بمعرفة إيجابيات وسلبيات التأجير لكيان قانوني ، يمكنك التعامل بشكل صحيح مع تصميم عملك وتجهيز الإنتاج بالقدرات التقنية اللازمة. كما يتضح من الممارسة الواسعة ، في السنوات الأخيرة ، تلجأ الشركات ذات الأحجام المختلفة بشكل متزايد إلى هذه الفرصة للحصول على عقارات باهظة الثمن تحت تصرفها. تختلف الفوائد التي يتلقونها عند القيام بذلك على نطاق واسع. النظر في الوضع بمزيد من التفصيل.
منظر عام
ما هي إيجابيات وسلبيات التأجير لشركة ذات مسؤولية محدودة ، رجل أعمال فردي وحتى فرد بسيط؟ أول ما يتبادر إلى الذهن هو الفوائد المالية. ليست كل مؤسسة (وحتى أكثر من شخص عادي) لديها ما يكفي من الأموال لاكتساب ملكية الآلات والمعدات والأدوات الآلية ومرافق الإنتاج والهياكل وغيرها من الممتلكات والمجمعات العقارية. التأجير هو أيضًا فرصة للتطوير ، لا تقدر بثمن بالنسبة للشركات الناشئة. يكاد يكون من المستحيل العثور على مستثمر مستعد لاستثمار مبالغ كبيرة في شركة جديدة ، ولكن من المستحيل أيضًا إنتاج منتج بدون معدات. التأجير هو أفضل وسيلة للخروج من هذا الفخ.
ومع ذلك ، فإن إيجابيات وسلبيات التأجير لكيان قانوني ليست مستنفدة. من خلال اللجوء إلى منطق التعاون هذا ، يمكن للمؤسسة توفير مبالغ كبيرة على الضرائب. الاختلافات الأكثر أهمية في دفع الرسوم ستكون للمؤسسات الكبيرة. لكن من المرجح أن يستفيد أصحاب الملكية الفكرية من حقيقة أنهم لا يحتاجون إلى خدمات ائتمانية للهياكل المصرفية ، مع أخذ كل ما هو ضروري للبرنامج ، وإن كان يشبه الإيجار ، ولكن أكثر مرونة وربحية ، ويمكن الوصول إليه حتى من قبل رجل أعمال مبتدئ.
كيف ستعمل؟
بالنظر إلى إيجابيات وسلبيات التأجير لأصحاب المشاريع الخاصة ، تجدر الإشارة إلى أن رائد الأعمال لا يمكنه الحصول على فوائد حقيقية إلا من خلال إبرام اتفاق طويل الأجل. في الواقع ، ينعكس هذا حتى في الاسم ، لأن الترجمة الحرفية للمصطلح عبارة عن عقد إيجار طويل الأجل. ومع ذلك ، فإن الممارسة الحديثة هي أن البرنامج لا يجمع فقط بين مزايا التأجير ، ولكن أيضًا ميزات القرض. في الوقت نفسه ، إنه أيضًا نشاط استثماري.
تعود إيجابيات وسلبيات التأجير (السيارة ، والأداة الآلية ، والبناء) إلى حد كبير على وجود ثلاثة أطراف مهتمة في التعاون. المشاركة هي: البائع والعميل والشركة التي تشتري البضائع من المورد الرئيسي وتوفرها للاستخدام للمستهلك المهتم (كيان قانوني ، شخص طبيعي). تشير الاتفاقية على الفور إلى إمكانية شراء عقار من وسيط ، إذا رأى المستخدم أن ذلك مربح ومقبول. بالمناسبة ، بمرور الوقت ، تنخفض قيمة العقار قليلاً ، مما يجعل التأجير خيارًا جذابًا للعمل المتبادل.
