يتم استخدام القيمة المساحية في عملية حساب ضريبة الأملاك. يتم تحديد حجمها على وجه الحصر من قبل المهندسين المساحية ، مع الأخذ بعين الاعتبار المعايير الفنية للمرفق. في هذه الحالة ، لا تؤخذ في الاعتبار سعر السوق أو الفروق الدقيقة في الموقع أو البنية الأساسية أو غيرها من المعالم الهامة التي تؤثر على القيمة الفعلية للكائن. لذلك ، غالبا ما تواجه أصحاب العقارات مع حقيقة أن سعر المساحية مرتفع جدا. نتيجة لذلك ، يلزم انخفاض القيمة المساحية للأرض. يمكن تنفيذ الإجراء على أساس طلب مقدم إلى الخدمة الفيدرالية لتسجيل الولاية ، أو عن طريق المحكمة.
كيف يتم حساب المؤشر؟
يتم تنفيذ الإجراء من قبل الدولة ، وبالتالي ، يشارك مهندسو المساحية لهذا الغرض. تحتوي العملية على بعض الميزات:
- تعقد كل 5 سنوات ، لذلك يتم تغيير هذه القيمة بانتظام.
- يسمح بمبادرة من Rosreestr لإجراء تقييم في كثير من الأحيان ؛
- مؤشر المساحية يؤثر على سعر السوق العقاري ؛
- تصميمها لا يأخذ في الاعتبار مؤشرات مهمة مثل البنية التحتية أو القيمة للمشترين المحتملين.
نظرًا لمؤشر المساحية ، يتم احتساب ضريبة الممتلكات ، لذلك ، غالبًا ما يواجه مالكو العقارات حقيقة أنه بسبب التكلفة العالية لديهم لدفع مبلغ كبير للميزانية. لذلك ، مطلوب تخفيض في قيمة المساحية للأرض.
الفروق الدقيقة في حساب الضرائب
ضريبة الممتلكات هي إقليمية ، لذلك يتم تخصيص الأموال للميزانية المحلية. يتم دفع رسوم من قبل جميع المواطنين والشركات التي تملك الأراضي. يمكن شراؤها أو موهبتها أو ورثتها. كل عام يجب أن تدفع 0.3 ٪ من القيمة المساحية لهذا الكائن.
يتم إرسال الإيصالات للمواطنين في مكان الإقامة ، لذلك فقط دفع الأموال. يجب على الشركات حساب وتحويل الأموال بشكل مستقل إلى الميزانية. في الوقت نفسه ، يفكر المواطنون والشركات غالبًا في تقليل القيمة المساحية لقطعة الأرض. تُظهر الممارسة القضائية أنه إذا قمت بإعداد دليل على أن هذه القيمة مبالغ فيها ، يمكنك الاعتماد على تخفيض السعر.
لماذا يرتفع السعر؟
يجب أن تكون القيمة المساحية القياسية مساوية تقريبًا لمؤشر السوق ، لكن في الممارسة العملية ، يتبين أن هذه القيم مختلفة تمامًا. غالبًا ما تكون القيمة المساحية أعلى بـ 4 أو 5 مرات من القيمة السوقية. في ظل هذه الظروف ، يتعين على المالكين دفع مبلغ كبير من الضرائب. هذا يؤدي إلى حقيقة أنهم يريدون تقليل القيمة المساحية للأرض.
عند تحديد القيمة السوقية ، يتم أخذ سعر الأشياء المماثلة وحالة سوق العقارات والعوامل المهمة بالنسبة للمشتري المباشر في الاعتبار. عند تحديد قيمة المساحية ، يأخذ المهندسون في الاعتبار المعايير التالية:
- جاذبية الأراضي القائمة للاستثمار ؛
- موقع المنشأة ؛
- آفاق تطوير البنية التحتية القائمة.
يتم سرد قائمة كاملة بهذه المعايير في إرشادات خاصة يستخدمها المهندسون.إذا كان مالك الإقليم متأكدًا من أن سعر العقار الخاص به مرتفع جدًا ، فقد يطلب إعادة التقييم وفقًا لنتائج هذا المؤشر التي سيتم تخفيضها. لكن هذا التخفيض لا يمكن تحقيقه إلا إذا كان هناك دليل على وجود سعر مرتفع بشكل غير معقول.
