La construcción de la gran mayoría de los edificios de apartamentos que se construyeron en nuestro país durante el período soviético no proporciona balcones para los residentes de los primeros pisos. Por supuesto, los habitantes de las "clases bajas" siempre están descontentos con tal discriminación. Y la extensión del balcón en la planta baja como fenómeno permanente tiene lugar en todas las ciudades de nuestro país, sin excepción. Comenzó en el período post-soviético, y no hay tendencia hacia su declive.
Hoy hablaremos sobre esos matices, legales y no muy, que requerirá la extensión del balcón en el primer piso (permiso, recolección de los documentos necesarios, acciones en caso de falla).
Sobre conversión y reurbanización
Pregúntele a la generación anterior: confirmará que en "esos" tiempos no se podría hablar de anexos privados a edificios de apartamentos de propiedad estatal. Hoy en día, la ley sobre este tema se ha vuelto más leal. Pero, de una forma u otra, el Código de Vivienda de la Federación Rusa en su artículo No. 25 clasifica estas acciones como una reurbanización que requiere una serie de aprobaciones relevantes.
Aquí tiene el primer momento: el artículo ya mencionado se refiere a todas las alteraciones a la reorganización (transferencia de redes eléctricas, fontanería, etc.) o reurbanización. La segunda definición incluye cambios relacionados con la configuración de la sala, y este es exactamente nuestro caso con usted.
Balcón en la planta baja: permiso y todo lo relacionado con él
El hecho de que cualquier empresa en nuestro país requiera un millón de todo tipo de certificados y permisos no es un secreto para nadie. Prepárese: tendrá que ejecutar las instancias bastante bien, y no el hecho de que todo terminará con éxito. El balcón "izquierdo" del primer piso de permisos requerirá tanto que será reacio a construirlo. Consideremos primero lo que se espera de nosotros oficialmente.
El párrafo 2 del artículo 26 de la LC RF regula la recepción del permiso para tales acciones por parte de un organismo estatal de autogobierno. Como regla general, la administración del distrito local. Debe contactar allí con una declaración, seguida de una serie de referencias.
Papeles principales
El documento principal, sin el cual la emisión de cualquier permiso es imposible en principio, es un título de propiedad relacionado con dicha propiedad, es decir, el departamento que decidió decorar con un balcón casero. Este es un documento emitido durante el proceso de privatización o un contrato de venta (testamento, escritura de regalo, etc.).
Lo segundo que necesita es un plan de apartamentos aprobado por la autoridad oficial. Nos dirigimos a él en BTI (Bureau of Technical Inventory). Tercero: el proyecto del balcón planeado. Incluso si usted es un ingeniero civil o arquitecto certificado, nadie le permitirá hacer ese proyecto usted mismo. Solo tienes derecho a dibujar el bosquejo. En base a esto, debe solicitar el proyecto en una organización especial que tenga una licencia para emitir dichos documentos.
Es por eso que, habiendo encontrado tales especialistas, no dude en preguntar sobre la disponibilidad de un certificado que les otorgue el derecho de redactar dicho documento.
Otros documentos
Deberá adjuntar, además, fotografías de la casa mencionada en su conjunto y del lugar donde se planea construir un balcón en el primer piso, y desde diferentes ángulos. Hoy en día, este momento no es un problema en absoluto. Las fotos se pueden hacer tantas como quieras.
Para obtener el siguiente permiso, debe dirigirse a la organización operativa de su casa, es decir, al jefe de la Oficina de Vivienda o la Asociación de Propietarios (HOA).Al mismo tiempo, abastecerse de consultas en los servicios públicos que su balcón en la planta baja no es peligroso. Estamos hablando de supervisión de energía, servicios de agua, SES y, por supuesto, bomberos.
Además de ellos, deberá allanar el camino hacia el cuerpo de supervisión arquitectónica y obtener un documento que indique la ausencia de su hogar en la lista de valores culturales e históricos.
¡No discutas con los vecinos!
Finalmente, no olvide el consentimiento por escrito de los vecinos. Este requisito se detalla en el artículo 36 (párrafo número 6) de la RF LC y se debe al hecho de que el territorio adyacente al edificio de apartamentos se considera propiedad pública.
Caminar y llamar absolutamente a todos los apartamentos no es obligatorio, no se preocupe. El mismo artículo le permite limitarse al consentimiento por escrito de los propietarios de los únicos apartamentos que bordean el suyo. Es decir, vivir a los lados (a través de la pared desde usted) y directamente encima de usted.
En espera de respuesta
La administración puede considerar un paquete de todos los documentos enumerados hasta 45 días, luego está obligado a decidir sobre el permiso o la denegación. Pero debe estar motivado. ¿Qué significa esto? Veamos por qué razones se le puede denegar.
