تم تنفيذ الموافقة المبدئية لأول مرة في عام 1968. كانت الحاجة ترجع إلى حقيقة أن شركات البناء قامت ببناء المنازل على الأرض ، ثم لم تقم سلطات الدولة أو البلدية بنقلها إلى الملكية. بدأ الحدث من خلال بيان. توفر المادة مواد حول كيفية الإدلاء ببيان حول الموافقة الأولية على توفير الأرض. لذلك دعونا نبدأ.
المفهوم
تُستخدم الموافقة المبدئية للحصول على أراضي الدولة ، التي لا تُحدد حدودها أو توجد عقارات عليها ، والتي يجب إصدارها وفقًا لذلك. يتم تنفيذ مرحلة الموافقة التحضيرية قبل تقديم المستندات للنظر فيها إلى سلطة الدولة. يتم ملء الاتفاقية المبدئية شخصيًا من قِبل الجهة المعتمدة ، إلكترونيًا على الموقع الرسمي للوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات أو الإدارة المحلية (إذا كانت الأرض تابعة للبلدية ولديها مورد افتراضي خاص بها).
يعد المستند ضروريًا إذا لم يكن للقسم المنقول حدود واضحة أو تم بناء الهياكل المقابلة عليه. هذا الوضع ليس غير شائع. يُملأ طلب للحصول على موافقة مبدئية على قطعة أرض فيما يتعلق بالتعيينات ذات الحدود التي ليس لها حالة معينة فحسب ، بل توجد في مكان محدد ، وهو ما تؤكده بيانات المساحية.
أي قطعة أرض مملوكة لها رقم تسجيل فريد ، يتم تسجيله في لجنة أملاك الدولة (أو عقار الدولة العقاري). وبالتالي ، فإن التطبيق هو طلب من مواطن لتخصيص الموقع.
محتوى
وترد معلومات عنه في الفن. 39.15 من قانون أراضي الاتحاد الروسي. وفقًا لأحكامه ، يتم تضمين المعلومات التالية في محتوى الطلب للموافقة المبدئية على توفير قطعة أرض:
- بيانات الاتصال وجواز السفر للشخص أو قائمة الوثائق التأسيسية المرفقة للمنظمة.
- رقم تعريف دافع الضرائب.
- بيان الوثائق الفنية للعقار.
- تفاصيل الوثائق المستخدمة في عملية المسح.
- رقم المساحية ، وإذا تم إجراء التخصيص فيما يتعلق بالعديد من المؤامرات ، فإن الرقم المساحية لكل منها.
- سبب نقل الموقع دون تقديم عطاءات. هذه الأسباب منصوص عليها في المواد 39.2 ص 2 و 39.6 ص 2 و 39.5 و 39.10 ص 2 من قانون الأراضي.
- نوع الملكية. هناك أنواع مختلفة من الحقوق ، ويجب على مقدم الطلب تحديد الحقوق التي يرغب في ممارستها. هذا الإيصال لتخصيص الممتلكات مجانا أو مقابل رسوم ، لاستخدامها إلى أجل غير مسمى ، والإيجار ، واستخدام مجانا.
- عنوان مقدم الطلب وكذلك البريد الإلكتروني.
- إذا تم تقديم التخصيص بدلاً من ما تم فقده مسبقًا ، فينبغي أيضًا تضمين هذه الفقرة في هيكل طلب الموافقة المبدئية على توفير قطعة الأرض ، مع الإشارة إلى تفاصيل القرار ذي الصلة بالمصادرة.
- الغرض من الاستخدام. في هذه الحالة ، من الضروري وصف المهام التي يخطط مقدم الطلب لحلها على وجه التحديد بعد تلقي هذا الموقع. على هذا النحو ، يمكن أن يكون بناء منزل صيفي ، وبناء رأس المال ، والزراعة وما إلى ذلك. هذه المعلومات ضرورية من أجل العثور على أرض فئة مناسبة.على سبيل المثال ، لأغراض البناء ، يمكن استخدام الأراضي العقيمة ، في حين يتم توفير الأراضي المخصصة للغرض فقط للزراعة.
- قرار الاستيلاء. هناك حالات عندما يتم الاستيلاء على قطعة أرض لحل المشاكل على مستوى الولاية أو البلدية. ثم يجب أن يعكس البيان هذه المعلومات.
يتم تقديم المستندات من قبل مقدم الطلب أو ممثله الرسمي.
عينة
يوجد أدناه نموذج طلب للحصول على موافقة مبدئية على توفير الأرض. وسوف يساعد في إعداد الوثيقة.
لا يتم تقديم نموذج الطلب المعمول به بموجب القانون. الشيء الرئيسي هو الإشارة إلى جميع المعلومات اللازمة ، وذلك باستخدام أصول المستندات ذات الصلة.
المستندات المرفقة
يتم تقديم طلب للحصول على موافقة مبدئية على قطعة أرض مع حزمة من المستندات ، والتي تشمل ما يلي:
- قائمة الأعضاء في منظمة غير ربحية (مثل SNT) ، مختومة.
- الأوراق الرسمية التي تثبت ملكية الأرض.
- مخطط التخصيص (إذا كانت هذه المعلومات غير موجودة في الوثائق التقنية).
- ترجمة وثيقة هوية (إذا كان الشخص مقيماً في بلد آخر).
- وثائق التصميم.
- توكيل معتمد من كاتب العدل ، إذا كان ممثل مقدم الطلب يتعامل مع هذه القضايا.
- بالنسبة للفرد ، موافقة الزوج ، مصدقة من كاتب عدل ، أو وثيقة تؤكد الطلاق (إذا كان الشخص متزوجًا من قبل).
