In letzter Zeit gab es viele Dokumente in Bezug auf Immobilien, die von Regierungsbehörden bezogen werden können. Sie können verschiedene Rechte, Belastungen sowie das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein einer Festnahme bestätigen. Viele Menschen interessieren sich für die Frage: Ein Auszug über die Übertragung von Rechten an einer Immobilie - welche Art von Papier? Wofür kann es gebraucht werden? Welche Informationen können daraus gewonnen werden?
Dokumentfunktionen
Ein Auszug über die Übertragung von Rechten an einer Immobilie ist keine gewöhnliche Urkunde, sondern ein amtliches Dokument, das die Rechte einer bestimmten Person an einem Objekt mit bestimmten Merkmalen bestätigt. Alle Informationen über den Verkauf, den Umtausch und die Schenkung von Eigentum werden unabhängig vom Datum der Transaktion in einer elektronischen Datenbank gespeichert. Nach dem Eigentümerwechsel werden Informationen über den alten Eigentümer nicht liquidiert. Es ist jedoch zu beachten, dass die Datenbank trotz der Tatsache, dass das Register seit 1998 Informationen zu Rechten enthält, noch nicht vollständig ist und Informationen zu einigen Immobilienobjekten in der Regel fehlen oder erst kürzlich eingegeben wurden.
Wofür ist ein Extrakt?
Zuallererst sind Käufer von Wohnraum und anderen Objekten daran interessiert, einen Auszug über die Übertragung von Rechten an einem Immobilienobjekt zu erhalten. Das Dokument wird helfen, die Situation zu verstehen und herauszufinden, ob es häufige Eigentumsübertragungen des erworbenen Eigentums gegeben hat.
Mit einem Auszug können Sie alte Streitigkeiten lösen. Ein Dokument kann erforderlich sein, wenn städtische oder rechtliche Probleme gelöst werden müssen. Mitunter stellen sich Fragen nach der Rechtmäßigkeit des primären Eintritts des Eigentumsrechts.
Dokumentstruktur
Ein Beispielauszug über die Übertragung von Rechten an einem Grundstück hat drei bedingte Abschnitte:
- Vollständige Beschreibung und Merkmale der Immobilie, für die der Antrag gestellt wird.
- Wer hatte und hat Rechte an Immobilien. Wann und zwischen wem wurden Transaktionen durchgeführt?
- Der letzte Abschnitt enthält Informationen zu Nutzungsbeschränkungen, Belastungen, einschließlich der Übertragung als Sicherheit.
Erster Abschnitt
Der erste Abschnitt enthält die folgenden Informationen:
- Name der Behörde, die das Dokument ausstellt, z. B. „Bundesbehörde für die Region Moskau“;
- Name des Dokuments „Erklärung über die Übertragung von Rechten an dem Eigentum“;
- Datum und ausgehende Nummer.
Einführender Teil:
„Basierend auf dem Artikel (Artikel-Nr.) Des Bundesgesetzes und der Anfrage von Firma LLC, datiert (Datum), Dokumentnummer, informieren wir, dass die folgenden Daten in die USRN eingegeben wurden.
Nächster Teil:
Katasterzahl (bedingt). | Es wird als Zahlen von 0 bis 9 angezeigt. |
Der Name. | Haus oder Wohnung, Büro. |
Bereich. | Angegeben in Quadratmetern. |
Inventar Nr. | Informationen werden aus dem Katasterausweis entnommen. |
Geschosse. | Die Etage, auf der sich der Raum befindet, ist angegeben. |
Raum auf dem Grundriss. | 1, 2 usw. |
Adresse (Ort). | Die Region, Stadt, Straße, Haus- und Wohnungsnummer sind angegeben. |
Zusammensetzung |
Zweiter Abschnitt
Der zweite Teil des Dokuments gibt Folgendes an:
Rechteinhaber. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Art, Datum und Nummer der staatlichen Eintragung. | 2. | Miteigentumsnummer, Datum. |
oder
Inhaber des Urheberrechts (Inhaber des Urheberrechts). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Art, Datum und Nummer der staatlichen Eintragung. | 2. | Datensatznummer, Datum. |
Wenn mehrere Eigentumsübertragungen stattgefunden haben, werden alle diese Informationen im Auszug über die Übertragung von Eigentumsrechten angezeigt.
Dritter Abschnitt
Einschränkungen und Belastungen. | Nicht registriert |
Verträge zur Teilnahme am gemeinsamen Bau. | Nicht registriert |
Rechtliche Ansprüche. | |
Anspruchsrechte vor Gericht geltend gemacht. | |
Änderungsdatum. |
Am Ende des Auszugs befindet sich ein Haftungsausschluss, der besagt, dass das Gesetz die Verwendung der erhaltenen Informationen verbietet, um legitimen Copyright-Inhabern Schaden zuzufügen. Solche Handlungen sind strafbar.
Am Ende werden die Position des Compilers, seine Unterschrift und der vollständige Name bei der Decodierung vorgegeben.
Wer hat das Recht, ein Dokument anzufordern
Wer kann eine Erklärung über die Übertragung von Rechten an der Immobilie erhalten? Dieses Problem bereitet den rechtmäßigen Inhabern von Urheberrechten die meisten Sorgen. Die Gesetzgebung sieht keine Beschränkungen für den Personenkreis vor, der Informationen erhalten kann. Das heißt, nicht nur der Eigentümer, sondern auch alle Interessenten können sich beim Rosreestr bewerben und ein Dokument erhalten.
Gültigkeit des Dokuments
Auf legislativer Ebene wurden keine Fristen für Auszüge aus der USRN festgelegt. In der Praxis bestimmt daher jede Stelle, die ein solches Dokument anfordert, unabhängig ihre Gültigkeitsdauer. Beispielsweise benötigen ein Notar und ein Richter einen Auszug, der spätestens 20 bis 30 Tage vor seiner Einreichung ausgestellt wird. In jedem Fall ist es umso besser, je „frischer“ das Dokument ist. Es wird mehr Vertrauen in ihn geben.
Natürlich ist es für Käufer von Immobilien besser, einen solchen Auszug fast am Tag der Transaktion zu nehmen, um 100% sicher zu sein, dass der Verkäufer immer noch Eigentümer des Vertragsgegenstandes ist.
Servicekosten
Die Kosten eines Auszuges hängen direkt von der Dringlichkeit seiner Herausgabe und Art ab. Wenn eine schriftliche Version angefordert wird, kostet es ungefähr 400 Rubel in elektronischer Form - 300 Rubel. Die Preise für juristische Personen sind höher: 700 Rubel sind für die elektronische Version erforderlich. Je schneller die Abrechnung benötigt wird, desto höher sind die Kosten für den Service.
Die Standardfrist für die Einreichung eines Dokuments beträgt 3 Werktage. Die elektronische Version wird in der Praxis viel schneller ausgestellt.
Wo kann ich bestellen?
Ein Auszug kann persönlich bei der regionalen Zulassungsstelle oder über ein Multifunktionszentrum bestellt werden. Die zweite Möglichkeit ist das Internet über das "Portal der öffentlichen Dienste".