في هذه المقالة سوف ننظر في كيفية الحصول على الإسكان الإدارات في الملكية. وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يشير الإسكان الخدمي إلى نوع العقار الذي لا يمكن خصخصته. ومع ذلك ، إذا لاحظت عددًا من الشروط الضرورية ، فلا يزال بإمكانك أن تصبح مالكًا لمكان المعيشة هذا.
مكتب شقة مفهوم
تعتبر الشقة رسمية إذا كانت مملوكة لأية مؤسسة أو مؤسسة وتم توفيرها لموظفي هذه المنظمة طوال مدة عقد العمل بين الموظف وصاحب العمل.
يعتبر الحق في الإقامة في هذا السكن ، وفقًا للقانون ، مؤقتًا. وهذا يعني أن لموظف المنظمة وعائلته الحق في الإقامة في شقة مكتبية طوال مدة عقد العمل. يخضع هذا الحق لعقد العمل.
يجوز إنهاء هذه الاتفاقية إما باتفاق متبادل بين الطرفين ، أو بمبادرة من صاحب العمل في أي وقت. للمالك الحق في إنهاء عقد الإيجار بمبادرة منه أو بعد انقضاء عقد العمل ، أو بقرار من المحكمة فقط. نقطة مهمة هي أن عقد العمل يتم إنهائه قبل انتهاء عقد العمل ، ولكن فقط إذا تم فصل الموظف بالفعل. بعد انتهاء التوظيف مع موظف يستخدم الإسكان في الإدارات ، يحق للشركة المطالبة بالإفراج عن الشقة. في هذه الحالة ، لا يحق للموظف التقدم بطلب للحصول على سكن بديل.
من لا يمكن طرده؟
في بعض الحالات ، لا يحق لصاحب العمل المطالبة بطرد الموظف السابق. ينطبق هذا الاستثناء على فئات المواطنين التالية:
- موظفو جهاز الأمن الفيدرالي.
- موظفو إدارات الشؤون الداخلية.
- ضباط الجمارك.
- أفراد الجيش.
- المتقاعدين (الشيخوخة).
- العمال الذين فقدوا صحتهم في أداء واجباتهم بموجب عقد عمل.
لا يمكن إخلاء فئات المواطنين المذكورة أعلاه إلا إذا تم توفير سكن بديل لهم. لكن الدولة ليس لديها دائما مثل هذه الفرصة.
الشروط الرئيسية
ماذا يقول قانون الإسكان في الإدارات؟ يحتوي قانون الاتحاد الروسي "بشأن الخصخصة .." على بند ينص على أن خصخصة المساحات المكتبية السكنية ممكنة بقرار من المالك. يشار إلى هذا التحفظ في المادة الرابعة من الفقرة الثانية.
يبقى القرار المتعلق بإمكانية تحويل المساحات المكتبية إلى ملكية خاصة للموظف مباشرة مع المنظمة ، حيث إنها المنظمة التي تنقل الشقق إلى موظفيها للاستخدام ولديها جميع حقوق الملكية لهذا السكن.
تعتبر هذه الممارسة شرعية ولا تتعارض مع القانون. تم إصلاح سابقة بقرار من المحكمة الدستورية في 30 مارس 2012 تحت رقم 9-P. كل ما هو مطلوب لنقل السكن إلى الملكية الخاصة للموظف هو إعداد شهادة قبول القبول المقابلة في المؤسسة. بناءً على هذه الوثيقة التنظيمية ، ينتقل إسكان الإدارات إلى حالة الملكية الخاصة للمواطن.
هذا يعني أنه يمكن خصخصة شقة المكتب ، ولكن فقط إذا كان هناك تصريح مناسب من الشركة لديها جميع حقوق الملكية لهذا السهم السكني.
حول المباني البلدية
يوجد أيضًا صندوق للمباني السكنية ، تم تحويله من قبل المؤسسات البلدية والحكومية إلى إدارة المدينة والمدرجة في ميزانيتها العمومية.
في هذه الحالة ، تفقد جميع هذه الأماكن وضعها الإداري ويمكن بعد ذلك توفيرها للمواطنين دون أي شروط ، لأنها تصبح بلدية. يتم نقل هذه الشقق للاستخدام بموجب عقد عمل اجتماعي ويمكن نقلها إلى فئة الملكية الخاصة.
