يجب تسجيل كل خاصية في USRN ، مما يؤدي إلى تسجيلها مع تسجيل المساحية. بناءً على البيانات المتاحة في السجل ، من الممكن إجراء معاملات مختلفة مع الكائن ، وأيضًا يتم فرض الضريبة. ولكن في كثير من الأحيان هناك حاجة لإزالة من السجل العقاري للممتلكات. يتم تنفيذ الإجراء فقط إذا كانت هناك أسباب وجيهة. للقيام بذلك ، من الضروري نقل الطلب المعد بشكل صحيح والمستندات الأخرى إلى موظفي التسجيل كدليل على الحاجة إلى إزالة الممتلكات من السجل.
أساس
لا يمكن إجراء السحب من السجل العقاري للعقار إلا إذا كانت هناك أسباب وجيهة. بناءً على هذه العملية ، يتوقف الكائن عن الوجود ، وبالتالي ، يجب تنفيذ هذه الإجراءات القانونية مع مراعاة متطلبات القانون الاتحادي رقم 221.
يتم تنفيذ الإجراء في الحالات التالية:
- تم تدمير الكائن لأسباب مختلفة ، على سبيل المثال ، بعد التعرض للكوارث الطبيعية المختلفة أو الحريق ؛
- يتم تفكيك الهيكل وفقًا لمتطلبات القانون ؛
- الخصائص الهامة لتغيير الهيكل ، والتي هي فريدة من نوعها ، مما يؤدي إلى حقيقة أن وجود الكائن في شكله السابق أمر مستحيل.
كل هذه الحقائق هي دون ذكر الفشل في بيان مقدم إلى Rosreestr. قد تكون أسباب إلغاء تسجيل العقار مختلفة ، ولكن يجب إثباتها باستخدام المستندات الرسمية. يجب إرفاق صور الموقع أو المبنى لتأكيد المعلومات المقدمة في التطبيق.
أي كائن يمكن إزالته من السجل؟
يمكن القيام بالسحب من السجل العقاري للعقار فيما يتعلق بالأشياء التالية:
- قطعة أرض ؛
- المباني متعددة الطوابق
- شقق أو مباني منفصلة تقع في المبنى ؛
- منازل خاصة
- غرف في المبنى
- المباني والمرافق غير السكنية.
إذا أصبحت المباني أو المباني غير صالحة للاستعمال ، فسيتم الاعتراف بها أولاً كحالة طارئة. بعد ذلك ، تتم إزالة الخاصية من تسجيل المساحية ، مما يؤدي إلى تغييرات في رصيد الإدارة أو المالك الخاص. يتم تفكيك جميع العناصر المتبقية على الموقع.
بدون هذه العملية ، لن يكون من الممكن إنشاء مبنى جديد على الموقع حيث يتم تسجيل الكائن المدمر. فقط بعد تسجيل إلغاء المرفق يمكنك المشاركة في بناء جديد.
متى يتم إجراء التغييرات؟
في كثير من الأحيان ، يلزم إجراء بعض التعديلات على السجل العقاري ، ولكن لا يتم إلغاء تسجيل العقار. تشمل هذه الحالات:
- إعادة بناء الهيكل ، والذي يتكون في إكمال الكائن ، مما يؤدي إلى تغيير كبير في الخصائص الأولية ، على سبيل المثال ، لزيادة المساحة أو المظهر أو التخطيط ؛
- الجمع بين العديد من المباني في مبنى واحد مع سقف واحد ، والتي يمكن تشكيل ممرات أو أنفاق مستمرة ؛
- فصل الكائن ، حيث يتم بناء جدران رأسية من الداخل ، وينقسم السقف أيضًا إلى مبنيين منفصلين ؛
- إعادة تنظيم شقة مشتركة إلى شقة عادية ؛
- إنشاء شقة مشتركة من الشقة ؛
- إعادة تنظيم قطعة أرض ، حيث يتم دمج عدة قطع في قطعة أرض واحدة ؛
- تقسيم مخصص كبير إلى عدة مناطق منفصلة ؛
- الانتهاء من إجراءات بناء المنشأة ؛
- إلغاء التسجيل المؤقت لأي مبنى.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تنشأ حالات أخرى عندما يكون ذلك مطلوبًا لإزالة بنية معينة من تسجيل السجل العقاري. ترتبط مع واجبات مختلفة وحقوق أصحابها.
ما هو تسجيل المساحية؟
ويمثل التسجيل العقاري من خلال تنظيم البيانات على مختلف الأشياء العقارية. يحتوي السجل على معلومات حول الميزات الموجودة في هذه المباني أو غيرها. بسبب هذا ، فمن الممكن تحديد أي هيكل.