كل حسب القواعد
من أجل التقييم الصحيح لجميع إيجابيات وسلبيات التأجير من قبل كيان قانوني (سيارة ، عقارات ، أدوات آلية وغيرها من الممتلكات) ، يجب أن تتعرف على الإطار التنظيمي الذي يحكم هذا النوع من العمل المتبادل داخل بلدنا في الوقت الحالي. علاوة على ذلك ، يتم إبرام الاتفاقية بشكل مشابه للتأجير ، ولكن المحتوى الاقتصادي - الإقراض ، المرتبط بمعاملة البيع ، شراء كائن ما.
إن أهم وثيقة تنظيمية تحكم هذا النوع من إشراك أصحاب المصلحة هي القانون المدني ، أي المادة 665.يشار فيه إلى أن التأجير (إيجابيات وسلبيات سيارة بموجب هذا البرنامج من هذه المادة من القانون واضحة للعيان بشكل خاص) يمثل التزامًا بشراء الكائن المتفق عليه في الاتفاق من البائع. في هذه الحالة ، يوافق المستأجر ، بالتعاون مع المؤجر ، على إصدار عقد استخدام ، وملكية مؤقتة للعقار المذكور. يشترط على الفور مدى ضخامة الجانب المالي لهذه الصفقة.
ماذا للنظر؟
من أجل التحليل الكافي والكامل لجميع إيجابيات وسلبيات التأجير (السيارات والمكاتب - باختصار ، أي ممتلكات) ، يجب عليك قراءة قواعد المادة 34 من القانون المدني بعناية. يجب إيلاء اهتمام خاص للجزء السادس. يتم تقديم وضوح إضافي بموجب القانون الاتحادي المعتمد في عام 1998 بموجب الرقم 164. عند إبرام اتفاق ، يجب أن نتذكر أن العلاقة ستخضع لقواعد التأجير ، والتي هي عادلة لجميع المعاملات التي توجد فيها علامات على هذه العلاقة. تم وصفها في المادة 34 المذكورة أعلاه في الجزء الأول.
إن القانون المتخصص الذي تم تبنيه لتنظيم علاقات التأجير هو في الواقع مجموعة من القواعد التي تحكم الجوانب المالية والقانونية للتفاعل. من خلال تحليله التفصيلي ، فإن جميع إيجابيات وسلبيات التأجير مرئية كشكل قانوني للتعاون مع الالتزامات طويلة الأجل. يقترن تنفيذ الواجبات التي تم الاضطلاع بها ببعض القيود ، ومن الضروري تحليل مستقبل المؤسسة مسبقًا حتى لا تكون في حالة استحالة الوفاء بالالتزامات التي تم التعهد بها. هذا يمكن أن يسبب التقاضي وخسارة مالية كبيرة.
كل شيء رسمي
من بين إيجابيات وسلبيات التأجير ، تجدر الإشارة إلى توثيق العملية. إنه يمثل في نفس الوقت الجوانب الإيجابية والسلبية. يفترض التعاون المبرم بشكل صحيح وجود اتفاقات موقعة من قبل ثلاثة أطراف ، أي أن البائع يوافق مع شركة التأجير وهذه الشركة - مع موكله. يجب إصدار جميع المبيعات ، سواء كانت إلزامية أو إضافية ، بوثائق خاصة في النموذج المحدد.
مثل هذا النهج يسمح لنا بالإعلان عن كل شيء يكون كل طرف على استعداد لقبوله كالتزام. مما لا شك فيه ، هذا هو إضافة هامة للتأجير. ناقص (للأفراد والكيانات القانونية) هو وفرة من الوثائق ، مما يعني البيروقراطية وضياع الوقت والجهد. من أجل تقليل الجهد إلى الحد الأدنى ، من الضروري أن نفهم بوضوح مقدما ما هي الوثائق التي ينبغي توقيعها من قبل من. الاتفاق الإلزامي هو عقد يسجل معاملة شراء وبيع ؛ وسيتم الإعلان عن أوراق مالية إضافية تجمع الأموال والتعهدات والضمانات والضمانات وغيرها. إذا اقتربت من العمل الورقي بعناية ، فيمكنك حماية اهتماماتك مسبقًا في حالة حدوث تعارض.