غالبًا ما ترتبط التباينات الكبيرة بالأخطاء التي يرتكبها مهندسو المساحية أو حتى مع الارتباك في السجلات. لذلك ، من المستحسن في البداية أن تطلب من Rosreestr استخراجًا من USRN على قطعة أرض للتأكد من أن جميع الإدخالات الموجودة في السجل موثوقة.
متى ينخفض المؤشر؟
لا يُسمح بالنقص في القيمة المساحية للأرض إلا إذا تم استيفاء شروط معينة. وتشمل هذه:
- هناك دليل على أن طبقة التربة الخصبة قد تعرضت لأضرار جسيمة لأسباب مختلفة ، وبالتالي ينبغي تخفيض تكلفة الأرض ؛
- نشأت مستنقع أو واد في المنطقة ؛
- تغيير في غرض الإقليم ؛
- تصبح الأرض ملكًا لعدة أشخاص ؛
- حدثت كوارث طبيعية على الإقليم ، مما أدى إلى تدهور معالم الأراضي ؛
- تغير نوع الاستخدام المسموح به ؛
- أصدرت الحكومة الارتفاق العام لسبب وجيه.
في وجود الأسباب المذكورة أعلاه ، يتم ضمان انخفاض في فائدة الإقليم. لذلك ، قد يتم اتخاذ قرار لتخفيض القيمة المساحية للأرض. لكن يجب إثبات جميع هذه المواقف رسميًا ، لذلك ، يتعين نقل الخبراء إلى مختلف الأعمال ووثائق الملكية والمستخلص من USRN وغيرها من الأوراق التي تؤكد وجود أسباب مختلفة لخفض المؤشر.
من يشارك في العملية؟
يمكن لمالكي الأراضي فقط الإصرار على تقليل القيمة المساحية للأرض. تُظهر الممارسة القضائية أنه إذا كان هناك دليل على تدهور معايير المنطقة ، فمن الممكن خفض التكلفة حتى بنسبة 4 مرات.
في حالة المبالغة في تقدير القيمة مرة أخرى بعد خمس سنوات من إعادة التقييم ، يمكن لمالك الإقليم إعادة تقديم طلب لمراجعته.
مراحل الإجراء
يعتبر إجراء تقليل القيمة المساحية لقطعة الأرض بسيطًا للغاية ، حيث يتم تنفيذها في العديد من الإجراءات المتتالية. في البداية ، يجب عليك تحديد القيمة المساحية للموقع الحالي ، والتي يمكنك من خلالها العثور على المعلومات اللازمة على موقع Rosreestr أو طلب مقتطف من USRN.
على موقع المؤسسة ، يمكنك حتى العثور على معلومات حول تاريخ وقواعد إعادة التقييم. إذا تم الكشف عن أن المؤشر قد تم المبالغة فيه بشكل غير قانوني ، فقد يقوم مالك الإقليم بتغييره. يجب تقديم طلب إلى المثمن المستقل لتقليل القيمة المساحية للأرض. تعتمد تكلفة الخدمات المتخصصة على حجم المنطقة ومعلماتها الأخرى. يقوم المثمن برسم تقرير خاص ، يشير إلى السعر الحقيقي للكائن.
علاوة على ذلك ، ينطوي الإجراء الخاص بتخفيض القيمة المساحية للأرض على تقديم طلب إلى Rosreestr مع بيان. إذا لم يتم تنفيذ الإجراءات اللازمة على أساس هذا المستند ، يتم رفع الدعوى في المحكمة.
يُنصح بتنفيذ الإجراء على وجه الحصر في حالة ما إذا كان المؤشر المتاح أعلى بنسبة 30٪ أو أكثر من سعر المساحية الفعلي. رأي المثمن ليس كافيًا ، لذلك يجب عليك جذب العديد من الخبراء ، وكلهم يجب أن يكونوا أعضاء في SRO.
