عند التفكير في شيء مثل أرض المستوطنات ، ماذا يعني ، وما هي؟ هذا هو واحد من أهم جوانب القانون المدني. في الوقت نفسه ، يتمثل الهدف الرئيسي لأراضي المستوطنات في التنمية والتطوير التدريجي للقرى والمدن والبلديات الأخرى.
يتم تشكيل فئة مماثلة في اتصال مع أهميتها الكبيرة. في الواقع ، مع نمو سكان البلاد ، تتزايد الحاجة إلى بناء المساكن ، وكذلك في إنشاء البنية التحتية اللازمة للناس. يجب توقع تطور مشابه للأحداث من قبل الدولة مقدمًا ، فيما يتعلق بتوسيع أراضي المستوطنات. ماذا يعني هذا؟ تحتها ، تدريجياً ، حسب الضرورة ، ينبغي نقل الأراضي الفارغة.
ولهذا الغرض ، تحدد التشريعات والأفعال القانونية المختلفة المعايير الدقيقة لتلك المؤامرات التي يمكن أن تخضع للتنمية من أجل زيادة التسوية. هذا يسمح لك بتوسيع حدود مستوطنات الأراضي.
تشريع
تنعكس اللوائح ذات الصلة على استخدام أراضي المستوطنات ، وكذلك جميع العلاقات التي تنشأ فيما يتعلق بتنفيذ مبيعات هذه العقارات. الرئيسي هو ، بالطبع ، الدستور. ومع ذلك ، لا تحتوي هذه الوثيقة على أي أحكام تنظيمية محددة. هذا هو السبب في أن المصدر الرئيسي ، الذي يحتوي على جميع المعايير اللازمة ، هو قانون الأراضي. تحتوي هذه الوثيقة على أربع مواد خاصة تتعلق بالوضع القانوني للتسويات. من بينها ما يلي:
1. المادة 83 من قانون العمل. عند دراسته ، يمكنك تحديد المفهوم الأساسي وتحديد - أرض المستوطنات ، ماذا تعني. بالإضافة إلى ذلك ، تحدد هذه المقالة إجراءً يتيح منح الوضع اللازم للمناطق الخاضعة للتوطين البشري. كما يشير إلى الإجراء الخاص بتحديد حدود المناطق المأهولة. وفقًا للقواعد الموضحة في المادة ، فإن الحق في تحديد الإقليم والوضع يخص السلطات المحلية. تحدد المادة أيضًا أن أي قطعة أرض في المستوطنات تخضع لطلب الدولة من قبل الدولة في حالات تنفيذ الخطط الرئيسية لتوسيع المدن وتطويرها.
2. المادة 84 من قانون العمل. وهو ينظم القضايا المتعلقة بإنشاء وتحديد حدود أراضي المستوطنات والأراضي. النقطة الرئيسية في هذه المقالة ، والتي تعد مهمة لمستخدمي الأراضي الخاصة ، هي إمكانية إدراج ممتلكاتهم في حدود القرية دون طلب.
3. المادة 85 من قانون العمل. وهو يحدد أنواع مستوطنات الأراضي. بالإضافة إلى ذلك ، تنظم هذه المقالة العلاقة التي تنشأ بين مالكي ومستخدمي العقارات الفردية من هذا النموذج. هذه ، كقاعدة عامة ، هي الدولة والمؤسسات التي تنفذ إدارة دائمة أو مؤقتة لتلك الأشياء الموجودة في المدينة.
4. المادة 86 من قانون العمل. وهو يحدد ما هي مناطق الضواحي. لذلك ، تشمل هذه الفئة من الأراضي المناطق الواقعة بالقرب من المدن ، بالإضافة إلى وجود بنية تحتية متصلة وعلاقات اقتصادية عامة معهم.
وبالطبع ، لا يمكن لقانون الأراضي أن يجيب على الإطلاق على جميع الأسئلة التي تتعلق بأرض المستوطنات.ماذا يعني هذا؟ يمكن العثور على إجابات للأسئلة التي تؤثر على المشاكل المرتبطة بهذه الفئة من معدل دوران القانون المدني في القواعد التشريعية الخاصة الأخرى.
