تشمل المنازعات السكنية مجموعة واسعة من حالات الصراع. هذا هو الحق في الحصول على السكن من الدولة ، والحق في إعادة بناء منزلك أو شقتك. غالبًا ما يكون حجر العثرة هو الحق في الخصخصة. كيف يتم النظر في كل هذا في المحكمة ، وسوف نقول المزيد في المقال.
قانون الإسكان
الفعل الأساسي في هذا المجال هو قانون الإسكان. إلى جانب القانون "بشأن خصخصة صندوق الإسكان الحكومي" ، تنطبق أيضًا القوانين واللوائح والقواعد التي تهدف إلى توضيح نقاطه.
القانون المذكور ينظم العلاقات العامة فيما يتعلق بـ:
- إعادة تجهيز أو إعادة بناء منزل أو شقة ؛
- نقل المباني من غير سكنية إلى سكنية أو العكس ؛
- الحق في الحصول على سكن من الدولة على أساس تفضيلي (الإيجار الاجتماعي) ؛
- إعمال حق الملكية واستخدام المباني ؛
- علاقات أصحاب مبنى سكني ؛
- إدارة منزل متعدد الشقق ؛
- استئجار سكن للاستخدام الاجتماعي (مقابل رسوم معتدلة) ؛
- تنظيم وأنشطة تعاونيات الإسكان ؛
- تكوين رأس المال لبناء رأس المال.
- ترخيص أنشطة القرن الإفريقي ؛
- ضمان الإشراف الحكومي على الإسكان ؛
- المنظمات التي تقدم للجمهور خدمات عامة ؛
- خصخصة المساكن.
نزاع
تنشأ نزاعات الإسكان بسبب انتهاكات الحقوق التخيلية أو الفعلية للمواطنين والمنظمات من قبل المشاركين الآخرين في هذه العلاقات. تقوم سلطات الدولة والبلدية بدور جاد في النزاعات. على سبيل المثال ، يتم تثبيت:
- إجراءات قبول المواطنين في محاسبة الإسكان ؛
- مبلغ الدفع للمرافق
- تنظيم الإشراف على الإسكان من قبل السلطات الإقليمية.
يتزايد عدد النزاعات فيما يتعلق بالاعتراف بالمنازل كحالة طارئة ، وكذلك باستلام السكان للتعويضات أو مساكن المعيشة المكافئة. والمشاركون النشطون في مثل هذه النزاعات هم السلطات الإقليمية.
ما هي القوانين التي تحدد إجراءات حل النزاع؟
قد يتفق الطرفان على الاختلافات ، لكن إذا لم يحدث ذلك ، فيحق لهم اللجوء إلى المحكمة. يتم حل النزاعات السكنية في الغالب الآن في المحاكم.
أظهرت رسالة حديثة من القوات المسلحة للاتحاد الروسي "بشأن التمايز في تنظيم تسوية المنازعات فيما يتعلق باعتماد قانون الادعاء العام" أنه ينبغي النظر في جميع الحالات تقريبًا وفقًا لقواعد قانون الإجراءات المدنية ، على الرغم من مشاركة بلدية أو دولة فيها ، لأن النتيجة هي الحقوق المدنية.
لذلك ، على سبيل المثال ، يتم التحقق من مشروعية قرار زيادة مبلغ فواتير الخدمات وفقًا لمعايير CAS.
إذا تم الطعن في قرار السلطة بشأن استلام السكن من الدولة أو إعادة تجهيز المبنى ، فإن قانون الإجراءات المدنية يدخل حيز التنفيذ. الفرق هو أن قرار السلطة مؤقت.
ما المحاكم التي يجب أن أذهب إليها؟
يتم الفصل في المنازعات الناشئة عن تشريع الإسكان من قبل المحاكم العالمية والمحاكم المحلية. تنظر محاكم المستويات الإقليمية في القضايا الابتدائية في الطعن في القوانين التنظيمية. وتشارك محاكم الصلح في تحصيل رسوم المرافق والمنازعات على إجراءات استخدام الإسكان. يجب ألا يتجاوز مبلغ النزاع 50 ألف روبل. إذا تجاوزت هذا الحد ، تتم إحالة القضية إلى محكمة المقاطعة أو يتم إرجاع المطالبة إلى المدعي إذا لم يتم فتح القضية بعد.
يقع العبء الرئيسي للنزاعات على عاتق المحاكم المحلية التي تتعامل مع جميع القضايا الأخرى.