كيفية تنفيذ العملية بطريقة إدارية؟
في البداية ، يجب أن تحاول حل المشكلة عن طريق الطريقة الإدارية ، التي يتم من خلالها تقديم طلب مع مستندات أخرى إلى فرع Rosreestr. للقيام بذلك ، حدد قسم المؤسسة في موقع الإقليم. تشمل ميزات العملية ما يلي:
- يستحسن تحديد موعد مقدمًا حتى لا تضيع وقتك في الانتظار في طابور ؛
- يجب تجميع بيان مختص بشكل صحيح ، مما يشير إلى الحاجة إلى تغيير المؤشر الثابت ؛
- قد يكون قرار تخفيض القيمة المساحية للأرض سالبًا إذا لم يكن هناك دليل كاف على مدى ملاءمة هذه العملية ؛
- من المؤكد أن الرفض يتم تنفيذه كتابةً ، وتسرد الوثيقة أسباب هذا القرار.
إذا كان سبب الفشل هو أسباب فنية مختلفة ، ثم بعد تصحيحها ، يمكنك تقديم طلب ثان. في ظروف أخرى ، سيكون عليك رفع دعوى.
ما هي المستندات المطلوبة؟
عند استخدام الطريقة الإدارية ، يلزم نقل بعض المستندات والتطبيق إلى فرع Rosreestr. المستندات لتقليل القيمة المساحية للأرض هي كما يلي:
- إعداد بيان صحيح ، ويتم تشكيله نيابة عن المالك أو صاحب الحق في استخدام الإقليم ؛
- إذا كان هناك العديد من المالكين ، يتم إعداد المستند نيابة عن مالك واحد ؛
- جواز سفر مقدم الطلب ؛
- يُسمح له باجتذاب ممثل ، لكن يلزم إعداد توكيل قانوني معتمد من كاتب عدل ؛
- أوراق ملكية العقارات ؛
- مقتطف من USRN إلى الموقع ، والذي يمكن استبداله بجواز سفاري ، إذا تم إصدار الملكية قبل عام 2017.
إذا لزم الأمر ، قد يتم طلب مستندات أخرى تسمح بإعادة التقييم المختصة.
قواعد التطبيق
في أغلب الأحيان ، يواجه المواطنون صعوبات في تجميع طلب لتقليل القيمة المساحية للأرض. للقيام بذلك ، استخدم شكل العينة المنشأة. يمكنك الحصول على هذا المستند مباشرة في فرع Rosreestr أو على موقع الويب الخاص بهذه المؤسسة.
إنه عبارة عن بيان يتم مراعاته من قبل أعضاء اللجنة عند اتخاذ قرار بشأن إمكانية تغيير سعر المساحية لكائن ما. يجب أن يحتوي البيان على معلومات:
- معلومات شخصية عن مالك الإقليم الذي ينتمي إليه F. F. O. ، ومكان الإقامة ، وتفاصيل الاتصال والمعلومات من جواز السفر ؛
- يشير النص إلى طلب لإعادة تقييم الأرض ؛
- يتم تسجيل أسباب تغيير المؤشر.
يمكن دراسة تطبيق نموذجي لتخفيض القيمة المساحية لقطعة الأرض أدناه.
بمجرد أن تكون جميع المستندات والتطبيق جاهزين ، يتم نقلها إلى موظف Rosreestr. انه يعطي مقدم الطلب إيصالا في قبول الوثائق. كما يشير إلى التاريخ الذي يمكنك فيه الحضور إلى المؤسسة للحصول على استجابة كتابية.
تواريخ القرار
يتم اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان سيتم تغيير قيمة المساحية في غضون 7 أيام. إذا لم تكن هناك مشكلة في المستندات ، وتم تأكيد صحة متطلبات مقدم الطلب ، يتم اتخاذ القرار من قبل اللجنة في غضون شهر واحد.
إذا لم يتم قبول الطلب للنظر ، ثم يتم إخطار مالك الأرض لأسباب هذا الموقف. يُسمح بالطعن في الرفض خلال 10 أيام ، حيث يتم رفع دعوى قضائية في المحكمة.
الفروق الدقيقة في المحاكمة
في حالة الرفض غير المعقول من جانب موظفي Rosreestr ، من الممكن تقديم طلب إلى المحكمة مع بيان المطالبة. يجب إكمال الإجراء خلال 10 أيام من استلام القرار من اللجنة. سيكون المدعي هو مالك الإقليم ، والمدعى عليه - روزريستر.