تعيين الأراضي الاستيطانية
إذا قمنا بتحليل معايير قانون الأراضي ، يصبح تكوين أراضي المستوطنات واضحًا. يشار إلى ذلك في المادة 85 من قانون العمل ، والتي تحدد معنى فئة الأرض. تقسم أراضي المستوطنات ، وفقًا لهذه المادة ، إلى المناطق التالية:
- الصناعية ؛
- الترفيهية ؛
- بالنسبة للهياكل الأساسية للنقل والهندسة ؛
- لاحتياجات الأعمال العامة ؛
- لبناء المساكن.
- الاستخدام الزراعي ؛
- في ظل نشر المنشآت العسكرية ؛
- للمرافق الخاصة ؛
- أخرى.
عند ترتيب المناطق المذكورة أعلاه ، يخضع إجراء التخطيط الحضري لتنظيم منفصل. في الوقت نفسه ، تتأثر جميع العمليات اللازمة لتطوير المستوطنات ، بما في ذلك المباني الخاصة بالإسكان الخاص والمباني العامة والمجمعات الصناعية. كما يتم تحديد التزام كل من أصحاب هذا النوع من العقارات في القرية أو في المدينة بموجب القانون للامتثال للوائح اللازمة لبناء الأشياء التي أنشأتها الهيئة المعتمدة. في الوقت نفسه ، يتم توضيح أن العمل على ترتيب قطع الأرض التي تخص الأفراد يجب أن يتم وفقًا لمتطلبات الاستخدام. تخضع المناطق المخصصة لأنشطة القطاع العام وقطاع الأعمال في المدينة للبناء من قبل المباني ذات الطبيعة الثقافية والاجتماعية والعامة والإدارية ، فضلاً عن وجود غرض اجتماعي.
قد تحتوي المواقع المخصصة للمنطقة الصناعية على التسهيلات اللازمة لخدمة القطاع الزراعي.
غالبًا ما تتشابك أراضي المستوطنات للحفاظ على جميع المناطق المذكورة أعلاه على المستوى الإقليمي. لهذا السبب ، حتى قبل البدء في استخدام الموقع ، يجب عليك دراسة اللوائح وخريطة المستوطنة في موقعها بعناية. دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في جميع فئات قطاعات الأراضي في المستوطنات.
المناطق السكنية
يتم تضمين هذه الفئة دائما في أراضي المستوطنات. وتهدف هذه المناطق لبناء المباني السكنية على أراضيها. ولكن في الوقت نفسه ، يمكن أيضًا نصب الأشياء الثقافية وغيرها من الأغراض.
في بعض الأحيان في المناطق السكنية هو التنمية السكنية الفردية. كما أنه لا يتعارض مع التشريعات الحالية. سمحت ببناء مباني مختلطة منخفضة ومتوسطة ومتعددة الطوابق. ما الأنواع الأخرى من بيانات استخدام الأراضي المسموح باستخدامها؟ كما يمكن استخدامها لتطوير آخر ، لا يتعارض مع أنظمة التخطيط الحضري.
تبدو قائمة المباني ذات الصلة بالسكن ككل ، كما يلي:
- البيوت والمنازل الخاصة.
- المنازل مع عدد مختلف من الطوابق ؛
- أنواع أخرى من المباني المخصصة للعيش.
بالإضافة إلى ذلك ، في المنطقة السكنية يمكن بناء:
- المشاريع المنزلية ؛
- مباني المرافق العامة ،
- المؤسسات الاجتماعية مثل رياض الأطفال والمباني الدينية والعيادات والمستشفيات والمدارس والمباني الدينية والمؤسسات التعليمية ؛
- مواقف السيارات المخصصة للسيارات الشخصية للسكان ؛
- كراجات
- أشياء أخرى ضرورية لحياة طبيعية للأشخاص ، لا يعني تدهور الظروف البيئية.
هنا ، يُسمح أيضًا بالعثور على منازل ريفية صيفية وحدائق وأراضي منزلية.