المنازعات مع السلطات
المحكمة هي هيئة لتسوية المنازعات. لا يحل محل الهيئات الحكومية أو البلدية الأخرى. لا يهم ما يدور حوله: الخصخصة أو إعادة المعدات أو غيرها من القضايا التي ينبغي على المسؤولين التعامل معها.
يلجأ المواطنون إلى السلطات المختصة أو يرفضون طلباتهم أو يبدون تجاهلهم.
تستند الممارسة القضائية في المنازعات المتعلقة بالسكن إلى مدى تقديم المواطنين لقائمة كاملة من الوثائق عند التقدم بطلب إلى هيئات الدولة ومدى اتباع الإجراء بشكل صحيح. وفقًا لهذا المبدأ ، يستند أيضًا النظر في المنازعات المتعلقة بتسجيل المواطنين المحتاجين إلى السكن.
وهناك حاجة خاصة محام نزاع الإسكان. سيخبرك بالوثائق المطلوبة وما هو ترتيب إرسالها.
ليس كل المواطنين يعرفون حق الحصول على قائمة من الوثائق التي قبلها من المسؤول. وجود مثل هذه التذاكر في متناول اليد ، يثبت المدعون حقيقة النقل.
تعيين الخبرة
في النزاعات حول تقسيم أو تخصيص حصة من مبنى سكني ، هناك دائمًا اختبار. هذه دراسة لأخصائي مدرب ، يقدم إجابات على الأسئلة التي طرحتها المحكمة. لاتخاذ قرار ، يجب على القاضي معرفة ما إذا كانت طلبات المدعي أو كلا الطرفين مجدية تقنياً.
يوفر البناء والفحص الفني إما عدة خيارات ، ويختار القاضي بينها ، أو يتم الاستنتاج بأنه من المستحيل تقسيم المنزل تقنيًا. ثم تحدد المحكمة ترتيب الاستخدام.
يتم تعيين الفحص في حالات تقنين إعادة المعدات. يقوم الخبير بالتحقق من امتثال المبنى للمعايير الفنية والصحية. يُسمح بالطعن في نتائج الفحص التي لا تمتثل للقانون. في الوقت نفسه ، سيجد محامي المنازعات السكنية الذي يتمتع ببعض الخبرة أنه من الأسهل تقديم حجج تسمعها المحكمة.
ما الأدلة المقبولة
ويستند النظر في المنازعات السكنية على الأدلة المقدمة إلى القاضي ، في معظم الأحيان في الوثائق ، والتي تشمل آراء الخبراء والمراسلات مع هيئات الدولة.
غالبًا ما يقيد الالتزام الصارم بالقانون اعتماد بعض المستندات من قبل المحكمة. ومع ذلك ، قد يتم تقديم بعض المعلومات فقط من قبل السلطات المختصة. لذلك ، فإن حقيقة العنف الأسري أو انتهاك قواعد الصمت في الليل تؤكده أوراق الشرطة. إذا كان القانون ينص على انتهاك إداري لأي انتهاك ، فإن حقيقته تثبت ببروتوكول أو قرار صادر عن هيئة أو محكمة مرخصة أصدرت القرار.
لا يمكن قبول شهادة الشرطة التي تؤكد الحدث أو حقيقة حدوث انتهاك لم يتم تنفيذه وفقًا للقانون.
قانون التقادم
يحد القانون أيضًا من طول المدة التي يُسمح خلالها بالمثول أمام المحكمة. تجاوزه في نفس الوقت لا يلزم القاضي برفض الدعوى. ما لم يعلن المدعى عليه هذا ، مشيرا إلى مرور فترة التقادم.
في جميع الحالات تقريبًا ، يكون قانون التقادم 3 سنوات. تعطى فترة عشر سنوات لتحدي المعاملات التي تتم تحت تأثير العنف والخداع.
ومع ذلك ، فإن قانون التقادم لا ينطبق على جميع فئات المنازعات السكنية. الإخلاء ، وتحديد إجراءات الاستخدام ، والاعتراف بحقوق الملكية غير محدودة تقريبًا في الوقت المناسب.
استنتاج
يجب أن أقول أن أنواع الخلافات السكنية تختلف فيما بينها بطرق متنوعة ، الشيء الوحيد الذي يوحدها في بعض الأحيان هو المسكن. إنه إما موضوع نزاع ، أو يتعلق به.