario | subcuenta "Complejos inmobiliarios en leasing" (02) | subcuenta "Sistemas operativos propios" (02) |
Reflexión en el contrato.
Habiendo revisado valor de rescate y transacciones del arrendatario, Sería aconsejable considerar el diseño del contrato como los factores más significativos del acuerdo. Por lo tanto, en la actualidad, todos los términos del acuerdo de arrendamiento (incluidos los términos del pago de reembolso), determinados por cierta importancia, deben especificarse de alguna manera en el acuerdo correspondiente. La documentación debe incluir los tres puntos más importantes discutidos en los siguientes capítulos.
Primera condición
En primer lugar, esta es una descripción detallada del pago de reembolso, es decir, una tarifa por separado, inclusión en los pagos de arrendamiento, etc. Es importante tener en cuenta que cuando el monto del reembolso se incluye en el pago de forma periódica de acuerdo con el contrato, el monto de las deducciones debe indicarse de una forma u otra. Luego, cuando el pago de reembolso está determinado por una cifra específica, este aspecto también debe reflejarse en la documentación.
Segunda condición
En segundo lugar, se trata de condiciones de pago, que son una determinada cantidad de dinero determinada mediante un documento que, siempre que esté incluido en el pago del arrendamiento, se paga de acuerdo con el calendario establecido. Es importante tener en cuenta: si el pago de la redención de la propiedad arrendada se paga por separado, entonces el contrato puede proporcionar dos opciones: el pago junto con el pago final o el pago hasta un cierto día (fecha), como regla, establecido algo más tarde que la fecha límite para pagar el pago final del arrendamiento.
Tercera condición
En tercer lugar, este es un procedimiento claramente establecido para transferir la propiedad de, por ejemplo, un automóvil. Dado que el pago por la compra de la propiedad está directamente relacionado con la transferencia de la propiedad, los expertos en el contrato recomiendan reflejar el marco de tiempo y cómo exactamente el arrendador acepta renovar el activo arrendado al arrendatario.Luego, cuando el precio de recompra no ha sido establecido por los términos del contrato, se considera que se establece por la suma de absolutamente todos los pagos realizados. En otras palabras, el pago del pago de recompra se realiza a tiempo y en la cantidad especificada por el calendario de pagos.