¿Qué es un depósito al alquilar un apartamento? Un depósito de seguro es una cierta cantidad que pagan los clientes que planean alquilar un apartamento como garantía de sus obligaciones en virtud del contrato, así como algunos seguros en caso de daños imprevistos a la propiedad. Además, un depósito de seguridad ayudará en caso de evasión de deberes, por ejemplo, del pago de facturas de servicios públicos.
El concepto de depósito de seguridad no está completamente explicado en la legislación rusa actual. Es decir, al momento de la celebración del contrato, el arrendador puede presentar requisitos sobre el monto de la garantía.
La diferencia entre un depósito de seguridad y una prenda
Echemos un vistazo más de cerca a lo que significa un depósito al alquilar un apartamento. No confunda un depósito de seguridad con una prenda, porque legalmente estos son conceptos esencialmente diferentes. Una promesa es una cierta cantidad acordada de antemano, que el inquilino debe transferir a su arrendador para confirmar la seriedad de sus intenciones. Es una especie de reserva análoga. El depósito de seguridad debe ser transferido al momento de la firma del contrato de trabajo por las partes y debe sumar el alquiler por un mes de residencia. Un depósito de seguridad es la cantidad que será una compensación para el propietario en caso de daños a la propiedad. No es apropiado estipular un depósito de seguro si el inquilino va a alquilar solo una parte de la vivienda en la que vivirá el propietario. Por ejemplo, al alquilar una habitación. Porque en tal situación, el propietario podrá controlar las acciones del inquilino y la condición de la propiedad. Si el monto de la compensación es grande, se puede dividir en varios meses. Pero todas estas sutilezas deben explicarse en el contrato de arrendamiento. Lo que es un depósito al alquilar un apartamento es interesante para muchos.
Hacer un depósito de seguridad
Un depósito de seguro no requiere un documento separado, ya que no puede ser regulado por ningún acto legislativo. Todas las cláusulas de este acuerdo se prescriben en el texto del contrato de alquiler principal. Si durante la transacción el contrato no se redacta, ninguna de las partes tiene garantías, por lo que no podrán exigirse nada entre sí.
A nivel legislativo, una transacción para la transferencia de bienes inmuebles para uso temporal requiere que:
- el contrato fue por escrito;
- La cláusula sobre el depósito del seguro se introdujo en el contrato, que indica su monto, fecha y riesgos, que podrá cubrir si es necesario. También es igualmente importante indicar el procedimiento para la devolución del depósito en ausencia de daños a la propiedad. ¿Qué es un depósito al alquilar un apartamento en Moscú? Esta es una pregunta común.
Reglas para hacer un depósito de seguridad
Un depósito de seguridad al momento de concluir una transacción de alquiler de vivienda es una garantía de la honestidad de las partes incluidas en el contrato. El monto depositado se registra verbal y digitalmente. Si la transacción es realizada por un agente de bienes raíces, también debe firmar un acuerdo como garante. Y esto significa que estará obligado a participar en otras posibles situaciones de conflicto entre las partes sobre los problemas de daños a la propiedad y la devolución del monto del depósito del seguro.
¿Cómo transferir la cantidad?
El monto del depósito de seguridad al alquilar un apartamento se puede transferir en efectivo o utilizando un banco. La segunda opción es preferible, porque el pago se confirmará mediante un recibo del banco.Durante el pago en efectivo, el propietario de la propiedad está obligado a firmar un recibo del dinero recibido o se debe celebrar un acto de aceptación de fondos entre las partes. Es aconsejable registrar el hecho del pago en el propio contrato.
Errores comunes
Muy a menudo, un depósito de seguro se reemplaza con el pago del último mes de alquiler de la vivienda. Esto no da miedo al inquilino, pero el propietario de la propiedad puede ser amenazado con el hecho de que recibirá el pago durante el último mes, y nadie puede compensarlo por el daño causado a la propiedad. A veces, los inquilinos se refieren al código civil, que establece que la propiedad debe ser arrendada, teniendo en cuenta la depreciación normal. Esto lleva a la denegación de indemnización, ya que el daño se considera desgaste natural.
¿Qué es un depósito al alquilar un apartamento? Ahora está claro. ¿Pero qué más es importante saber?