Si se prohíbe un balcón en la planta baja, en referencia a la pertenencia del edificio a valores culturales o monumentos arquitectónicos, dicho veredicto debe ir acompañado de un extracto oficial del registro de dichos valores. Debe indicar: por quién, a qué hora y sobre la base de qué documento se asignó este edificio a la lista de monumentos históricos especialmente importantes. Si no se le dio dicho extracto, el rechazo no pertenece a la categoría de motivados, y tiene derecho a apelarlo.
Con quien y como pelear
Si se negaron con la redacción de la supuesta distorsión posible de la apariencia arquitectónica de la casa o de toda el área, puede ser difícil desafiar. ¡Después de todo, los funcionarios-arquitectos lo saben mejor! Tendremos que tomar medidas para resolver el problema de manera pacífica, que discutiremos a continuación.
Si los servicios públicos se oponen, justificando la proximidad de las comunicaciones (agua, gas, electricidad o alcantarillado), intente resolverlo usted mismo. Por supuesto, cuando su balcón en el primer piso está a una distancia de, digamos, una alcantarilla de menos de 2.5 m, no hay nada de qué discutir.
Si la causa es succionada por el dedo, sin confirmar con números específicos, el asunto es diferente. Para hacer esto, deberá estudiar de forma independiente el problema y familiarizarse con los estándares reglamentarios.
Cuando un obstáculo es solo la falta de acuerdo de los vecinos, esta es la opción más fácil. Muy a menudo, estos problemas se resuelven en la comisión de distrito. Aunque en casos excepcionales, el caso puede ir a la corte.
Precaución - correcciones!
La resolución formal es posible (no hay razones para el rechazo), pero con algunas enmiendas. Antes de abastecerse de materiales de construcción, estudie cuidadosamente su esencia; tal vez este sea el mismo fracaso, pero en forma velada.
Si se le ordena observar el estilo arquitectónico de todo el edificio, todo está en orden. Tome la decisión de mirar hacia su balcón, lo que no viola la armonía general de la casa. Hoy, con una amplia selección de materiales de construcción, esto no es un problema en absoluto.
A veces, el requisito se refiere al tamaño de las ventanas: no deben diferir de las vecinas. Es posible que deba tomar medidas para cumplir con los estándares de plomería. Esto generalmente se resuelve instalando un aire acondicionado.
Los bomberos pueden prohibir el uso de materiales combustibles. Pero, creo, usted mismo no quiere colocar un balcón de tablas o plástico inflamable.
Cuando el resultado no se ajusta
Un poco peor es la situación cuando la orden emitida le prohíbe ir más allá de la línea roja. Es decir, su balcón adjunto en la planta baja no debe exceder el tamaño de los vecinos, los de arriba. Después de pasar medio año corriendo en las instancias, obtener ese resultado puede ser bastante molesto.De hecho, a cambio de nervios y fondos maltratados que se destinaron a materiales de coordinación y construcción, me gustaría tener algo más que los 3 metros cuadrados estándar.
Sin embargo, la situación puede ser aún peor, si se le permitiera construir solo con la condición de transferir comunicaciones importantes. Una sola persona (usted) no puede obtener un permiso y transferir físicamente una tubería de gas o una alcantarilla central. Esta redacción es equivalente a una prohibición educada.
Balcón en la planta baja: precio de emisión
¿Pero qué pasa si no se logra el permiso oficial? Las personas nacidas y criadas en nuestro país no necesitan explicar más acciones. Todos saben que los funcionarios existen para poder negociar con ellos.
Por lo tanto, debe buscar un intermediario que lo ayude a resolver el problema. Las empresas, que se dedican oficialmente a tales actividades, ahora son una moneda de diez centavos por docena. Con mayor frecuencia son organizados por abogados experimentados con experiencia y conexiones en el gobierno. Pero dichos intermediarios le pedirán una cantidad varias veces mayor que el precio del permiso oficial.
¿Cuánto cuesta colocar un balcón en la planta baja? El apetito de tales intermediarios es ligeramente menor en la periferia (alrededor de 1.5-2 mil "verdes") que en el centro, grandes ciudades regionales o federales (de 3 a 7 mil). Los precios más moderados, en pueblos y ciudades pequeñas, se pueden prescindir de mil "unidades convencionales". Si hablamos de la capital, cuando descubra cuánto cuesta el balcón en el primer piso, se horrorizará: los montos pueden ser simplemente prohibitivos, comparables al costo de una vivienda de pleno derecho en una región remota.