فترة المراجعة
قبل النظر في طلب محدد للحصول على موافقة مبدئية على قطعة أرض ، تقوم الجهة المعتمدة بتجميع جميع الطلبات من المتقدمين للحصول على العقارات.
أولاً يتم التحقق من امتثالهم للقانون. يتم ذلك خلال 10 أيام. في حالة وجود انتهاكات ، يتم إرجاع التطبيق مع توضيح الأسباب التي تحتاج إلى تصحيح. بعد هذه المرحلة ، يتم النظر فيها حسب ترتيب القبول في الجهة المعتمدة. يتم اتخاذ القرار في موعد لا يتجاوز شهر واحد بعد استلام المستندات.
في حالة وصول طلب آخر من شخص آخر أثناء النظر في طلب ما ، يتم تعليق العملية لإجراء فحص تفصيلي لعينات الطلب للحصول على موافقة مبدئية على توفير الأرض.
أعمال أخرى
بعد هذه المرحلة ، تختار السلطات المحلية تخصيصًا مناسبًا. في الوقت نفسه ، يتم فحص أغراض استخدامه ، وكذلك الامتثال لمتطلبات التخطيط الحضري والبيئي.
إذا كنا نتحدث عن موقع محدد أشار إليه مقدم الطلب ، أو تخصيص معتمد من قبل السلطات ، فسيتم إخطار سكان المنطقة المعنية بالتغييرات المستقبلية. يُمنح المالكون الفرصة للمشاركة في استرداد الأراضي في الحالات التي يؤثر فيها هذا التخصيص بطريقة أو بأخرى على مصالحهم.
يتألف الفعل الخاص بتحديد التعيين من جزأين: نصية ورسمية. الأول يحتوي على معلومات حول مالكي الأراضي في المستقبل ، الاستخدام ، يوضح أسباب اختيار هذه الأرض. يمثل الجزء الثاني رسم بياني ، عنوان ، إحداثيات وموقع بالنسبة لشبكات الاتصال.
يتم إرسال المستند للموافقة عليه من قبل السلطات المخولة. يتم إصدار نسخة أخرى لمقدم الطلب في غضون أسبوع.
فشل
وفقًا للتشريعات الحالية للأراضي ، تنظر الوكالة الحكومية المعنية ببيع العقار ذي الصلة في طلبات الموافقة المبدئية على الأرض. في حالة وجود الأسباب التالية ، قد يتم رفض مقدم الطلب:
- إذا كانت المستندات الفنية تحتوي على مخالفات ، وتغطي حدود قطعة الأرض أرض المخصصات المجاورة.
- لا يشير البيان إلى كيفية استخدام قطعة الأرض أو عدم توفر معلومات حول فئة الأرض.
- يتم تضمين الأراضي في أرض SNT (أو منظمة أخرى مماثلة).
- يوجد مبنى على الموقع غير مسجل بشكل صحيح كملكية خاصة أو ينتمي إلى البلدية.
- هذه المؤامرة جزء من التخصيص الذي تم نقله للتطوير المتكامل (الإنشاء).
- مساحة الأرض أكبر من الحد الأقصى للحجم المنصوص عليه في القوانين التشريعية الإقليمية أو البلدية.
بعد اتخاذ القرار ، سترسل الجهة المرخص لها إخطارًا عن طريق البريد أو في شكل إلكتروني.
قرار
يجب أن يحتوي هذا المستند على المعلومات التالية:
- أساس نقل المخصصات وفقًا للأفعال القانونية.
- اسم الفرد أو اسم المنظمة التي تنفر منها.
- موقع المنشأة.
- فئة التخصيص.
- حدود المنطقة والأراضي.
- بيانات وتوقيع الموظف في الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات الذي وضع المستند.
القرار ساري المفعول لمدة عامين. يتم توفير هذا الوقت لإبرام العقد وتسجيل العقارات بشكل صحيح.
إذا تغير الغرض من استخدامه أثناء إجراء الاستحواذ على ما ورد أصلاً ، فيجوز تعديل القرار. وفقا لهم ، فإن شروط استخدام التخصيص تتوافق مع المهام الجديدة.
مثال
المواطن ايفانوف ل. قررت أن تجعل الممتلكات المنزلية الصيف. للقيام بذلك ، التفت إلى السلطات المحلية ، وملء استمارة الطلب المعمول بها للموافقة المبدئية على توفير الأرض ، وإرفاق المستندات اللازمة لها. اقترح ميثاق SNT إمكانية تخصيص قطعة أرض تابعة لأعضاء المنظمة.
أمر موظفو البلدية مقدم الطلب بتنفيذ إجراءات قياس مساحة الموقع. للقيام بذلك ، دخلوا في اتفاق مبدئي. بعد العمل وتسليم الوثائق اللازمة شهر مرت ، والتي تم خلالها النظر في الوثائق. ونتيجة لذلك ، تقرر تنسيق توفير الموقع ، وتم إبرام عقد البيع.
استنتاج
لتنفيذ إجراء الموافقة ، يجب على الشخص المعني تقديم المستندات اللازمة إلى الإدارة المحلية. يمكن ملء استمارة طلب الموافقة المبدئية على توفير الأرض على الفور أو إرسالها إلكترونيًا على الموقع الرسمي لهيكل الدولة (أو البلدية). ليس من الصعب ملء هذا المستند. ومع ذلك ، يجب أن يحتوي على جميع العناصر اللازمة. يتم اتخاذ القرار في غضون شهر واحد بعد تقديم المستندات ، والتي يتم إخطار مقدم الطلب بها بشكل خاص.