Muchos se confunden en conceptos como "garantía", "depósito" y "anticipo". Mientras tanto, es muy importante saber cómo un compromiso difiere de un depósito, o un avance de estos conceptos. Los agentes inmobiliarios suelen utilizar estos términos a la hora de comprar y vender bienes inmuebles. Una característica común de este tipo de transacciones es que preceden a los cálculos finales. ¿Pero cuál es su contenido? Consideraremos todos estos puntos en este artículo.
Depositar
La legislación presta poca atención a este tipo de garantía de las obligaciones del comprador de bienes inmuebles, sin embargo, se utiliza con bastante frecuencia en las transacciones. Según un artículo del Código Civil de la Federación de Rusia, un depósito se define en un acuerdo (o acuerdo preliminar) entre un comprador y un vendedor, por ejemplo, al comprar un apartamento, una cierta cantidad, que se presenta como el pago principal del costo de los bienes inmuebles (u otros bienes-servicios). Además, el depósito es una declaración del hecho de la transacción y las obligaciones para su implementación. ¿Cuál es la diferencia entre un depósito y un depósito al momento de la compra? Para comenzar, detengámonos en el concepto mismo de este último.
¿Por qué necesito un depósito?
Debe saber que el depósito, en primer lugar, realiza la función de pago, luego, la seguridad, es decir, obliga a las partes a cumplir los términos del contrato y las obligaciones, incluida también la opción de incumplimiento y, finalmente, basada en la evidencia, indica el hecho de la conclusión de la transacción, que impuso Cada parte tiene sus propias obligaciones. Es decir, el depósito proporciona estas obligaciones del comprador y el vendedor en relación entre sí. La diferencia entre una prenda y un depósito se basa en todos los aspectos conceptuales anteriores.
Todo lo anterior hace que el depósito sea un tipo de seguridad independiente, funcional en la práctica y conveniente que difiere de todos los demás tipos.
¿Qué sucede si las partes no han cumplido sus obligaciones?
Este problema está regulado por la función de penalización de este tipo de seguridad. Si la parte que contribuyó con el dinero en forma de depósito decidió retirarse del contrato, entonces lo pierde, y la otra parte, en consecuencia, recibe esta cantidad. Si los términos del contrato no se cumplen por la parte que recibió el depósito, entonces no solo reembolsa esta cantidad, sino que también tiene una multa en la cantidad del depósito, es decir, en realidad reembolsa al depositante por el dinero en doble tamaño.
La pregunta de cómo la promesa difiere del depósito se puede responder de manera confiable estudiando el material hasta el final.
La diferencia entre un anticipo y un depósito
La forma más sencilla de explicar la diferencia entre un depósito y un anticipo es mediante el ejemplo de comprar una propiedad. En caso de un anticipo, se aplicará una multa en forma de no reembolso de la cantidad de dinero, y en el caso de un anticipo, la recuperación generalmente se realiza a través de una demanda. Además de la multa misma, que es igual al depósito, la contraparte que violó las obligaciones también indemnizará por las pérdidas (menos el monto del depósito). Sucede que el contrato se rescinde debido a circunstancias inesperadas de fuerza mayor (fuerza mayor). En este caso, existe la posibilidad de que las partes acuerden entre sí sobre cualquier otra opción para reembolsar las obligaciones violadas.
Existen grupos de acuerdos que entran en vigencia desde el momento del registro estatal. Las transacciones inmobiliarias destinadas a la vivienda se relacionan específicamente con este tipo de acuerdo. Y esos contratos, que se refieren a terrenos y locales no residenciales, se consideran concluidos desde el momento de la firma. Y en relación con lo anterior, puede surgir una situación cuando el depósito se realizó antes del registro del acuerdo, y este pago, de hecho, no está protegido por la ley. Sin embargo, con mayor frecuencia los tribunales reconocen el hecho de la transacción si surge una disputa, y el depósito se devuelve a la persona que lo realizó.Pero en este caso tendrá que olvidarse de la cantidad doble. Por lo tanto, la promesa en este caso se considerará como un anticipo.
La misma regla se aplica a un contrato de arrendamiento si se celebra por un período de más de un año (el estado no registra plazos de arrendamiento más cortos).
Contrato
Trabajando con situaciones de depósitos, anticipos y depósitos, los agentes inmobiliarios y los abogados generalmente los redactan como un documento separado. Por ejemplo, en forma de contrato preliminar. No está sujeto a registro estatal y surte efecto después de su firma. Un adelanto en el caso de dicha transacción no es beneficioso para el comprador, porque en caso de rescisión del contrato, nadie le reembolsará el tiempo perdido, los costos de los servicios inmobiliarios y otros esfuerzos, y la propiedad no será adquirida. Entonces, si, al ofrecer la celebración de un contrato preliminar, el vendedor insiste en elaborar el monto depositado como un anticipo, y no como un depósito, entonces esto es una clara señal de su deshonestidad.
