¿Qué es la propiedad municipal de la tierra? Este es un tipo separado de propiedad estatal, que está bajo la jurisdicción y el control del municipio. La formación de parcelas relevantes y su provisión a los ciudadanos está regulada por las leyes civiles y territoriales.
El surgimiento de la propiedad municipal.
Las autoridades locales ejercen los derechos en nombre del municipio. Esto se afirma en el párrafo 2 del art. 215 del Código Civil de la Federación Rusa. Los organismos del gobierno local tienen el derecho de disponer de las tierras que pertenecen al municipio, a su discreción. Por lo tanto, en sus poderes para arrendar tierras, transferir a propiedad privada y ejecutar transacciones con ella de un tipo diferente.
La propiedad municipal de la tierra surge en los siguientes casos:
- Transferencia de asignaciones de un fondo regional o estatal.
- Compra de terrenos por parte del municipio.
- Denegación del propietario privado de la adjudicación.
- Dotar al municipio de tierras estatales para realizar tareas sociales.
- La presencia de parcelas de escheat.
Las asignaciones que se proporcionan para la implementación de objetivos sociales se asignan de forma gratuita (por ejemplo, para uso de familias pobres, grandes y en otros casos). Una persona física o jurídica propietaria de un sitio ubicado en el municipio tiene derecho a rechazarlo. En este caso, la asignación de tierras se convierte en propiedad de las autoridades municipales. Esto se afirma en el párrafo 1.1 del artículo 19 del Código de Tierras.
Si el propietario, que no tiene herederos, ha fallecido, u otros herederos se han negado a recibir sus acciones, entonces el complot queda anulado y pasa a la posesión del municipio en cuyo territorio se encuentra.
Sujetos
Los sujetos de propiedad (municipales) incluyen funcionarios, así como organizaciones que administran y disponen de las tierras de esta entidad. Como tal, puede haber:
- Jefes de Entidades.
- Cuerpos de la rama legislativa del poder.
- Oficinas de administración del distrito.
- Instituciones unitarias.
- Organizaciones privadas que participan en el proceso de gestión a través de un contrato.
- Los sujetos que administran la propiedad municipal en nombre de las autoridades locales son seleccionados por los jefes del órgano administrativo.
Los objetos
Los objetos de propiedad municipal son terrenos que se encuentran dentro de la entidad respectiva. Esta es la tierra que actualmente utilizan las organizaciones privadas y las agencias gubernamentales, así como las asignaciones de propiedad común.
Que tierras pertenecen
Un municipio puede ser propietario de cualquier terreno ubicado en su territorio. De acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 19 del Código Laboral de RF, por el origen de los derechos sobre la tierra hay:
- Presentado de conformidad con las leyes regionales o estatales.
- Recibido durante la delimitación de las parcelas estatales
- Adquirido por las autoridades locales.
- Recibido por las autoridades locales de forma gratuita.
En este último caso, se puede proporcionar tierra a la autoridad municipal de un fondo estatal o regional para llevar a cabo programas específicos o cambiar los límites de la región. Estos no incluyen tierras obtenidas de personas físicas o jurídicas a través de la recuperación judicial, así como parcelas abandonadas y abandonadas.
La propiedad municipal incluye terrenos:
- Asentamientos (hay alrededor del 95% y más del área total de educación).
- Propósito agrícola.
- Industrial.
- Fines estratégicos y de defensa, ubicados en áreas cerradas bajo la jurisdicción del Ministerio de Defensa de RF.
Especie
Hoy, una parcela en propiedad municipal puede ser de 4 tipos:
- Cerrado
- Público
- Proporcionado por
- Sin asignar.
Asignaciones cerradas
El primer tipo incluye los territorios de las empresas pertenecientes al municipio, en el que opera el sistema de acceso. Además, estos son terrenos ubicados debajo de edificios que pertenecen a las agencias de aplicación de la ley y al gobierno. Se accede a dichos terrenos sobre la base de estatutos especialmente emitidos.
Tierras publicas
¿Qué es propiedad municipal del segundo tipo? Incluye asignaciones que son de dominio público para los ciudadanos. Esto es:
- Los caminos.
- Parques
- Tierra comun.
En relación con esta tierra, no se puede imponer la servidumbre por parte de personas físicas o jurídicas, porque sin ella se proporciona a los ciudadanos para su uso gratuito. El acceso abierto no significa que no se rija por reglas especiales. Un ejemplo obvio son las carreteras donde deben observarse las normas de tránsito.
Tierra asignada
Las parcelas proporcionadas incluyen tierras que anteriormente no estaban asignadas, pero de las cuales se asignaron parcelas para alquiler o uso a particulares. Si se canjean estas tierras, dejan de ser municipales y se vuelven privadas.
Asignaciones no asignadas
¿Qué es propiedad municipal en forma de parcelas no asignadas? Estas son asignaciones que son alquiladas o son propiedad de ciertas categorías de ciudadanos. En este caso, el trabajo de límite se lleva a cabo cuando se asigna un sitio específico para su uso.