في السنوات الأخيرة ، اعتمدت بعض المدن الكبيرة أحكامها الخاصة ، والتي صممت لتنظيم مثل هذه العملية مثل خصخصة الإسكان في الإدارات وترتيبها.
على سبيل المثال ، في مدينة موسكو ، وفقًا لمرسوم حكومي ، يحق للموظفين الذين يعيشون هناك والذين عملوا في المؤسسة لفترة طويلة من الزمن الحصول على سكن في الإدارات. ما مقدار العمل الذي يتطلبه الأمر ليصبح صاحب هذا النوع من العقارات؟ الجواب بسيط - أكثر من عشر سنوات.
هل خصخصة السكن المكتبي لها معنى عملي؟
ليس سراً أن السكن الذي توفره المؤسسة ، كقاعدة عامة ، يحتوي على منطقة معيشة صغيرة ، وحالة الشقق والمنازل تترك الكثير مما هو مرغوب فيه. ونظراً لحقيقة أن المبنى عادة ما يكون مؤقتًا ، فإن المستأجرين فيه يتغيرون كثيرًا ولا يمكثون لفترة طويلة.
من الواضح أن السكان لا يسعون لاستثمار الأموال والجهود المبذولة للحفاظ على الحالة الطبيعية للشقق ، بطبيعة الحال ، لا تشارك الشركة المالك في هذا أيضًا. والنتيجة تدهور حالة الإسكان كل عام. لذلك ، فإن هذه العقارات في السوق لن يكون لها تكلفة عالية.
من المستفيد من هذا؟
بدون شك ، إذا كنت تعيش في هذه الشقة لفترة طويلة بما فيه الكفاية وقمت باستثمار أموالك في إصلاحها وصيانتها ، فمن المنطقي أن تصبح المالك القانوني لمكان المعيشة هذا.
سوف تسمح لك الخصخصة بالتخلص من هذا السكن فيما بعد وفقًا لتقديرك الخاص. لا أحد سيحد من بيع المساكن. ويمكن أيضا أن تكون موهوبة أو مستأجرة.
من المستحسن أيضًا الحصول على سكن إداري في ملكية المواطنين الذين يخططون لتغيير مكان عملهم ، لأنه إذا قمت بإنهاء العقد مع صاحب العمل الذي زودك بمساحة للمعيشة ، فسيتعين عليك إخلائه ، وإذا لم يكن لديك شقتك الخاصة ، فسيتعين عليك الإقامة في شقة مستأجرة.
يستحق التفكير في؟
ومع ذلك ، إذا كانت الحالة العامة للشقة وحالة معداتها التقنية تترك الكثير مما هو مرغوب فيه ، فإن الأمر يستحق النظر فيما إذا كنت بحاجة إلى مثل هذا الجهاز. بعد كل شيء ، عند الانتهاء من إجراءات الخصخصة ، ستقع جميع المسؤوليات والنفقات المتعلقة بالحفاظ على مساحة المعيشة بالكامل على عاتق مالكها. بالتأكيد ، يجب أن تتم مجموعة كاملة من أعمال الإصلاح الداخلية ، بما في ذلك استبدال نظام التدفئة وإمدادات المياه ونظام الصرف الصحي ، على نفقتنا الخاصة من خلال قواتنا أو عن طريق التعاقد مع عمال خارجيين.
قد تكون في طابور انتظار الإسكان العام. ثم من المهم أن نفهم أنه إذا كان العقار الذي سيتم استلامه أكبر من الإسكان في الإدارات ، فمن الأفضل التخلي عن فكرة الخصخصة. السبب بسيط - بمجرد أن تقوم بخصخصة شقة مكتبية وتصبح مالكها ، ستحرم من الحق في الحصول على سكن من الدولة. لكن العيش في شقة على مستوى المقاطعة لا يحرمك من الحق في تحسين ظروف السكن. من بين أمور أخرى ، بينما يعيش المواطن في المكتب وفي الوقت نفسه يقف في طابور ، فإن الشركة لا تملك الحق في طرد المساكن في الإدارات دون توفير شقة بديلة أخرى.
ونظراً لحقيقة أنه في الاتحاد الروسي لا يوجد عملياً أي مسكن حيث يمكن للسلطات إعادة توطين المواطنين من شقق الإدارات ، فيمكنك العيش في منازلهم بشكل دائم تقريبًا.
