Recientemente, han aparecido conceptos completamente nuevos en el sector inmobiliario, como apartamentos, apartamentos tipo estudio. Hablemos de lo que significan y cuál es, de hecho, la diferencia entre un departamento y un departamento o estudio. Queriendo comprar bienes raíces, la gente hace muchas preguntas sobre esto. Vamos a descubrir los matices.
¿Qué son los apartamentos, a diferencia de los apartamentos?
Por alguna razón, los apartamentos están asociados con viviendas de lujo, hoy en día hay muchos de ellos a la venta. Estos son principalmente edificios nuevos. Sin embargo, queriendo comprar una propiedad de este tipo, los compradores hacen muchas preguntas bastante lógicas.
Y el primero de ellos: “¿Y qué son los apartamentos?” La diferencia con los apartamentos ya comienza con el hecho de que estos son locales no residenciales. Si si. No es residencial.
Y el punto no es ni siquiera en el tamaño y el diseño de tales bienes inmuebles, sino en el hecho de que tales locales se están construyendo con fines administrativos. Incluso el certificado de propiedad de dicho objeto indicará que los locales no son residenciales. A veces, los apartamentos se venden en Moscú, en los documentos para los que se hace una entrada de "tipo de hotel".
Por lo tanto, los apartamentos son, ante todo, bienes raíces comerciales. Por esta razón, se colocan en grandes centros junto con tiendas, gimnasios y oficinas. Sin embargo, el verdadero propósito de tales premisas sigue siendo el alojamiento.
El caso es que la legislación de Rusia no define oficialmente el concepto de apartamentos y, por lo tanto, los desarrolladores, utilizando las leyes existentes, los designan como viviendas de más de cuarenta metros cuadrados, con más de una habitación, una cocina y un baño con bañera.
Locales no residenciales
Si hablamos de cómo los apartamentos difieren del apartamento, entonces, en primer lugar, el hecho de que se trata de un local no residencial. Desde el punto de vista de la ley, generalmente son fondos comerciales en los que es posible la residencia temporal. Esto, como dicen, es tanto una ventaja como la falta de apartamentos en comparación con los apartamentos comunes.
¿Cuáles son los beneficios de un apartamento?
Descubrimos cuáles son los apartamentos. La diferencia con los apartamentos ya comienza con el precio. Dado que se consideran viviendas de élite, cuestan en consecuencia más. Al realizar un análisis comparativo, los agentes inmobiliarios dicen que los apartamentos a veces cuestan entre un 20% y un 25% más que los bienes raíces comunes de la misma área en la misma área.
Diseño gratuito e ilimitado
Ya hemos mencionado que la diferencia legal entre apartamentos y apartamentos es que son fondos comerciales. Entonces, dado que este es un local no residencial, su reequipamiento no es consistente con la legislación de vivienda. Por lo general, hay un diseño completamente gratuito, puedes encarnar cualquier fantasía de los propietarios, no puedes tocar los muros de carga.
La infraestructura Elite es otra diferencia entre apartamentos y apartamentos. Para empezar, están diseñados para compradores ricos que son muy exigentes con el medio ambiente. Como regla general, en las plantas bajas de tales complejos hay gimnasios, clubes de spa, restaurantes, bares, tiendas caras, bancos. Al comprar estas viviendas, las personas obtienen un alto nivel de servicio sin abandonar este complejo.
La ubicación conveniente es la principal diferencia entre apartamentos y apartamentos en Moscú. Como saben, las distancias en la capital son enormes y, por lo tanto, por conveniencia, la vivienda se compra a cinco minutos del trabajo. Esto es para ahorrar tiempo valioso en la carretera y atascos de tráfico. Dichos complejos urbanos están ubicados en áreas muy pobladas o en los pisos superiores de grandes centros de negocios.
En cuanto a los edificios suburbanos, hay ventajas. Por ejemplo, los residentes pueden convertirse en miembros de un club de yates de élite.