المجال العام والتجاري
ما أنواع البناء المسموح به وتشمل أراضي المستوطنات هذه؟ في هذه المناطق ، توجد أنواع مختلفة من المباني الإدارية والمرافق التعليمية والثقافية والمحلية والاجتماعية.تقع في المناطق العامة والتجارية والمباني الأخرى المخصصة للاستخدام العام ، والتي لا تتعارض مع أنظمة التخطيط الحضري.
قد تتضمن قائمة الكائنات الموجودة في هذه المناطق:
- المراكز التجارية والمؤسسات التجارية ؛
- المباني والهياكل اللازمة لتنفيذ الأنشطة الصناعية والتجارية وغيرها ؛
- المنظمات والمؤسسات الأخرى ، وكذلك المؤسسات التي تم إنشاؤها للاستخدام العام.
بمعنى آخر ، ماذا تعني هذه الفئة من الأراضي؟ تشمل أراضي المستوطنات المخصصة لمنطقة الأعمال العامة كل ما هو ضروري لحياة نشطة ونشاط عادي للأشخاص. قد يكون هناك أيضًا مواقف للسيارات متعددة الطوابق أو تحت الأرض ، بالإضافة إلى المباني السكنية. جميعها لا تتجاوز قائمة الكائنات التي يوفرها القانون لهذا القطاع.
المناطق الصناعية
ما هي هذه الفئة من الأرض؟ أراضي المستوطنات التي تشكل جزءًا من منطقة الإنتاج مبنية بالمستودعات الصناعية والمرافق المجتمعية وغيرها من المرافق المخصصة للقيام بالأنشطة.
علاوة على ذلك ، يجب ألا تتعارض جميعها مع أنظمة التخطيط الحضري.
موقع البنية التحتية للهندسة والنقل
تتشابك هذه القطاعات عن كثب وفقًا لغرضها الوظيفي والأغراض الصناعية. في الوقت نفسه ، يمكن بناء منطقة الإنتاج والمناطق لوضع الهياكل الأساسية الهندسية والنقل:
- المرافق المجتمعية ، وكذلك المباني السكنية والخدمات المجتمعية ؛
- كيانات تجارة الجملة ؛
- مؤسسات ومنظمات قطاع النقل ؛
- المستودعات ؛
- المؤسسات الصناعية ؛
- أنواع أخرى من البنى التحتية ، والتي تنص عليها لوائح التخطيط الحضري.
توفر كل من المناطق الصناعية والهندسية توفر المناطق الصحية. يتم إنشاؤها على أساس المتطلبات التكنولوجية الموجودة فيما يتعلق بإنتاج معين.
أما بالنسبة للمنطقة المخصصة للهندسة والبنية التحتية للنقل ، فلا ينبغي أن يكون هناك أي ممتلكات عقارية في أراضيها ، باستثناء المؤقتة. لكن رغم ذلك ، يجب ألا تتداخل مع الأداء الطبيعي للمرافق وجميع أنواع النقل.
المناطق الترفيهية
يتم استخدام أراضي المستوطنات من هذا النوع لاستجمام الناس ، وكذلك للسياحة. وتشمل هذه القطاعات الغابات الحضرية والحدائق والساحات والبرك والحدائق والخزانات والبحيرات.
يجب أن يؤخذ هذا النوع من استخدام الأراضي للمستوطنات في الاعتبار في الخطط الرئيسية للتنمية الحضرية. بعد كل شيء ، لا يسمح بالتنسيب في أراضي العقارات المختلفة إلا في تلك الحالات عندما يكون الغرض الرئيسي منها هو ضمان منطقة الترفيه نفسها.
ضمن حدود المستوطنات ، من الممكن تخصيص مناطق محمية بشكل خاص. وتشمل هذه الأراضي التي لها أغراض بيئية وتاريخية وثقافية وعلمية وجمالية فريدة من نوعها.