Procedimiento de demarcación
Este concepto incluye la atribución de una asignación específica de tierras a propiedades estatales, regionales o municipales. La delimitación de las tierras estatales se lleva a cabo mediante la adopción de leyes y leyes especiales de RF, de acuerdo con las cuales las fronteras de la región están cambiando. La formación de bienes municipales como resultado del procedimiento de delineación se implementa a través de la adopción de leyes a nivel federal y regional. Las parcelas municipales pueden delimitarse en los siguientes territorios:
- Asentamientos urbanos.
- Condados
- Las zonas del municipio.
- Zonas suburbanas.
- Por las prefecturas.
- Entidades internas de territorios en ciudades de importancia federal.
La diferenciación se lleva a cabo solo para las parcelas que se muestran en el mapa catastral. El procedimiento paso a paso es el siguiente:
- Las estructuras federales determinan los límites de las asignaciones de regiones.
- Las autoridades regionales determinan los límites de los territorios internos municipales y regionales sobre la base de las leyes adoptadas por la Federación de Rusia.
- Los municipios delimitan las parcelas respectivas que están bajo su jurisdicción entre administraciones. La división de Intracity se aprueba después de la etapa de audiencias públicas organizadas por las autoridades locales.
Debe saber que las autoridades regionales no pueden adoptar actos legales que definan los límites de los distritos municipales, si contradicen los principios de diferenciación establecidos a nivel federal. Dichas decisiones pueden ser fácilmente impugnadas en los tribunales, que consideran la legalidad de las decisiones tomadas por las autoridades.
Educación puesta
Las parcelas propiedad del municipio pueden asignarse en los siguientes casos:
- Si se proporciona a una asociación hortícola.
- Si se proporciona a una persona privada.
- Si se asigna una asignación para la organización con la que se firma el acuerdo sobre desarrollo territorial.
- Si el sitio está destinado a la construcción de edificios residenciales.
- La construcción de objetos lineales.
- Empresas municipales.
La formación de una parcela de parcelas municipales se lleva a cabo mediante la adopción de una decisión de las autoridades municipales pertinentes.Básicamente, este derecho de propiedad municipal debe ser decidido por el comité de urbanismo arquitectónico o de tierras, que funciona dentro de la administración.
El procedimiento para asignar un sitio consta de los siguientes pasos:
- Presentar una solicitud para el suministro de terrenos para su uso.
- Adopción de una decisión positiva sobre este tema por el comité de tierras.
- Implementación de obras limítrofes para la asignación de tierras.
- Proporcionar los documentos necesarios, incluido el plan de levantamiento de tierras a la cámara catastral.
- Emisión de un documento catastral (pasaporte).
- Aprobación de la asignación dentro de los límites relevantes.
Al formar una sección de la frontera, se asignan de manera que el área corresponda a las instrucciones del comité de tierras. Los estudios de tierras son realizados por ingenieros catastrales o empresas de agrimensura (privadas). Para esto, se celebra un contrato con las organizaciones. Estos trabajos son pagados por la persona que presentó la solicitud para el uso del sitio.
Precios
Las autoridades municipales establecen el costo de la formación y provisión de parcelas para su uso. Además, la transferencia de bienes municipales se realiza de las siguientes maneras:
- Subastas
- Fijación basada en precio catastral.
- Gratis
Si no se realiza la subasta, las autoridades locales establecen un valor fijo, que no puede exceder el precio catastral de la propiedad municipal correspondiente. Esto se afirma en el párrafo 2 y el párrafo 3 del artículo 39.4 del Código de Tierras.
La formación y provisión de parcelas de tierras municipales a un precio fijo en una cantidad fija es posible en los casos previstos en la cláusula 2 del artículo 39.6 del Código Laboral de RF, a saber:
- Por decreto del presidente.
- Para la construcción de instalaciones sociales y culturales.
- Implementación de proyectos de inversión y programas focalizados establecidos a nivel federal.
- Para desarrollar el territorio.
- Para la construcción de comunicaciones (electricidad, gas, suministro de agua).
- Objetos de ingeniería.
- Para jardinería.
- Construcción a largo plazo.
- Granjas (campesinas).
La construcción sin terminar se arrienda a un precio fijo sobre la base de un contrato con la organización que ganó la licitación para completar la construcción. Al fijar un precio fijo, tanto en la construcción a largo plazo como en otros casos, el contratista debe cumplir con todas las condiciones especificadas en el contrato. En caso de violación de las condiciones, el precio fijo se rescinde y se designan ofertas en la subasta.
Para uso gratuito, las asignaciones pueden transferirse a los necesitados. Estas incluyen las siguientes personas:
- Familias numerosas.
- Pobres personas.
- Personas discapacitadas
- Veteranos
- Héroes de la URSS y la Federación Rusa.
- Familias jovenes.
Cada región tiene sus propios criterios para identificar a quienes necesitan este apoyo. Las autoridades locales pueden aumentar esta lista. Sin embargo, está prohibido reducir la lista propuesta por las autoridades federales. Si una persona física o jurídica no tiene derecho a solicitar una asignación gratuita de tierras, entonces para recibirla, debe participar en una subasta pública.
Conclusión
Del artículo aprendiste qué es la propiedad municipal. Incluye asignaciones que se encuentran dentro del municipio. Además de terrenos propiedad de particulares. A partir de terrenos municipales se pueden formar parcelas para su provisión a personas físicas o jurídicas en diferentes condiciones. La decisión la toman las autoridades ejecutivas.