باستخدام جميع الميزات
من الضروري أن تتنقل القوانين حقًا حتى لا تصطدم بعيوب التأجير. الإيجابيات (للأفراد والكيانات القانونية) عديدة ، ولكنها متاحة أيضًا فقط لأولئك الذين يفهمون التشريع الحالي والقادرين على متابعته ، مع مراعاة مصالحهم الخاصة. على وجه الخصوص ، لا تنسَ الفقرة الأولى من المادة الثامنة من القانون الفيدرالي المذكور سابقًا. ومن هنا يتم الإعلان عن إمكانيات التأجير من الباطن والتأجير من الباطن. يمكن للمستلم ، الذي قام المؤجر ، والذي قام بشراء الأشياء من البائع ، بتوفير العقار للاستخدام ، أن يجد شخصًا آخر (أو عدة أشخاص) مهتمين يوافقون على الدفع مقابل تشغيل السيارة أو الجهاز أو المبنى. مدة التعاون منصوص عليها أيضًا ، والاتفاقية المبرمة بين المؤجر الرئيسي وموكله مذكورة بالضرورة.
ما هي هناك؟
لفهم إيجابيات وسلبيات التأجير ، تحتاج إلى فهم: هناك عدة أنواع من الاتفاقيات ، لكل منها ميزاته الخاصة ، مما يعني أنه مناسب إلى حد ما لخيار تفاعل محدد. أحد الخيارات الأكثر شيوعًا هو الخيارات المالية. هذا هو هذا التعاون عندما يتم تقدير العمر الإنتاجي للكائن مسبقًا ويتم إبرام اتفاقية التأجير لنفس الفترة الزمنية. عند انتهاء العقد ، يقترب السعر المتبقي من الصفر.هذا يعني أن المستأجر يمكنه الحصول عليه في العقار ، دون تكبد تكاليف كبيرة إضافية. هذه الطريقة لمستلم الإيجار هي النسخة الأكثر شيوعًا لبرنامج التمويل المستهدف. تم إبرام الاتفاقية حول مثل هذا الشيء ، والذي تهتم به الشركة ، مع كل الأشياء الأخرى المتساوية ، في الحصول عليه ، ويستخدمه لفترة طويلة.
لديها إيجابيات وسلبيات تأجير نوع التشغيل. هذا الخيار للتعاون لفترة أقصر من تقييم العمر الإنتاجي للممتلكات. الكائنات التي تم الاستحواذ عليها من قبل شركة التأجير ، أي ، ليس من الضروري أن تتعاون مع طرف ثالث ، غالبًا ما تكون بمثابة كائن. عند انتهاء صلاحية الاتفاقية ، يجوز لمتلقي الخدمة استرداد المنتج. للصفقة تكشف عن السعر المتبقي. عادة ما يكون معدل التأجير في هذه الحالة أعلى من شكل التعاون الموضح سابقًا. الجوهر الاقتصادي لهذا التفاعل هو الإيجار.
اختتام المراجعة
الخيار الأخير ، الذي يستحق أيضًا تقييم إيجابيات وسلبيات التأجير ، قابل للسداد. هذا هو البرنامج الذي يكون فيه الكيان القانوني نفسه هو البائع والمستلم لبرنامج التأجير. يمكن مقارنة هذا النظام بالإقراض ، حيث تعمل الصناديق ومرافق الإنتاج كضمان. في الوقت نفسه ، تمكنت الشركة من الوصول إلى فرص جديدة لزيادة الكفاءة الاقتصادية. ترتبط بعض المزايا الإضافية بسياسة فرض الضرائب في هذا النوع من تنظيم النشاط: يمكنك توفير الكثير على الخصومات.