Alojamiento en el mismo territorio de personas de aproximadamente el mismo nivel.
En los edificios urbanos de gran altura, las personas que pertenecen a capas completamente diferentes están pobladas. El nivel de solvencia de las personas aquí es muy diferente. Las personas ricas que desean girar solo en su círculo, obtienen esta oportunidad comprando apartamentos.
La diferencia con los apartamentos también radica en el hecho de que dichas viviendas se pueden revender o arrendar de manera rentable. Los desarrolladores argumentan que los bienes raíces de este nivel no se han vuelto más baratos incluso en tiempos de crisis.
¿El apartamento tiene algún defecto?
Sí, realmente hay una serie de desventajas.
Hablando de cuál es la diferencia entre apartamentos y un apartamento, es necesario enumerar estos puntos negativos:
- Dado que se consideran un fondo no residencial, es imposible registrarse en ellos o hacer un registro a largo plazo en el lugar de residencia. Resulta que los propietarios de los apartamentos no podrán resistir, por ejemplo, a la bolsa de trabajo. Los desarrolladores no asumen obligaciones para proporcionar una estructura social. Por esta razón, los residentes de tales complejos son asignados a hospitales y escuelas después de aquellos que tienen un permiso de residencia permanente en el área. Sin embargo, como muestra la práctica, la mayoría de los compradores de apartamentos no están interesados en absoluto en el problema del registro. Como regla, esto está lejos de ser su primera propiedad. En cuanto a los hospitales, usan medicamentos pagados, y los niños son llevados a instituciones educativas privadas de élite.
- Impuestos altos Para un apartamento, la tasa impositiva es de hasta 0.3% del valor catastral. Y para apartamentos: hasta dos por ciento. Pero son más baratos que los apartamentos que son similares en tamaño, por lo tanto, al final, la base impositiva para ellos es menor, lo que significa que la cantidad de impuestos también es menor.
- Mayores facturas de servicios públicos. Todas las tarifas de luz, gas y agua en los apartamentos se calculan como para el fondo no residencial y, por lo tanto, son más altas que en los apartamentos ordinarios. La diferencia será del diez al veinticinco por ciento. Para los propietarios de viviendas de lujo, esto no es un problema en absoluto.
- Falta de beneficios de vivienda. Dado que los apartamentos son locales no residenciales, por supuesto, los propietarios no podrán aprovechar la deducción de la propiedad u otros beneficios. Pero cuando surgen demandas, los apartamentos no podrán recuperarse, incluso si es la única casa familiar. Y finalmente, la ley de subsidios no se aplica a los apartamentos.
Examinamos las principales diferencias entre apartamentos y apartamentos.
En general, estos últimos son una inversión muy rentable. Para la mayoría de sus propietarios, las ventajas son mayores que las desventajas en la balanza.
El gobierno de Moscú planea lidiar con la regulación del mercado de apartamentos. Quieren nivelar viviendas de lujo con apartamentos, y esto conducirá a un aumento en el valor.
¿Qué es un departamento?
Hablamos en detalle sobre qué son los apartamentos, la diferencia con respecto a los apartamentos es bastante significativa. Estas diferencias pueden percibirse como ventajas y desventajas. Pero, ¿cómo define la ley el concepto de departamento? Esta propiedad está completamente lista para que la gente viva. Debe cumplir con ciertos requisitos de comodidad. Hay condiciones obligatorias que debe cumplir:
- La presencia de electricidad y calefacción.
- La presencia de abastecimiento de agua y alcantarillado.
- Entrada propia a la sala y división obligatoria de toda la zona en salas separadas.
La clase de un apartamento está determinada por su área, número de habitaciones, número de pisos de la casa, reparación interna. Además, el precio se ve afectado por la ubicación, la lejanía de la infraestructura.
¿Qué es un estudio?