مناطق للمرافق الخاصة
يشير القسم 85 من قانون العمل أيضًا إلى القطاعات ذات المعاملة الخاصة. وتشمل هذه المناطق المخصصة لوضع محارق الجثث والمقابر ، ومدافن النفايات ومقابر الماشية ، والنفايات المنزلية وغيرها من الأشياء التي لا يمكن استخدامها مع أنواع أخرى من المواقع في المدن والقرى. في هذه المناطق ، يحظر أي بناء ، وكذلك عزل المباني.
تقوم السلطات التنفيذية بتعريف هذه المناطق بالاتفاق مع الحكومات المحلية. هذه الفئة من الأرض لها خصوصية خاصة بها. هذه المواقع لديها وصول محدود لمعظم المواطنين.
مناطق لموقع المنشآت العسكرية
تخضع أي علاقات في هذا القطاع لأفعال قانونية تنظيمية تم إنشاؤها خصيصًا.يتم تخصيص منطقة مماثلة لوضع منشآت عسكرية أو تلك التي لها غرض خاص عليها.
ارض زراعية
بواسطة هذه البساتين والحقول المقصودة ، كروم العنب والأراضي المحروثة التي تستخدم للغرض المقصود منها ، ولكن فقط إلى حد معين. قد يتم نقلهم إلى نموذج آخر فيما يتعلق بنمو المدينة أو المدينة. علاوة على ذلك ، يجب أن يتوافق تغيير التصنيف مع خطة البناء الحكومية ، وكذلك قواعد تطوير قطع الأراضي. تنطبق قاعدة مماثلة على المباني والمباني المتعلقة بالأنشطة الزراعية.
كجزء من المؤامرات لمنطقة مماثلة ، هناك:
- الأراضي الزراعية ؛
- الأراضي المستخدمة لتربية الماشية (المراعي) ؛
- قطع الأراضي التي تشغلها قطع الأراضي الفرعية الشخصية والدوخ وغيرها.
للاستخدام العام
كل ما لم يتم تضمينه في الفئات المذكورة أعلاه لاستخدام الأراضي للمستوطنات يرتبط بهذه المنطقة. هناك سمة مميزة للمنطقة ، مخصصة للاستخدام العام ، وهي مساحتها الكبيرة.
هذه منطقة تحتلها الشوارع والساحات والساحات والشوارع والسدود والخزانات المغلقة. هذه هي الأشياء التي يمكن لجميع المواطنين استخدامها دون أي عقبات ، ولا تخضع للخصخصة.
أنواع الأراضي
الغموض الشديد هو إجابة السؤال "ماذا تعني فئة الأرض؟". لا تخضع أراضي المستوطنات ، وفقًا للتشريعات الحالية ، لأي تصنيف صارم واحد. بالإضافة إلى أنواع هذا النوع من العقارات الموصوفة أعلاه ، هناك أراضي:
1. بناء على الخصخصة وسهولة الوصول إليها. يمكن نقل معظم أقسام المساكن العامة إلى القطاع الخاص. الاستثناء الوحيد هو المجال المشترك.
2. إذا كان ذلك ممكنا ، أذن الاستخدام. كما ترون ، هناك تشابك من الأراضي التي تنتمي إلى مناطق مختلفة. علاوة على ذلك ، إلى درجة أو أخرى ، لديهم تأثير معين على بعضهم البعض. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك كائنات ذات أهمية بيئية أو تاريخية - ثقافية على أراضي المستوطنات والمدن ، فسيتم دمج إجراءات استخدامها. الأولوية لذلك ، بلا شك ، ستكون أهدافًا أكثر أهمية.
3. تقع في المخطط الرئيسي للتخطيط الحضري ("الخطوط الحمراء"). في المستقبل القريب ، من المحتمل أن تستخدم هذه المؤامرات لتطوير المدينة ، لذلك ليس من المنطقي إنفاق الأموال عليها وبناء هذه المنطقة.
4. سوبربان. هذه هي الأراضي في وضع خاص. يمكن أن تنتمي إلى أي فئة ، ولكن في نفس الوقت هناك احتمال كبير بنقلهم إلى المستوطنات. قبل تنفيذ هذه الخطة ، تُعفى مناطق الضواحي من المنشآت الصناعية والمزارع ومباني البنية التحتية.