هل أحتاج هذا؟
ترتبط إيجابيات وسلبيات التأجير بشكل أساسي بالجوانب المالية ، حيث أن البرنامج مكلف إلى حد ما. تؤدي التأخيرات البيروقراطية والحاجة إلى إعداد قدر كبير من الأوراق المالية ، أو خطر إفلاس شريك أو إنهاء الطرف المقابل لسبب آخر إلى تعقيد إضافي. لكن الفوائد ، كما يقول الخبراء ، أكبر بكثير ، لأنه من خلال عقد إيجار طويل الأجل ، تحصل العديد من الشركات على الفرصة الحقيقية الوحيدة للتنمية ، وتوسيع القدرات ، والتي تتيح لها تغطية السوق بشكل أكثر اكتمالا. أصبح التأجير ، كما يتضح من التحليل الاقتصادي للسوق ، منذ زمن بعيد الشكل الرائد في شراء العقارات بكفاءة ، وهو ما يحتاج إليه رواد الأعمال الأفراد والشركات ذات المسؤولية المحدودة وغيرها من أشكال الكيانات القانونية.
إذا قمت بتقييم إيجابيات وسلبيات استئجار سيارة ، مرافق الإنتاج ، العقارات ، المكاتب ، يجب عليك أولاً مقارنة العروض المصرفية. على الرغم من وفرة الإجراءات الورقية ، لا يزال التأجير أسهل وأسرع في المعالجة من القرض. عادة ، لا تتطلب شركات التأجير سوى مجموعة صغيرة من وثائق التعريف الأساسية من عملائها. سيتم إتمام المعاملة نفسها في وقت أقل من النظر ، والموافقة على الطلب من قبل البنك مع المعالجة اللاحقة لمبلغ القرض.
الانتباه إلى التفاصيل
عند اتخاذ قرار لصالح التأجير ، تُمنح الشركة الفرصة للاتفاق على جدول زمني محدد للدفع إذا وافقت الشركة التي توفر العقار للإيجار. يتم وضع اتفاقية خاصة ، حيثما تكون ثابتة ، وبأي شروط يجب دفع المبالغ. غالبًا ما يكون المالك مستعدًا لتقديم تنازلات كبيرة ، وهو ما يميزه عن الهيكل المصرفي. في الوقت نفسه ، يكون التمويل بموجب هذا الإجراء مكتملاً ، لكن لا يلزم إعادة المبلغ بالكامل في وقت قصير. في كثير من الأحيان ، تمتد مدة الاتفاقية على مدى عقود ، وعند اكتمالها تحصل المنشأة على العقار في ملكية كاملة.
يعتبر التأجير أكثر فائدة للشركات التي خططت بالفعل خططها المالية بالفعل في المرحلة الأولية بدقة وبالتفصيل مع توقع فترات زمنية كبيرة. وكلما طال أمد المخطط ، زادت أهمية تنفيذ الفرص التي تم الحصول عليها من خلال التأجير من شركة تأجير.يسمح لك هذا الاتفاق بمغادرة القيود السابقة المرتبطة بنقص التمويل في المرحلة الأولية. يمكن للشركة ، باستخدام هذا المنطق ، والمكاسب الحركية ، أن تخطط لسياسة الاستثمار ، ووضع برنامج الأمثل لأنشطة التمويل.
جوانب التعاون
عند اختيار التأجير لنفسه كخيار أفضل ، لا تحصل الشركة على الممتلكات الضرورية فحسب ، بل تحل في الوقت نفسه العديد من قضايا التعاون ، مما يضمن الجزء الاقتصادي من الصفقة ، والاستحواذ. الشراء من خلال التأجير هو خيار التمويل الأكثر ملاءمة ، ويستمر طوال فترة استخدام الكائن. في الوقت نفسه ، يتمتع المستأجر بقدرات أكبر بكثير (إذا كان مهتمًا بهذا) مقارنةً بالحالة التي سيشتري فيها الأصول مع مراعاة الفرص المالية في وقت الإطلاق.
