Se considera propiedad municipal en Rusia aquella propiedad que, en base al derecho de propiedad, pertenece al estado (la llamada propiedad federal), así como a la propiedad, en base al derecho de propiedad, propiedad de entidades estatales. En nombre del estado y sus súbditos, los organismos que ejercen el poder estatal tienen el derecho de adquirir esta propiedad y ejercer sus derechos y obligaciones de propiedad en relación con ella.
La propiedad municipal también es propiedad de asentamientos urbanos o rurales u otras entidades municipales. Los gobiernos locales tienen derecho a comprarlo y usarlo, y, en el marco de la competencia de los municipios, que se establece mediante actos regulatorios especiales, hablar en los tribunales. Para empezar, consideremos qué es la venta y alquiler de bienes municipales.
Disposiciones generales para el arrendamiento de bienes municipales (estatales)
El arrendamiento de propiedad municipal tiene sus propias características que se relacionan con la celebración del contrato, así como con el establecimiento de todos los pagos de arrendamiento relevantes. De conformidad con algunas disposiciones de la Constitución de la Federación de Rusia, el gobierno del estado lleva a cabo la gestión de los bienes municipales (estatales).
Las relaciones que surgen en el proceso de concluir un arrendamiento de propiedad municipal, así como la ejecución de un arrendamiento, están reguladas por el capítulo 34 del Código Civil de la Federación Rusa. El arrendamiento, también llamado arrendamiento de propiedad, es que el arrendador debe proporcionarle al inquilino cierta propiedad federal para uso temporal por una tarifa.
La importancia de la declaración.
Todas las preguntas sobre el alquiler de cualquier propiedad federal se deciden solo sobre la base de una solicitud de un círculo de personas físicas o jurídicas, rusas o extranjeras, definidas por la ley. Esto también incluye organizaciones internacionales que tienen una resolución de que son titulares de balance.
¿Qué más se necesita?
Además de la solicitud (solicitud) de alquiler, el solicitante debe presentar al Comité especial para la administración de la propiedad municipal (federal) los siguientes documentos:
- Los originales de los documentos constitutivos de la empresa que recibe la propiedad en alquiler, o sus copias notariadas, si hablamos de personas jurídicas. Si el contrato de arrendamiento está destinado a ser concluido por un individuo como empresario individual, entonces se le solicitará un certificado de registro de la empresa privada.
- El saldo de la empresa, que en el arrendamiento de bienes actuará como inquilino.
- Certificado de deuda por facturas de servicios públicos o alquiler.
- Certificado certificado por la autoridad fiscal sobre la presencia o ausencia de deudas para todo tipo de pagos obligatorios.
Al considerar las solicitudes de arrendamiento, se tiene especialmente en cuenta la presencia o ausencia de atrasos en las obligaciones fiscales y el pago oportuno de las obligaciones de arrendamiento. Para limitar los términos máximos para el arrendamiento, este período está claramente regulado y asciende a 1 mes a partir del día en que el inquilino proporciona un paquete completo de documentos relevantes.
Formato de propiedad de alquiler
El arrendamiento de propiedad federal y municipal puede tomar varias formas:
- sujeto a la implementación por parte del arrendatario del derecho de suscripción preferente a un contrato de arrendamiento, en el procedimiento para extender dicho acuerdo;
- en el orden general de consideración de las solicitudes, incluso sobre la base de una licitación comercial o mediante una subasta.
Una subasta es una forma competitiva de determinar quién se convertirá en el inquilino de la propiedad estatal o municipal. La subasta se lleva a cabo a través de una subasta pública, donde el inquilino es el solicitante que ha ofrecido el precio máximo por el derecho a concluir un contrato de arrendamiento. Una competencia comercial es una forma de determinar el inquilino de la propiedad, donde el ganador puede ser reconocido como el solicitante que presentará la oferta más ventajosa.
¿Qué hacer si se ha recibido un rechazo?
El rechazo en una solicitud para concluir un contrato de arrendamiento es provisto por el Comité de Administración de Propiedades del Estado o Municipal y debe entregarse al solicitante por escrito. Un requisito previo aquí es una indicación de los motivos de tal rechazo, que, a su vez, pueden ser apelados en un procedimiento judicial de conformidad con la regulación de los actos legales regulatorios especiales.
Transferencia de propiedad bajo un contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento de cualquier local no residencial debe celebrarse por escrito en un documento firmado por ambas partes. Según este acuerdo, el arrendador debe transferir para uso temporal un edificio, estructura o local específico. El arrendamiento debe indicar necesariamente esta propiedad, su condición técnica, ubicación, área y otras características. El arrendamiento de dichos objetos de propiedad se lleva a cabo de acuerdo con una escritura de transferencia u otro documento que indique que el objeto ha sido transferido al uso del inquilino. El acto debe redactarse en dos copias, para ambas partes de este contrato. 5 días después de la conclusión del acuerdo, el arrendador debe proporcionar al inquilino la propiedad que es objeto de este contrato de arrendamiento.
