En el mundo moderno, probablemente, no hay tal persona que no quiera tener su propia vivienda. Pero no todos tienen la oportunidad de comprarlo en cómodos edificios nuevos con infraestructura desarrollada, ya que los precios allí son muy altos.
La compra de un apartamento en el mercado secundario es una de las opciones para adquirir espacio habitable, que cada año es cada vez más importante. Esto se debe al aumento de los precios de las nuevas viviendas y al descenso del poder adquisitivo de la población. Sin embargo, al comprar este tipo de bienes inmuebles, debe ser extremadamente cuidadoso y tener en cuenta muchos matices, ya que el comprador enfrenta ciertos riesgos. Tratemos de abordar todos los aspectos de la adquisición de bienes inmuebles secundarios, lo que evitará muchas dificultades.
¿Cuáles son los riesgos que enfrentan los compradores de vivienda?
Entonces, ¿cuáles son los riesgos al comprar un apartamento en el mercado secundario, asume el comprador?
Los principales son los siguientes:
- adquisición de bienes inmuebles por poder ficticio;
- compra de espacio habitable en el que viven personas menores de la mayoría de edad, así como residentes desplazados temporalmente;
- ejecución de una transacción con incumplimiento del marco legal;
- compra de vivienda con la cual prohibió la realización de cualquier operación;
- la adquisición de un departamento en el que se realizó una remodelación ilegal.
Todos estos matices pueden causar muchos problemas al comprador, por lo que toda persona que esté pensando en comprar una segunda casa debe tener una comprensión detallada de todos los matices de la transacción.
Características clave de la adquisición de viviendas secundarias.
Para no entrar en una situación desagradable, es necesario verificar el apartamento al comprar. El mercado secundario es muy atractivo para una gran cantidad de compradores, por lo tanto, maneja a muchos agentes inmobiliarios y estafadores sin escrúpulos que desean beneficiarse de ciudadanos desinformados.
Por lo tanto, antes de firmar los documentos, debe verificar:
- si el apartamento aparece en alguna disputa;
- quien posee la vivienda;
- ¿La propiedad tiene gravámenes (herederos, propietarios menores, etc.)?
- conformidad del espacio habitable con documentación técnica;
- Reputación de un agente inmobiliario, firma de abogados o notario.
Si todo está en orden con todos los matices mencionados anteriormente, se puede realizar la compra de un apartamento en el mercado secundario. Además, no olvide prestar atención a la infraestructura y al intercambio de transporte, porque la ubicación cómoda en su hogar depende de la ubicación conveniente de su hogar.
Verificación de documentos
Para que la transacción sea legal, los documentos al comprar un apartamento en el mercado secundario deben ser auténticos. Su verificación evitará agentes inmobiliarios negros y sus esquemas fraudulentos, así como reducirá significativamente los riesgos asociados.
Los siguientes documentos están sujetos a un cuidadoso estudio:
- el contrato
- testamento
- documento que confirma la transferencia de la vivienda por herencia o regalo;
- prueba de propiedad;
- Ley de privatización de la vivienda.
Es muy importante que cada uno de los documentos enumerados anteriormente se redacte de conformidad con todas las formalidades legales, ya que de lo contrario simplemente será ficticio. Además, debe proporcionar los originales de todos los contratos y certificados. Nunca trabaje con fotocopias.Si tiene un conocimiento insuficiente del marco legal, es mejor utilizar los servicios de abogados calificados especializados en este tema.
Verificación de la identidad y documentos del vendedor.
La compra de un apartamento en el mercado secundario solo debe realizarse con un vendedor de buena fe, por lo que debe verificar su identidad y documentos, es decir, un pasaporte civil y una tarjeta de contribuyente. En los documentos para la transacción, se deben ingresar datos relevantes de estos valores. Trate de evitar a las personas con una apariencia desordenada o sospechosa, así como a las que están borrachas de alcohol. Esta verificación es muy importante, porque si se agrega información irrelevante a los documentos legislativos, en caso de una demanda iniciada por el vendedor, usted pierde el caso y pierde el derecho legal de poseer el espacio vital. En este caso, será casi imposible devolver el dinero pagado.
Si el vendedor está casado, debe solicitar su consentimiento por escrito para la venta del apartamento por parte del cónyuge. Esto se aplica incluso a esos casos si una de las parejas no está registrada en el apartamento. Para obtener información sobre todas las personas que viven en el hogar y tienen derecho a ella, solicite al vendedor que proporcione un certificado del formulario No. 3.
Verificación de propiedad a través de registros
Independientemente de si un apartamento se compra en una hipoteca en el mercado secundario o en efectivo, la transacción se considerará legal solo si el vendedor tiene derechos de propiedad inmobiliaria sobre bienes inmuebles residenciales.
Puede verificar esto de las siguientes maneras:
- solicitar un extracto del Registro de Derechos de Propiedad de Bienes Raíces;
- obtener un certificado en el Registro Unificado de Prohibiciones de Alienación de Vivienda;
- enviar una solicitud al Registro Estatal de Hipotecas.