¿Es posible ahorrar?
Si el propietario quiere alquilar una habitación sin muebles en muy malas condiciones, entonces el depósito del seguro no debe estar presente en el contrato, porque prácticamente no arriesga nada. Y en todos los demás casos, será más rentable que el propietario entregue la propiedad con un depósito de seguro.
Para evitar que el propietario de la propiedad le atribuya las deudas de otras personas, solicite un certificado de la central telefónica y la compañía administradora sobre la ausencia de deuda de él; en este caso, usted será responsable ante el propietario solo por lo que usted mismo ha permitido.
Puede tomar muchas fotos desde varios ángulos, lo que facilitará ver todos los daños a la propiedad, de modo que el propietario no pueda insistir en la devolución de las pérdidas que no cometió.
Para realmente ahorrar dinero, puede acordar con el propietario dividir el pago por varios meses e indicar en el contrato los detalles relacionados con el depósito del seguro: en qué cantidad y cuándo será necesario transferir los fondos. También puede ahorrar en el último alquiler de bienes raíces: tal vez el propietario acuerde aceptarlo en lugar de pagar el alquiler de una casa. Para hacer esto, debe saber qué es un depósito al alquilar un apartamento por adelantado. Muchas disputas sobre la tributación del depósito del seguro no tienen una base legal: este monto no puede ser el ingreso del propietario de la propiedad, se enumera solo como una medida de garantía y debe respetarse de conformidad con el contrato, lo que significa que el propietario no podrá ahorrar en impuestos.
El arrendador puede ahorrar: si el contrato de arrendamiento se termina antes de tiempo, los fondos compensan la pérdida de los pagos de la propiedad. Sin lugar a dudas, todos los montos de seguro, así como las condiciones para la devolución del depósito del seguro, deben indicarse claramente en el contrato de arrendamiento. ¿Qué es un depósito al alquilar un apartamento?
¿Qué se dice sobre el depósito de seguro en la ley?
La transferencia del depósito del seguro debe basarse en un contrato de arrendamiento, lo que significa que es necesario establecer una relación contractual regulada por el Capítulo 35 del Código Civil de la Federación de Rusia, y el inquilino debe pagar un depósito o un depósito para alquilar bienes inmuebles residenciales. En virtud de un depósito de seguridad, o un depósito, por regla general, es habitual considerar una cierta cantidad, que debe transferirse al propietario para garantizar en caso de daños a la propiedad.
Si los inquilinos cambian de opinión para concluir un contrato de arrendamiento, esta cantidad debe permanecer con el propietario, pero si, por el contrario, el propietario cambia de opinión, debe devolver la cantidad doble. Esto es lo que es un depósito al alquilar un apartamento en derecho.
Para resumir
En la práctica, como regla general, cuando se concluye un arrendamiento de propiedad residencial, los conceptos de "depósito de seguridad", "depósito de seguridad" y "pago de alquiler para el último mes de residencia" a menudo se confunden (por cierto, en la práctica legal no existe tal concepto).Para elaborar un contrato legalmente competente, se deben proporcionar cláusulas independientes: en una promesa, con la cual se puede garantizar una tarifa para el último mes de la estadía del inquilino (devuelta si el último mes se paga de la manera habitual); sobre el depósito del seguro, que es necesario en caso de daños a la propiedad del propietario (debe devolverse al inquilino en su totalidad); prepago para el último mes: es un pago único del pago del alquiler durante varios meses.
Muy a menudo, si realiza un depósito, no paga el último mes de su estadía. Es por esto que hay una violación de los derechos bajo un contrato de arrendamiento.
Pero si solo se especifica el depósito en el contrato de arrendamiento, que finalmente se donó en lugar de pagar la tarifa del último mes de residencia, ¿con qué dinero podrá el propietario compensar el daño causado a la propiedad, las deudas de servicios públicos, teléfono, Internet, etc.? Sería prudente proporcionar ambas instituciones legales en el contrato de arrendamiento. Pero es bastante obvio que pagar varios montos a la vez (especialmente incluyendo una comisión de bienes raíces) a menudo es imposible para los inquilinos, y tales problemas deben resolverse mediante compromisos. Por lo tanto, examinamos qué es un depósito al alquilar un apartamento.