بالتأكيد يتم احتواء جميع المعلومات في USRN ، ويمثلها سجل واحد من العقارات. يتم تنفيذ إجراءات صنع وتغيير البيانات من قبل موظفي Rosreestr. تبدأ المحاسبة ببناء المنشأة وبتكليفها. يتم إعطاء كل كائن رقمًا فريدًا لا يتغير بمرور الوقت. يستخدم الملاك هذا الرقم لممارسة حقوقهم. يتم تنفيذ جميع المعاملات العقارية مع الإدخال المتزامن للمعلومات ذات الصلة في السجل. لذلك ، إذا تم هدم كائن أو تدميره لأسباب مختلفة ، ثم تتم إزالة الممتلكات من السجل العقاري للدولة.
ما هي المستندات المطلوبة؟
لإزالة المبنى من تسجيل المساحية ، يجب على المالك إعداد الوثائق اللازمة لذلك. الوثائق التالية تنتمي إليها:
- جواز سفر المالك
- مقتطف من USRN أو شهادة ملكية ، تؤكد أن مقدم الطلب هو في الحقيقة مالك لخاصية معينة ؛
- بيان المشكلة بشكل صحيح
- تقرير التفتيش.
يتم تنفيذ الإجراء فقط على أساس المعلومات الواردة في تقرير التفتيش. ويؤكد أنه لا يمكن استخدام كائن محدد حقًا بشكل أكبر للغرض المقصود منه لأسباب مختلفة ، لذلك يجب إزالته من السجل. يتم رسم فعل حصرا من قبل المهندس المساحية.
يتم تجميع التطبيق في شكل Rosreestr ، لذلك يمكن الحصول على النموذج مباشرة من مكتب هذه المؤسسة. يجب أن يرى موظفو المنظمة أن طلب إلغاء تسجيل العقار موقّع من قبل المالك المباشر.
كيفية وضع تقرير المسح؟
يتم إجراء الفحص بواسطة المهندسين ، بحيث يمكنك الاتصال بأخصائي باستخدام مكالمة إلى Rosreestr أو BTI. إذا لم يقدم الموظفون الحكوميون هذه الخدمة ، فسيتعين عليك الاتصال بالمكاتب الخاصة التي لديها ترخيص وتصريح عمل.
يجب على المقاول المعين السفر إلى موقع العقار لمعرفة حالة المبنى أو الأرض فيه. يتم إجراء دراسة استقصائية ، وفقًا للنتائج التي يتكون منها الفعل. ويؤكد أنه من المستحيل استخدام المبنى ، حيث تعرض للتلف بسبب الحريق أو التأثيرات السلبية الأخرى.
فقط على أساس هذا المستند يتم إلغاء تسجيل العقار. يمكن فحص تقرير فحص العينات أدناه.
الفروق الدقيقة للأرض
إذا تم تنفيذ الإجراء فيما يتعلق بقطع الأرض ، فإنه يُطلب منه بالإضافة إلى ذلك إعداد خطة حدود ووثائق تحتوي على معلومات حول الغرض من الكائن.
إذا لم يتم تسجيل مثل هذا الكائن خلال العامين المقبلين ، فسيتم حذف المعلومات بالكامل من السجل.
كيف يتم تنفيذ العملية؟
يتمثل الإجراء الخاص بالإزالة من السجل العقاري للعقار في تنفيذ إجراءات متسلسلة. وتشمل هذه:
- يتم جمع الوثائق اللازمة. في البداية ، يجب على مالك العقار إعداد بيان ووثائق أخرى تؤكد الحاجة إلى تعديل السجل. يجب إتمام العملية قبل إزالة الخاصية من تسجيل المساحية. في الوقت نفسه ، يتم إجراء مسح للأرض أو المبنى ، والذي سيكون عليك استخدام مساعدة المثمنين المستقلين.
- يتم نقل حزمة الوثائق إلى خدمة التسجيل الفيدرالية.يمكن تنفيذ هذه العملية بطرق مختلفة ، حيث لا يُسمح فقط بنقل الأوراق شخصيًا إلى موظفي إحدى الوكالات الحكومية ، ولكن أيضًا لتحميل الوثائق على الموقع الرسمي لشركة Rosreestr. يفضل الكثير من الناس استخدام خدمات MFC ، الموجودة في وسط كل منطقة. في هذه الحالة ، يمكنك تحديد موعد مسبقًا. يُسمح بإرسال المستندات على الإطلاق بالبريد ، ولكن في الوقت نفسه ، يجب أن تكون جميع المستندات معتمدة من كاتب عدل ، كما يتم أيضًا جرد المرفق وإشعار التسليم بشكل منفصل.