Teniendo en cuenta el tema de los bienes raíces, es imprescindible mencionar una variedad de viviendas como un apartamento tipo estudio. También se han vuelto populares últimamente. Que es esto ¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y un estudio?
Este tipo de vivienda tiene un tipo de diseño. De hecho, este es el mismo apartamento de una habitación, pero solo no hay una sección en la cocina, el dormitorio y la habitación de invitados. Absolutamente toda el área es un espacio único, solo un baño está aislado. En tal apartamento no hay corredores en absoluto.
Los estudios son buenos para familias jóvenes que aún no tienen hijos. La desventaja de esta propiedad es que es imposible retirarse si quiere estar solo. Aunque siempre puedes hacer una reurbanización y cambiar algo. Pero hay una gran ventaja. Este, por supuesto, es el precio. Es un treinta por ciento más bajo que el costo de un apartamento completo.
Los estudios se están construyendo con un diseño gratuito. Se ha puesto de moda convertir la vivienda ordinaria en un estudio, haciendo una remodelación interna.
La principal diferencia entre este tipo de bienes inmuebles es que, a diferencia de los apartamentos, es una sala de estar con todas las consecuencias.
¿Cuáles son los diseños de los estudios?
El estereotipo de que el estudio es una habitación estrecha para dos no es cierto en absoluto. El tamaño del área puede ser completamente diferente. Puede ser habitaciones espaciosas, e incluso de dos niveles. El diseño se proporciona: cuadrado, rectangular, redondo, trapezoidal.
Historia de los estudios
Los primeros apartamentos tipo estudio aparecieron en los Estados Unidos hace más de cien años. Esta era una nueva palabra en arquitectura. Debido al hecho de que no había muros internos de carga, fue posible alejarse del diseño estándar. Representantes de bohemios, personas de arte, fueron los primeros en aceptar esta opción de vivienda. Con su estilo de vida, esta opción era óptima. Sin embargo, el tiempo pasó y en Estados Unidos el estudio se convirtió en una vivienda barata para estudiantes.
Desventajas de los apartamentos tipo estudio
En nuestro país, por alguna razón, un estudio se considera algo de élite. Esto es realmente un error profundo. Para empezar, dicha vivienda es conveniente solo para una o dos personas.
Las ventajas incluyen buena iluminación con un área mínima. Complacido con la posibilidad de reurbanización. El área aumenta debido a la ausencia de corredores. En Occidente, los estudios son populares debido a su bajo costo. Nuestro reequipamiento de locales se realiza según un proyecto individual, lo que lo hace muy costoso. Simplemente no vale la pena. Y como resultado, a altos costos, resulta la vivienda, que no es muy conveniente para la familia promedio.
La opción de estudio se utiliza en grandes casas de campo para decorar el primer piso, donde la sala de estar, la cocina y el salón se convierten en un solo espacio con elementos de zonificación. Los pisos restantes tienen el diseño habitual, donde hay habitaciones separadas, pasillos, etc. Esta opción es ciertamente aceptable. Sin embargo, no todos pueden permitírselo.
En lugar de un epílogo
Actualmente, el mercado inmobiliario tiene muchos tipos de viviendas. Pero, al decidir comprar algo, debe comprender claramente lo que desea obtener y también tener en cuenta los matices legales. Examinamos en detalle cómo los apartamentos difieren del apartamento y qué es un estudio. Ofreciéndole opciones de vivienda, los agentes inmobiliarios no siempre le dicen toda la verdad. Por lo tanto, usted mismo necesita comprender los matices de la vivienda propuesta. Recuerde que, al decidir comprar un apartamento, terminará con un local no residencial. Y no crea que le prometen una posible transferencia a la vivienda. Hay muy pocos casos de este tipo en la práctica. Sí, y los desarrolladores tareas tan superfluas para cualquier cosa. Si no está interesado en los detalles de la inscripción, entonces este es su tipo de vivienda. Bueno, la opción más fácil sería comprar un estudio o un apartamento. Depende de usted decidir.