تختلف العقود التي تحكم التفاعل وفقًا لمنطق التأجير تمامًا عن بعضها البعض. يمكن للعميل ، الذي يرغب في إبرام اتفاق ، أن يختار الخيار الأفضل لنفسه من وفرة المؤسسات العاملة في السوق ، أي الخيار الذي يطابق القدرات عن كثب ، ويلبي جميع الاحتياجات. يجب أن نتذكر أن البرنامج يمكن أن يكون وسيلة لتنفيذ الإنتاج. أصبح هذا هو الأساس لتشجيع التأجير على مستوى الدولة: تهدف سياسة البلاد إلى تشجيع مثل هذه المعاملات وتوسيع نطاق العمليات.
مفيد للجميع
يحدث أيضًا أن يخطئ رجل الأعمال ، وبالتالي ، فإن الشركة ، بدلاً من الربح المتوقع ، تجلب خسائر كبيرة. عند التقدم بطلب للحصول على قرض من أحد البنوك ، يرتبط هذا الموقف بإجراءات إفلاس معقدة. بعد اتخاذ قرار لصالح التأجير ، يمكنك في أي وقت الاستفادة من إمكانية عمليات الإرجاع ، والتي تتيح لك الوصول إلى برنامج الضريبة التفضيلية وتقليل الأعباء. هذا يعطي فرصة أخرى لاستعادة النجاح. إذا لم تكن هناك نتيجة مالية ملموسة ولا ، فمن خلال التأجير يمكنك الحصول على الطاقة الكافية لبدء مشروع جديد.
عند إجراء عقد الإيجار وفقًا للمنطق الموضح ، يمكنك الحصول على العقار اللازم تحت تصرفك ، بينما لا يتغير عنصر الائتمان في الرصيد ، فالأموال المقترضة بين أصول المؤسسة تحتفظ بنسبة النسبة المئوية مقارنة بخصائصها. يمكن لرواد الأعمال الذين يتلقون العقارات بموجب برنامج تأجير طويل الأجل الحصول على قروض إضافية ؛ ولا تتضاءل فرصته في هذا الجانب ، كما يحدث إذا تم الاستحواذ بموجب برنامج مصرفي ائتماني.
حل المهام الخاصة بك
يتم تنفيذ تخفيضات الاستهلاك ، والعمليات المحاسبية المتعلقة بالممتلكات المنقولة بموجب برنامج الإيجار طويل الأجل ، من قبل الشركة التي تدرج ممتلكاتها في الميزانية العمومية ، أي شركة التأجير ، وتقوم بعملية الشراء من البائع. لا يحتاج المستخدم إلى قضاء الوقت والجهد والموارد البشرية والاحتياطيات المالية على هذا. تتوافق مدة التعاون في معظم الحالات مع فترة الإهلاك ، على الرغم من أن العقد يكون في بعض الأحيان أقل. كلما طالت مدة تفاعل المؤسسات ، انخفض السعر المتبقي ، زادت فرص المتلقي للخدمة لتشغيل الآلات والمباني والمرافق الأخرى في المستقبل. علاوة على ذلك ، تتم جميع المدفوعات عن طريق تحويل الأموال هذا يختلف اختلافًا كبيرًا عن البرنامج الائتماني ، الذي تتلقى فيه الشركة حسابًا للتحقق من شطب مبالغ الديون بتردد محدد في الوضع التلقائي (أي دون مراعاة إرادة الشخص المعني).
عند اختيار خيار الإيجار طويل الأجل لنفسه ، قد لا يبحث مستخدم العقار عن تعهد - فهو ببساطة غير مطلوب لمثل هذا البرنامج. مطلوب تكوين ضمانات للأصول الثابتة ، على الأقل 10٪ يجب حسابها عن طريق العقارات ، مما يخلق مشاكل كبيرة للشركات الناشئة ويجعل خيار التأجير أكثر تفضيلاً.من المعروف أن عدم وجود ضمانات على وجه التحديد هو الضامن الذي غالباً ما يكون السبب الرئيسي لرفض القرض ، لكن التأجير لا يمتلك مثل هذه الديناميات.