Venta de bienes municipales (estatales)
El proceso de venta de propiedad municipal está controlado por la ley "sobre la privatización de la propiedad estatal y municipal". La privatización es la enajenación de la propiedad que pertenece al derecho de propiedad de los municipios, al derecho de propiedad de las personas jurídicas o particulares. Este proceso es oneroso.
Cualquier propiedad legal en el proceso de venta tiene derecho a las personas jurídicas, así como a los individuos. Esta lista excluye a empresas unitarias, instituciones municipales o estatales. Esto también se aplica a aquellas entidades legales en las cuales el capital autorizado contiene más del 25% de los fondos que son propiedad del estado o sus entidades. Existe un sitio especial para la venta de propiedades municipales, que brinda información oficial sobre este tema. El procedimiento para privatizar la propiedad que se mantiene en propiedad municipal es consistente con los actos regulatorios del estado, así como con sus sujetos.
¿Cómo se determina el costo?
El precio estándar de la propiedad sujeta a privatización es el valor mínimo al que se puede disponer. Se determina de la manera establecida por el gobierno del estado. El precio estándar de la propiedad sujeta a privatización debe ser igual al precio de mercado, que es determinado por un tasador independiente. El precio inicial de la propiedad municipal sujeta a privatización se establece en los casos previstos por la ley sobre la base de la opinión de un tasador independiente, que también debe llevar a cabo sus actividades conforme a la ley.
Las condiciones para la privatización de la propiedad de los municipios, de acuerdo con los actos legales reguladores que regulan este proceso, son determinadas independientemente por las autoridades locales. La información sobre el inicio de la privatización de la propiedad municipal (estatal) debe publicarse en varias fuentes de medios, que también están determinadas por las autoridades locales. Esto debe ocurrir al menos 1 mes antes del día designado, a menos que la ley disponga lo contrario. La propiedad municipal se vende después de la privatización.
¿Qué debe publicitarse a través de los medios de comunicación?
La lista de información que está sujeta a publicación obligatoria en los medios:
- El nombre del gobierno local que tomó la decisión de comenzar la privatización de la propiedad municipal, así como todos los detalles de dicha decisión.
- El nombre de la propiedad municipal, así como todas sus características individuales.
- El método según el cual se llevará a cabo la privatización de la propiedad municipal.
- Precio inicial
- Términos de pago, términos de su implementación, así como todos los detalles necesarios de las cuentas corrientes.
- Lugar de aplicación para la privatización de la propiedad municipal, el procedimiento para su implementación, fechas de inicio y finalización.
- Requisitos para el papeleo y su lista exhaustiva.
- El plazo establecido para la celebración de un contrato de compraventa de bienes municipales.
- La oportunidad de familiarizar a los compradores potenciales con otra información sobre el objeto a privatizar, así como con los términos del contrato y la ley de inventario.
- Condiciones de restricción para ciertas categorías de personas jurídicas o particulares.
- Otra información importante.
Venta de bienes municipales a través de subastas
La propiedad municipal también puede ser subastada. Esto sucede si los compradores de dicha propiedad no tienen que cumplir ninguna condición en relación con ella. El derecho a adquirir bienes municipales en el proceso de venta se realiza mediante subasta y pertenece al comprador que está listo para ofrecer el precio más alto por ellos. Si solo una persona jurídica o individuo participó en la subasta, dicha subasta será invalidada por la ley.
Antes de la subasta, los medios deben indicar:
- lugar y hora de dicha subasta;
- el orden en que se determinarán los ganadores;
- condiciones para realizar un depósito, su tamaño, todos los datos bancarios necesarios y el procedimiento para hacerlo.
La información sobre los resultados de las subastas está sujeta a publicación obligatoria en los medios, donde el período para dicha publicación no debe exceder los treinta días a partir de la fecha de tales transacciones. La subasta para la venta de bienes municipales y los concursos temáticos también pueden realizarse en forma electrónica. Como ya se señaló, hay un sitio especial para todos los interesados en este tema. La licitación para la venta de bienes municipales de este formato garantizará su transparencia informativa y la simplificación de este procedimiento. La vista electrónica minimizará la posibilidad de colusión entre los participantes en tales subastas y sus organizadores. La privatización de las instalaciones se lleva a cabo mediante la elaboración de un contrato de venta de bienes municipales, que necesariamente debe incluir todas las condiciones de esta transacción.