إجراءات الخصخصة لسكن الإدارات
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في كيفية نقل الإسكان في الإدارات إلى الملكية. تحتاج أولاً إلى الحصول على موافقة الشركة.
القرار المتعلق بإمكانية خصخصة شقة مكتبية من قبل موظف في مؤسسة ينتمي بالكامل إلى المؤسسة نفسها ، أي إلى المالك الاسمي. بادئ ذي بدء ، يجب على صاحب العمل الإدلاء ببيان حول الرغبة في خصخصة الشقة. تلتزم إدارة المنظمة بالنظر في هذا الطلب خلال فترة لا تزيد عن شهرين.
بعد هذه الفترة ، يتلقى الموظف ردا رسميا مع قرار بشأن مسألة الخصخصة. إذا اتخذت الشركة قرارًا سلبيًا ، فهذا يعني الإكمال التلقائي للإجراء.
هل من الممكن التأثير على القرار؟
وفقًا للتشريع الحالي ، من المستحيل التأثير على قرار إدارة المؤسسة من أجل تغيير القرار حتى من خلال الذهاب إلى المحكمة.
بعد اتخاذ قرار إيجابي وتوافق إدارة المنظمة ، من الممكن تحويل الإسكان في الإدارات إلى ملكية ، فمن الممكن بالفعل خصخصته.
مهم! يحظر القانون خصخصة شقق الإدارات الموجودة في المنازل المعترف بها كطوارئ.
بالإضافة إلى ذلك ، لن يتمكن الأشخاص الذين شاركوا في الخصخصة سابقًا من تسجيل مساحات المكاتب. استثناء من المواطنين الذين خضعوا لهذا الإجراء قبل بلوغهم سن الثامنة عشرة.
ترتيب التسجيل
قبل الخصخصة المباشرة للمكاتب السكنية للمكاتب ، والتي تم استلامها مسبقًا من مؤسسة معينة بموجب عقد عمل ، يجب إثبات ما إذا كانت هذه الأماكن مدرجة في الميزانية العمومية للمشروع.
قد تنشأ حالة عندما لم تعد الشقة التي تتقدم بطلب لها ملكًا للمؤسسة ، ولكن تم نقلها مرة واحدة إلى الدائرة البلدية.
إذا تمت إعادة تنظيم الشركة أو تصفيتها ، لكن لم يتم توثيق وتوثيق عملية نقل الإسكان في الإدارات إلى ملكية البلدية ، فيجب إيجاد حل لهذه المشكلة.
المراحل الرئيسية
المرحلة الأولى: نقل المبنى المذكور إلى رصيد بلدية معينة. من لحظة النقل ، يكتسب السكن وضع البلدية ويصبح متاحًا للخصخصة.
المرحلة الثانية: تقديم طلب الخصخصة.
الوثائق التالية مرفقة:
- موافقة جميع المواطنين المسجلين على الخصخصة (من 14 سنة).
- مجموعة كاملة من الوثائق للشقة (جواز السفر المساحية ، وما إلى ذلك).
- مكتب عقد الإيجار.
- وثائق هوية السكان.
- مقتطف من سجل الدولة الموحدة لحقوق العقارات والمعاملات معها.
- شهادة الأشخاص المسجلين في هذا السكن.
- تحقق من دفع واجب الدولة.
تقوم الجهة ذات الصلة في غضون شهرين بتحليل جميع الوثائق المقدمة وتتخذ قرارًا.
المرحلة الثالثة. وضع اتفاق الخصخصة.
في حالة رفض الحق في الخصخصة ، سيكون من المفيد طلب تأكيد كتابي. إذا كان هذا الرفض ينجم عن عدم وجود أي مستندات أو عدم دقة تم تقديمها أثناء تنفيذها ، فيمكن تقديم الطلب مرة أخرى ، بعد القضاء على جميع العيوب في السابق.
المرحلة الرابعة. الحصول على شهادة الملكية في Rosreestr. يتم إصدارها مباشرة بعد وضع اتفاقية الخصخصة.
وبالتالي ، قبل البدء في إجراء الخصخصة ، من الضروري تحديد ملاءمتها. من الضروري امتلاك شقة مكتبية لفترة طويلة وليس بدون مشاكل ، ولكن مع ذلك توجد هذه الفرصة.