يتم رفع دعوى قضائية لتخفيض القيمة المساحية للأرض في موقع فرع Rosreestr. المستندات الأخرى مرفقة بها:
- تقرير تقييم الأراضي ، على أساس أنه يمكن ملاحظة أن القيمة في Rosreestr مبالغ فيها ؛
- دليل على محاولات ما قبل المحاكمة لحل المشكلة ؛
- وثائق ملكية الأرض ؛
- جواز سفر مقدم الطلب ؛
- أعمال التفتيش على الإقليم ؛
- رفض كتابي من اللجنة لتغيير المؤشر ؛
- الشهادات الصادرة عن المثمنين المستقلين ؛
- إيصال دفع الرسوم.
يمكن استخدام نتائج تقييم قطعة الأرض السابقة لتقليل القيمة المساحية. من المستحسن استخدام النتائج التي تم الحصول عليها من مختلف المثمنين كليًا ، والتي عادة ما تؤثر بشكل إيجابي على قرار المحكمة.
تكلفة الإجراء
إذا لم تتمكن من تقليل المؤشر بطريقة إدارية ، فسيتعين عليك التحضير لتكاليف كبيرة ، لأن الذهاب إلى المحكمة يتطلب التكاليف التالية:
- جذب محام من ذوي الخبرة - من 20 ألف روبل ؛
- الدفع مقابل خدمات المثمن - من 10 آلاف روبل ؛
- استلام مقتطف من USRN - 300 روبل.
- تعديلات على السجل - 350 روبل.
- دفع رسوم رفع الدعوى - 300 روبل.
قد تختلف الأسعار اختلافًا كبيرًا في المناطق المختلفة ، كما يؤثر حجم وميزات الموقع الحالي أيضًا على التكلفة.
إذا اتخذت المحكمة قرارًا إيجابيًا للمدعي ، فسيتم تغيير حجم القيمة المساحية بالقوة.
متى تسري التغييرات؟
بعد اتخاذ قرار من قبل المحكمة أو Rosreestr المباشر ، يتم إدخال المعلومات اللازمة في السجل ، وبعد ذلك يتم نشرها على موقع المؤسسة. في الواقع ، سوف يدخل هذا القرار حيز التنفيذ بعد ستة أشهر فقط من نشر المعلومات. هذا هو مقدار الوقت اللازم لتحديث السجلات إلى متخصصي Rosreestr الذين هم أعضاء في لجنة المراجعة.
بناءً على التغييرات التي تم إجراؤها ، تتم عملية إعادة الحساب ، وبالتالي يتم تقليل ضريبة الممتلكات بشكل كبير. إذا لم يتم إخطار موظفي دائرة الضرائب الفيدرالية بالتغييرات ، فيمكنك الحصول على شهادة من Rosreestr تحتوي على معلومات محدثة بشأن القيمة المساحية للموقع. بعد ذلك ، سيتم إعادة الحساب من قبل مكتب الضرائب.
استنتاج
يتم استخدام القيمة المساحية للإقليم لحساب الضريبة على هذا العقار. في كثير من الأحيان يتم المبالغة في هذا المؤشر ، لذلك ، لا بد من الحد منه. يمكن تنفيذ الإجراء إدارياً أو من خلال المحكمة. يجب الاتصال بالمحكمة فقط إذا كان رفض تغيير معنى موظفي Rosreestr.
لإكمال هذه العملية ، من الضروري إعداد المستندات اللازمة التي يتم تقديمها إلى السجل الفيدرالي أو المحكمة. لا يُسمح بتحدي المؤشر إلا إذا كان هناك دليل على المبالغة في تقدير قيمة العملة. للقيام بذلك ، سيكون من الضروري جذب المثمنين الذين يقومون بإعادة تقييم العقارات وتجميع تقرير. يجب أن يكون مالكو المنطقة على استعداد لنفقات معينة من الأموال ، لذلك ، إذا تم تخفيض المؤشر قليلاً نتيجة العملية ، فإن الإجراء غير عملي.