¿Qué es una habitación? Una pregunta que afecta a todos los que se ocupan de la documentación de construcción o participan en una disputa sobre el derecho a los locales. Considere los aspectos regulatorios y los tipos de premisas. También prestamos atención al orden de su uso.
Que es una habitacion
En los foros de temas legales, discutiendo este tema, los visitantes se refieren a SNiP. Dependiendo del año de publicación del documento, se proponen variantes de interpretación del concepto. Después de todo, el hecho es que las leyes, en particular los LCD, describen solo la diferencia entre locales residenciales y no residenciales. No explican cuáles son las premisas mismas.
En la última versión de SNiP, una habitación se considera un espacio en un edificio limitado por estructuras de edificios y con un propósito específico.
Una de las definiciones anteriores es una unidad en un complejo inmobiliario, asignada y utilizada para fines residenciales y no residenciales. Se señala la propiedad del estado o de particulares. Por lo tanto, incluso a nivel legislativo, no se decide cuáles son las premisas.
Tipos de locales
Ahora nos centramos en las disposiciones de la pantalla LCD. Cuál es el local que no dice, estamos hablando solo de una unidad residencial. La ley define a este último como una habitación aislada, que es adecuada para la residencia permanente de personas y se considera inmobiliaria. La idoneidad para las personas es el cumplimiento de las normas sanitarias y técnicas.
Los locales no residenciales son lo contrario y no están destinados a la vivienda humana. De lo contrario, también se le imponen requisitos sanitarios y técnicos.
Los locales no residenciales incluyen espacios aislados utilizados para diferentes propósitos. Siempre son parte de los edificios. En el edificio, pueden estar presentes al mismo tiempo locales residenciales y no residenciales, que, por ejemplo, se encuentran en los mismos edificios de apartamentos. El SNiP describe todo tipo de edificios y sus requisitos.
Locales para personas
La ley explica qué locales se ofrecen para vivir. La lista se establece en la pantalla LCD:
- edificio residencial o su parte;
- un departamento o parte del mismo;
- la habitacion.
Edificio residencial se refiere a edificios individuales que constan de varias habitaciones. Su número está determinado por el proyecto. Lo mismo ocurre con el número de pisos. Además de las salas de estar, la casa cuenta con instalaciones auxiliares para satisfacer las necesidades de las personas que viven en la casa.
Un apartamento es una habitación separada, de una o más habitaciones y habitaciones auxiliares. Los residentes del apartamento tienen acceso a áreas comunes.
Una habitación es parte de un edificio residencial o departamento que se usa directamente para que las personas vivan.
Términos de uso
Los términos de uso de los locales, tanto residenciales como no residenciales, están regulados por las cláusulas del acuerdo. Al mismo tiempo, no se pueden ignorar las normas sanitarias y técnicas. Por ejemplo, para organizar la producción industrial en un apartamento o para inspirar a las personas en una habitación no apta para vivir. Las disposiciones del contrato no pueden contradecir los actos reglamentarios.
Es posible cambiar el orden de uso de los locales cuando se transfiere la vivienda a no residencial, también se permite el procedimiento inverso.
Objeto de derechos
¿Qué es una habitación? La vivienda y el derecho civil tratan los locales como un objeto separado de derechos. Por ejemplo, al asignar parte de una casa para su uso o para dividir una casa en dos o más posesiones.
Se hizo normal concluir las transacciones inmobiliarias que involucraban a ciudadanos y personas jurídicas.En particular, la adquisición de bienes inmuebles en la propiedad, en alquiler, su transferencia como regalo. A veces se realiza un cambio por un recargo.
Cómo se realizan las transacciones
El primer tipo de transacción es una iniciativa puramente privada, los intereses públicos no se ven afectados (alquiler-venta, intercambio). Cómo se implementa la relación entre el contrato y las premisas:
- se está redactando un borrador de contrato;
- las partes presentan documentos de registro;
- se hace una entrada en el registro estatal de derechos.
Hasta que se haya completado la etapa de registro, la transferencia de propiedad no se considera completada.
El orden se aplica tanto a los objetos sólidos como a las habitaciones individuales. Si se ven afectados los intereses de los niños que ni siquiera son propietarios, no se celebra un acuerdo sin el consentimiento de las autoridades de tutela.
Algunas transacciones inmobiliarias se realizan solo con la participación de un notario. Los ciudadanos tienen el derecho y por iniciativa propia de recurrir a él cuando la ley no los obliga a ello.
Si el documento no cumple con las normas de la ley, no será aceptado para el registro o será rechazado en él después de considerar la solicitud.