Los que no pueden prescindir
Es inútil maldecir a los intermediarios: todos ganan lo que pueden. Al final, nadie te obliga a recurrir a ellos. El alto costo de sus servicios se explica por el hecho de que, según información no oficial, no obtendrán más del 20% del dinero que pagó, todo lo demás es un medio para resolver el problema con los funcionarios en diferentes niveles.
A veces hay casos en que una persona quiere colocar un balcón no en el primer piso, sino más arriba. Le advertimos de inmediato que no obtendrá el permiso oficial para hacerlo, y si esta idea persiste en dejarlo, no puede hacerlo sin un intermediario fuerte.
Cómo elegir un intermediario
En busca de tales especialistas, trate de no actuar a ciegas. Aquí hay una breve instrucción según la cual elegirá a la persona que lo ayudará, sin el riesgo de caer en problemas.
En primer lugar, preste atención al plazo estimado para resolver el problema. Si una firma de abogados promete hacer todo en un par de semanas o incluso varios días, esta es la primera señal de una estafa. Incluso con relaciones excelentemente depuradas, la recopilación y el procesamiento de todos los documentos necesarios lleva de 3 a 6 meses, nada menos.
No dude en consultar acerca de los documentos legales de la compañía y preguntar discretamente sobre su reputación. La experiencia laboral seria y la ausencia de críticas negativas hablan a favor del intermediario elegido. Por supuesto, las revisiones en nuestro tiempo no son un indicador, pero también son adecuadas como argumento indirecto.
Ten cuidado
Incluso en el caso de la impresión más favorable, no se apresure a financiar todo el trabajo futuro. No recomendamos aceptar un prepago del 100% en ningún caso. Su cooperación debe formalizarse en un contrato oficial.
Además, para comenzar el proceso, debe proporcionar a los intermediarios un paquete completo de documentos importantes. Su transferencia debe ir acompañada de un acto apropiado certificado por un notario público donde se declarará la responsabilidad de las partes.
Hablemos de samostroy
La gran mayoría de nuestros conciudadanos que no están acostumbrados a caminar y pelear con los funcionarios hacen exactamente eso: colocan un balcón en la planta baja y viven en paz. Bueno, esta opción también tiene derecho a existir.Según las estadísticas, aproximadamente la mitad de todos los balcones caseros en los primeros pisos se erigen de manera similar.
¿Qué debe saber el propietario de un balcón no regulado? Mientras vives tranquila y pacíficamente en tu apartamento y lo usas, lo más probable es que nadie haga ningún reclamo en tu contra. Pero si concibe acciones relacionadas con la ejecución de cualquier documento legal relacionado con su apartamento, obtendrá una serie de problemas.
Las viviendas con un balcón ilegal no se pueden vender, donar, legar o incluso registrar como garantía al solicitar un préstamo a un banco. Debe tener en cuenta que el Código de Vivienda de la Federación de Rusia tiene un artículo separado dedicado a la autoconstrucción (su número 29), se refiere a la demolición forzada de aquellos edificios que se consideran ilegales. Así que piense tres veces antes de colocar un balcón en el primer piso sin permiso oficial.
Subestimar la seriedad de este artículo es peligroso. A veces derriban no solo balcones, sino también edificios enteros que tienen documentos de naturaleza dudosa.
Cómo legitimar al okupa
¿Has construido un balcón y quieres legitimarlo retroactivamente? Por ley, puede contactar a la administración local con la declaración correspondiente. Un representante de las autoridades redactará una ley y usted deberá pagar una cierta cantidad, una multa.
Luego hay un procedimiento para recopilar todos los mismos certificados. No estamos hablando de un plazo específico para su finalización. Puede recolectarlos en unos pocos meses, o puede estirar el "placer" durante años. Del mismo modo, es posible contactar intermediarios, están más dispuestos a asumir casos de autoconstrucción; obviamente, obtener una resolución allí es un poco más fácil.
Extraoficialmente, se entiende que construir y luego legalizar un balcón es más fácil y más confiable que pedir permiso para un proyecto que aún no se ha implementado.
De antemano, vale la pena preocuparse solo por el consentimiento de los vecinos. Bueno, establezca contacto con un intermediario confiable. Él, utilizando contactos en los organismos de BTI, ayudará a asegurarse de que el representante que apareció para redactar el acto cierra los ojos ante algunas inconsistencias y firma todos los certificados necesarios.
Por supuesto, oficialmente nadie va a recomendar este método. Sí, y costará mucho. En las grandes ciudades y regiones centrales, ninguno de los funcionarios arriesgará esto de esa manera. Quizás esta opción funcione en algún lugar de la periferia, en casos no relacionados con los más graves.