5. اعتمادا على الوجهة للأفراد. يمكن أن تكون هذه قطع أرض مخصصة لبناء مساكن فردية وللتطوير مع امتدادات لأغراض متعددة ، للناس لإدارة قطع أراضيهم الفرعية والأراضي التي تشغلها جمعيات البستنة.
تقييم الأرض
الأرض ليست فقط موردا طبيعيا ، ولكن أيضا كائن من العقارات ، وكذلك وسائل الإنتاج الرئيسية. هذا هو السبب في أنه يخضع لتقييم إلزامي.
ما هو هذا الإجراء؟ التقييم هو القيمة المقدرة أو الخبيرة للعقار أو أي مصلحة في الممتلكات. في الوقت نفسه ، ينبغي أن يتم ذلك من قبل شخص مرخص له أو متخصص في تقييم وتحليل العقارات.
إن تقييم الدولة المساحية لأراضي المستوطنات عبارة عن سلسلة من الإجراءات التي تهدف إلى تحديد قدرة موقع معين على تلبية الاحتياجات الاجتماعية المختلفة ليس فقط لشخص معين ، ولكن للمجتمع بأسره.في الوقت نفسه ، يتم أيضًا الأخذ في الاعتبار إمكانية وضع أنواع مختلفة من منشآت الإنتاج ، والمناطق الترفيهية ، وما إلى ذلك في قطاع الدراسة. يتم إجراء تقييم مماثل لتاريخ محدد.
يتم تحديد القيمة المساحية لأي قطعة أرض باستخدام مجموعة كاملة من الطرق. من بينها ما يلي:
- مقارنة ، وهي عبارة عن تقييم للكائن ، بناءً على مقارنته بأخرى مماثلة ، معلومات عن الأسعار المتوفرة بالفعل ؛
- مربحة ، بناءً على تحديد الربح المتوقع في حالة استخدام الأرض ؛
- مكلف ، الكشف عن مقدار التكاليف اللازمة لإعادة إنتاج أو استبدال الموقع ، مع الأخذ في الاعتبار استهلاكه.
ضمن حدود المستوطنة ، يتم تقدير القيمة الاستهلاكية للأراضي. في هذه الحالة ، يشمل السعر المساحي لكل منطقة من المناطق المراد تقييمها الجزء الرئيسي ، الذي يتوافق مع أسوأ الظروف ، والقيمة الإضافية ، وهي سعر أفضل الظروف.
تعتمد منهجية تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض داخل مستوطنة على تقدير النقطة ، والذي يسمح لك بالإشارة إلى مستوى المؤشرات الحالية لقيم القطع في قرية أو مدينة معينة. يتم إجراء تقييم مماثل لمجموعات مختلفة. بناءً على إجمالي النقاط المستلمة ، يتم حساب التكلفة العامة.
تنعكس جميع تقديرات الأراضي التي تم الحصول عليها في السجل العقاري لأرض الولاية ، والذي يحتل مكانًا خاصًا ، بخلاف الغابات والمياه وغيرها. ويتم تحديد ذلك من خلال تفاصيل وجوهها الرئيسية.
يعد السجل العقاري للأراضي نظامًا كاملًا من الإجراءات لوصف المناطق المختلفة وحسابها وتقييمها ، بما في ذلك تلك الموجودة في المستوطنات. أحداث مماثلة تقام من قبل الدولة. هدفهم الرئيسي هو الحصول على معلومات موضوعية عن الأرض. وبالتالي ، فإن السجل العقاري ليس أكثر من حدث خاص للمحاسبة والتقييم. من المفهوم أنها مزيج من المعلومات المعقولة والموثوقة حول الأرض ككائن له وضع اقتصادي وقانوني.
يعطي التقييم العقاري فكرة عن الثروة التي يملكها المجتمع ككل ، وكذلك عن أفراده ، بالإضافة إلى أنه يسمح بفرض ضرائب عادلة على مستخدمي الأراضي وملاك الأراضي.