Todos estos organismos estatales deberán presentar una solicitud en el formulario establecido, así como proporcionar información sobre el vendedor del apartamento y la dirección de la propiedad. Pero aquí es importante entender que todas estas organizaciones pueden no tener información completa, por lo que es mejor recibir estas declaraciones a través de un notario público. Además, el espacio vital simplemente no se puede ingresar en ninguno de los registros anteriores. En este caso, puede obtener la información necesaria a través de la BTI.
Conclusión preliminar de la transacción.
Una de las formas más problemáticas y difíciles de comprar su propia casa es comprar un departamento en el mercado secundario. Las instrucciones paso a paso para este proceso se describen en detalle en el Código Civil. De acuerdo con la ley, la transacción debe llevarse a cabo exclusivamente por escrito y también debe ser notariada.
Si está decidido a comprar bienes raíces, puede concluir un acuerdo preliminar con el vendedor, respaldado por documentos, que garantizará que el propietario concluya un acuerdo con el comprador sobre la venta de una propiedad residencial en condiciones previamente acordadas en un plazo estrictamente definido. Esto permite a los compradores reducir los riesgos potenciales y reasegurarse contra el hecho de que la propiedad será comprada por otra persona.
¿Qué se debe considerar al concluir una transacción?
Si la compra de un apartamento en el mercado secundario se realiza bajo un contrato preliminar, al firmar el documento, se deben tener en cuenta los siguientes matices:
- el contrato debe celebrarse en presencia de todas las personas registradas en el departamento que se vende;
- el vendedor debe proporcionar todos los documentos requeridos por la ley;
- los detalles especificados en el contrato deben ser relevantes;
- los términos durante los cuales debe ejecutarse la venta deben acordarse por adelantado;
- el pago debe realizarse en moneda nacional;
- los deberes y responsabilidades de ambas partes deben acordarse de antemano;
- En todas las páginas del documento debe estar la firma del comprador y el vendedor.
Vale la pena señalar que si el vendedor quiere concluir un acuerdo de intención con usted, entonces no se apresure a hacerlo, ya que este documento tiene muchas formalidades legales. Por lo tanto, primero consulte con un profesional calificado.
Seguro de hogar secundario
Al realizar una compra, el seguro de bienes raíces residenciales es una garantía confiable de que, en caso de incumplimiento de la transacción por cualquier motivo, una persona recibirá un pago en efectivo, cuyo monto se indica en el contrato de seguro. Esto le permite reducir cualquier categoría de riesgos en las transacciones con bienes inmuebles, por lo tanto, dichos servicios son muy populares.
El seguro será relevante en los siguientes casos:
- Si la transacción no se realiza con el propietario del apartamento, sino con un administrador.
- Una de las partes de la transacción es una persona menor de edad. Si la venta de viviendas empeorará significativamente las condiciones de vida de los niños, entonces las autoridades de tutela tienen fundamentos legales para la cancelación legal de la transacción incluso después de la formalización de la compra.
- Espacio habitable infravalorado. Muy a menudo, el precio se subestima para reducir el monto de las deducciones fiscales. En este caso, el comprador transfiere una parte del monto oficialmente al vendedor y la otra en el sobre, por lo que si la transacción se cancela por cualquier motivo, el comprador podrá devolver solo la parte indicada en los documentos.
Vale la pena señalar que si está comprando un apartamento en una hipoteca en el mercado secundario, entonces el seguro también es un requisito previo. La cuestión es que este requisito es inherente a la mayoría de los bancos al solicitar una hipoteca.
Proceso de reventa
Para comprar una vivienda secundaria de manera segura, debe cumplir estrictamente con las reglas básicas de la transacción.
El procedimiento para comprar un apartamento en el mercado secundario es el siguiente:
- Busca una propiedad atractiva.
- Aprender la autenticidad de la documentación.
- Verificación de la identidad del vendedor.
- Registro de la transacción y pago anticipado.
- Preparación del paquete de documentos necesario.
- Firma de papeles por ambas partes.
- Registro de un nuevo propietario en una agencia gubernamental.
- Elaboración de un acto de recepción / traslado del apartamento.
Este procedimiento es estándar, por lo tanto, es muy importante seguir todas sus etapas de manera consistente.
Beneficios por la compra de vivienda secundaria
Hoy en día, el estado brinda apoyo a los ciudadanos de bajos ingresos mediante la emisión de capital de maternidad.
En este caso, comprar un apartamento en el mercado secundario solo es posible si la propiedad cumple con los siguientes requisitos:
- La vivienda se convierte en propiedad completa de la familia.
- El inmueble se encuentra en Rusia.
- La condición sanitaria cumple con todos los requisitos.
- La transacción se ejecuta en pleno cumplimiento de la ley.
- Todos los miembros de la familia, incluidos los menores, tendrán derecho a ser propietarios del apartamento.
En este caso, la compra de una propiedad residencial se puede realizar tanto en efectivo como a crédito.
Conclusión
Entonces, examinamos cómo ocurre la compra de un departamento en el mercado secundario de viviendas. Como habrás adivinado, por un lado es beneficioso, ya que el costo de tales bienes inmuebles es mucho más bajo que en los edificios nuevos, pero por otro lado, los compradores tienen que correr mayores riesgos. Por lo tanto, para protegerse y no perder dinero, es mejor comprar bienes raíces a través de abogados experimentados con amplia experiencia en este campo. Hoy, el mercado tiene muchas compañías involucradas en este tipo de actividad.