- على مدار العشرين يومًا التالية ، يتم النظر في المستندات الواردة ، وبعد ذلك يتم اتخاذ قرار. في أي حال ، يتلقى مقدم الطلب ردا مكتوبا. لمثل هذه الإجراءات من جانب موظفي Rosreestr يتم فرض أي رسوم.
إذا كنت تفهم كيف يتم إلغاء تسجيل الملكية في Rosreestr من السجل العقاري ، يتم تنفيذ العملية على الفور ودون أي صعوبات.
ما مدى سرعة مراجعة الوثائق؟
بناءً على القانون الاتحادي رقم 221 ، لا يمكن أن يتجاوز الموعد النهائي لإلغاء تسجيل العقار من السجل العقاري 20 يوم عمل. يتم تسجيل الطلب مع الوثائق الأخرى مباشرة في يوم العلاج. يتم تسليم الإيصال إلى مقدم الطلب أو إرساله بالبريد.
يتم توفير الحل ، كحل أخير ، لمدة 21 يوم عمل.
أسباب الرفض
غالبًا ما تكون هناك أسباب لرفض إلغاء تسجيل العقار من تسجيل السجل العقاري. يجب أن تكون هذه الأسس صالحة ، وتشمل الأسباب الأكثر شيوعًا للرفض ما يلي:
- يتم إصدار الوثائق مع العديد من الانتهاكات.
- يتم نقل مجموعة غير كاملة من الوثائق إلى Rosreestr ؛
- هناك تناقضات مختلفة في الأوراق.
- الموعد النهائي لاتخاذ قرار بتعليق المحاسبة ؛
- المستندات المستلمة لا تفي بمتطلبات مؤسسة حكومية ؛
- يتم استخدام نموذج الطلب القديم.
- المعلومات الواردة في التطبيق لا تتوافق مع البيانات المتاحة في التسجيل.
بناءً على المستندات التي تم استلامها ، يقوم موظفو Rosreestr بفتح ملف محاسبة خاص. أثناء دراستها ، تتم دراسة جميع الوثائق الواردة من مقدم الطلب ، ويمكن أيضًا طلب شهادات أو مقتطفات مختلفة من المؤسسات الحكومية. يتم تسليم الإجابة أو إرسالها عن طريق البريد.
من أجل عدم تلقي الرفض ، يوصى بإعداد بيان بشكل صحيح وإعداد جميع الوثائق الأخرى. يتم فحص جميع الإدخالات بعناية. في حالة تلقي إجابة إيجابية ، يتم إلغاء تسجيل الكائن ، لذلك لا يتم فرض ضريبة عليه. بعد ذلك فقط ، يمكن المشاركة في بناء مبنى جديد على قطعة أرض محددة.
هل من الممكن تحدي الرفض؟
في كثير من الأحيان ، يتعين على المواطنين التعامل مع حالات الرفض غير القانوني. يعدون الكثير من الوثائق اللازمة ، يقومون بالتفتيش على الكائن ، لكن مع كل ذلك ، لا يتم إجراء التغييرات اللازمة على Rosreestr. في ظل هذه الظروف ، سيكون من الضروري الطعن في القرار من خلال المحكمة. قد يتم إزالتها من التسجيل العقاري للعقار بقوة قرار من المحكمة. قواعد المسابقة تشمل:
- يتم تقديم بيان المطالبة بشكل صحيح ، حيث تكون المطالبة هي الإزالة القسرية لكائن معين من السجل العقاري ؛
- يتم رفض الطلب الذي تم استلامه من Rosreestr بالطلب ؛
- قدمت إلى المحكمة لمراجعة شهادة التفتيش وغيرها من الوثائق على العقارات
- يُنصح بالتقاط صور مسبقة تؤكد تدمير الكائن ؛
- رأي كل طرف في المحكمة.
- إذا تمكن المدعي من إثبات أن الكائن لا يمكن استخدامه حقًا لأي غرض ، يتم اتخاذ قرار بشأن إلغاء التسجيل الإلزامي.
يتم إرسال قرار المحكمة إلى دائرة التسجيل الفيدرالية ، وبعد ذلك يتم إجراء التغييرات اللازمة على السجل على أساس هذه الوثيقة.يُنصح بعدم اللجوء إلى المحكمة إلا إذا كنت متأكدًا من أن القرار السلبي حقًا الصادر عن Rosreestr لا أساس له من الصحة.
استنتاج
يعتبر إجراء إزالة خاصية من السجل في USR بسيطًا جدًا. لهذا ، من المهم إعداد المستندات اللازمة وإجراء مسح للموقع. بعد ذلك ، يتم إدخال المعلومات اللازمة في السجل في غضون 20 يومًا.
إذا تم تلقي إجابة سلبية ، فيمكن الطعن في المحكمة. بناءً على قرار المحكمة ، يتم إجراء التغييرات اللازمة على السجل.