Por lo tanto, un acuerdo de depósito es una opción que garantiza los intereses del comprador y el vendedor. Sin embargo, en varios casos, las condiciones para un depósito hacen que sus destinatarios sean reacios a asumir tales obligaciones. Y si se adapta a las partes, puede asegurar la transacción por adelantado. Es cierto, en este caso, ya no habrá una función útil para la parte que lo ofrece.
Avance: ¿qué es?
¿Cuál es la diferencia entre un depósito y un depósito? Sobre esto más allá.
No existe una redacción precisa en la legislación para este tipo de obligación de las partes. Pero todos entienden este término: el pago de una cierta cantidad de dinero a causa de algo: bienes, servicios o cualquier trabajo. La forma más fácil de interpretar el anticipo como confirmación, consagrado en los términos del contrato, sobre el hecho de que la transacción se llevará a cabo y las partes se lo toman en serio.
Es importante saber que este tipo de pago parcial no se aplica a medidas para garantizar obligaciones, aunque es ampliamente utilizado por la población. Las características principales que caracterizan el avance son las siguientes:
- la forma anticipada puede ser cualquiera, no solo dinero, sino también propiedad;
- en caso de cancelación de la transacción, el anticipo se transfiere al comprador sin penalizaciones (a diferencia de un depósito, donde hay una multa en el monto del depósito en sí o un depósito, donde cualquier propiedad y derechos se transfieren a la parte afectada);
- el anticipo puede pagarse a la contraparte incluso sin un acuerdo (el depósito y el depósito deben hacerse por escrito y, en algunos casos, deben ser registrados por el estado).
Por lo tanto, un anticipo es la forma más flexible y fácil de pagar por adelantado. A menudo se usa en acuerdos orales entre ciudadanos, se usa en la provisión de cualquier servicio. A su regreso, ninguna de las partes que concluyó un trato sufre materialmente.
¿Cuáles son las características de la promesa?
En qué se diferencia el depósito de la promesa, quedará claro después de leer los rasgos característicos de este último.
En el caso de una prenda, la seguridad de las obligaciones es propiedad del comprador. Puede tratarse de una cosa o bienes inmuebles, o incluso del dinero en sí, pero en este caso se consideran propiedad. Si las obligaciones del compromiso no se cumplen (o solo se cumplen parcialmente), el préstamo emisor tiene derecho a realizar su objeto para satisfacer sus requisitos. También tiene derecho a recibir el pago del valor de la propiedad, que está comprometido (con excepciones especiales prescritas por la ley). El depósito no es un anticipo, es solo una indicación seria de intención en la forma, como regla, de las obligaciones de propiedad.
¿El depósito es típico en alquiler?
La forma del compromiso aparece principalmente en arrendamientos a largo plazo, en lugar de comprar y vender. Las personas también pueden usarlo, concluyendo transacciones en el mercado inmobiliario, como regla, nuevamente, en arrendamiento. Este es exactamente el caso cuando los activos financieros actúan como garantía. El propietario de la propiedad puede exigir al inquilino una cierta cantidad, que permanecerá con él en caso de daños a cualquier cosa.Con base en lo anterior, está claro que la garantía es la forma más efectiva de seguridad material de los intereses de la propiedad.
En qué se diferencia la promesa del depósito y del anticipo, quedó claro durante el estudio del artículo. Ahora vale la pena mencionar algunas formalidades asociadas con el diseño.
¿Cómo realizar transacciones con depósito y anticipo?
Si hablamos del depósito, el acuerdo se redacta de cualquier forma. Debe estar escrito en papel con membrete de una agencia de bienes raíces u otra organización responsable de la transacción. El contrato debe indicar la cantidad de dinero aportado por el comprador y las condiciones para las obligaciones de ambas partes, así como el nombre y los datos del pasaporte de las contrapartes de la transacción. También debe especificar los términos del contrato e indicar el objeto de la transacción (si estamos hablando de un apartamento, entonces su dirección exacta).
Si se documenta el avance, las reglas serán las mismas. Pero puede hacer un recibo de ida del destinatario del anticipo. Otra opción es un acuerdo oral. Es cierto, en su caso, si algo sale mal como acordaron las partes, será imposible referirse a los testimonios de testigos.
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre un depósito y un depósito? Ahora, todos los que hayan estudiado el material responderán esto. Lo principal es poseer información confiable, y luego estará completamente equipado.