Al mismo tiempo, en el caso de un contrato de arrendamiento, es posible eludir el requisito de registro al concluir un acuerdo por un período de menos de 12 meses.
Matices de acuerdo
Si el objeto del contrato es una vivienda, la ley establece requisitos adicionales con respecto a sus condiciones. Por ejemplo, al comprar y vender bienes inmuebles residenciales, de acuerdo con el código civil, todas las personas con derecho a vivir en las instalaciones se enumeran en el texto del contrato. La ley de registro obliga a prerregistrar un objeto con registro catastral. Sin información del registro de derechos, el contrato no será registrado.
Hay otros matices en los actos legislativos, el hecho de ignorarlos impide la celebración de un acuerdo o pone en duda uno ya concluido.
Alquiler privado
Hay un capítulo completo en el Código Civil que rige el alquiler de locales de un ciudadano u organización que no está relacionado con el estado. Describe las condiciones esenciales en las que se proporciona la vivienda. Se distinguen los acuerdos a corto plazo y los contratos a largo plazo. Los términos del acuerdo dependen de la elección de las partes.
En algunos casos, las partes tienen la opción de determinar sus derechos y obligaciones; en otras situaciones, no se permite la desviación de las normas de la ley. La celebración de un contrato de forma privada es un procedimiento más libre que su compra al estado sin costo alguno.
Pero hay limitaciones. Entonces, la duración máxima del contrato es de 5 años. El reclutamiento social no está limitado en el tiempo. La vivienda de un fondo especializado se emite por el período de servicio, trabajo o capacitación.
El procedimiento para celebrar un acuerdo con una persona privada.
Los ciudadanos discuten las condiciones y las exponen en papel. Si anteriormente había acuerdos fijos, una de las partes envía el borrador del contrato, la segunda tiene el derecho de rechazarlo o enviar un protocolo de desacuerdos con sus propuestas en respuesta.
La formalización de las relaciones es característica de las transacciones que involucran a personas jurídicas. Los ciudadanos comunes usan versiones preparadas de acuerdos de varias fuentes.
Contratos estatales
Estamos hablando de la implementación por parte del estado de las obligaciones de apoyo social de los ciudadanos cuando la vivienda se proporciona por una tarifa mínima o sin ella. Ejemplos de esto son la contratación social o la vivienda en viviendas oficiales.
¿Cuáles son las características de proporcionar vivienda en nombre del estado o municipios?
Se presenta una solicitud preliminar, se adjuntan documentos que confirman el derecho a la ayuda de las autoridades. Después de considerar la solicitud, el organismo autorizado decide aceptarla o negarse a satisfacerla.
Sobre la base de la decisión, se emite una orden de colocación, luego, sobre la base de la orden, se concluye un contrato de alquiler de habitación. En la práctica judicial, una orden ilegal hace que el acuerdo concluido sea ilegal.
El acuerdo es un documento modelo con información sobre el inquilino. Cualquier cambio en las condiciones se considera inválido y, si existe una discrepancia con el contrato estándar, se aplica la redacción del documento estándar. Las condiciones se basan completamente en las disposiciones de la pantalla LCD.
Responsabilidad por el estado del local
La reparación de los locales corre a cargo del propietario. Si se alquila, la responsabilidad pasa al inquilino. Al mismo tiempo, las reparaciones pueden seguir siendo responsabilidad del propietario. A menudo se aplica el siguiente esquema: las reparaciones actuales son realizadas por el inquilino y las reparaciones capitales por el propietario.
- Las viviendas individuales son reparadas por los propios propietarios, en unidades múltiples a expensas de fondos especiales (existen programas regionales para reparaciones importantes en todo el país).
- Durante la revisión, los elementos estructurales del edificio, los muros de carga, el techo, etc. se ven afectados.
- Los actos reglamentarios definen claramente el marco para las reparaciones capitales y actuales.
- Además de las reparaciones, se están tomando medidas para mantener las instalaciones y los territorios adyacentes de la manera adecuada.
- El propietario está obligado a pagar las reparaciones y el mantenimiento en su totalidad. Las personas que ocupan viviendas en condiciones de contratación social pagan solo una parte de los servicios, el resto se paga con cargo al presupuesto, a expensas del propietario.
En conclusión
El marco regulatorio no presta atención a la explicación de cuáles son las premisas. Otras cuestiones se consideran significativas, en particular, la diferencia entre edificios residenciales y no residenciales, el procedimiento y las condiciones para celebrar contratos.
Tanto los ciudadanos como el estado participan en las transacciones. Además, las autoridades están presentes en el mercado inmobiliario debido a la necesidad de realizar funciones sociales: proporcionar vivienda a personas socialmente vulnerables.