حديقة صناعية ... التعريف والميزات والحقائق المثيرة للاهتمام

المجمع الصناعي هو منطقة إنتاج متخصصة ، يتم تزويدها بكل ما يلزم لتنفيذ الأنشطة ، من موارد الطاقة إلى الخدمات اللوجستية. تدير الحديقة شركة متخصصة. على أراضي المجمع ، يتم تنفيذ الأنشطة من قبل العديد من الشركات غير المرتبطة قانونًا ، ولكن ، كقاعدة عامة ، يتم دمجها في سلسلة قيمة واحدة. مفاهيم الحديقة الصناعية والصناعية متطابقة.

تكنوبارك

غالبًا ما يتم استخدام مصطلح ثالث آخر في بلدنا ، ولكنه ليس مرادفًا للمنطقة الصناعية. هذا هو المصطلح "تكنوبارك" ، وهو أيضًا مجمع عقاري ، ولكن لهيمنة مبتكرة. يجمع مجمع التكنولوجيا ليس فقط بين المؤسسات الصناعية والصناعية ، ولكن أيضًا معاهد البحوث والمعارض ومراكز الأعمال والمؤسسات التعليمية. الفكرة الرئيسية لمثل هذا المجمع هي الجمع في المؤسسات والمؤسسات التي تنفذ تفاصيلها في ملف واحد مشترك في إقليم واحد. على سبيل المثال ، قد تحتوي حديقة التكنولوجيا الكيميائية على العديد من المؤسسات والمؤسسات التعليمية ومختبر الأبحاث ، والأهم من ذلك أنها تعمل في اتجاه واحد.

علامات حديقة صناعية

علامات الكتلة الصناعية:

• توفر الأراضي مع الاستخدام المقصود المناسب ؛
• كائنات عقارية خاصة ، مثل مرافق الإنتاج ؛
• البنية التحتية الهندسية الكاملة مع ما يكفي من الطاقة الكهربائية والغاز والصرف الصحي.
• شركة إدارة
• الشروط القانونية المتفق عليها لتنفيذ النشاط التجاري ، أي التصاريح من رجال الإطفاء والخدمات البيئية وغيرها.

هناك علامة واحدة أكثر تنافسية. وهذا يشير إلى جاذبية المجمع الجغرافية ، ووجود وسائط النقل المتكاملة (المياه والسكك الحديدية والطرق والجو). ويشمل ذلك أيضًا الفرصة في المستقبل لتوسيع المنطقة أو زيادة طاقة موارد الطاقة. أحد العوامل التنافسية المهمة هو قرب السكن والبنية التحتية الاجتماعية ، وقدرة سكان المنطقة الصناعية على الخضوع لإجراءات ترخيص مبسطة.

تصنيف

حتى الآن ، يتم استخدام التصنيف الذي جاء إلى بلادنا من دول أوروبا الغربية. هناك نوعان من المجموعات الصناعية:

1. غرينفيلد (غرينفيلد). على العموم ، هذه هي قطع الأراضي الصناعية دون الممتلكات غير السكنية. يتم تنفيذ بناء المناطق الصناعية في هذه الحالة بواسطة مقاول ، مع مراعاة الاحتياجات الفردية للعميل ، المقيم في المستقبل. اليوم ، يتم تخصيص حوالي 70 ٪ من الحدائق في بلدنا لهذه الفئة.

2. براونفيلد (براونفيلد). تتضمن هذه الفئة من المجمعات الصناعية أن منشآت الإنتاج قد تم بناؤها بالفعل على أراضي المجمع ، وببساطة تقوم الشركة الإدارية ببيعها للمقيمين. وكقاعدة عامة ، توجد المجمعات من هذا النوع في مناطق المصنع الموجودة سابقًا.

هناك فئة ثالثة. تحتل المجمعات من هذا النوع موقعًا وسيطًا بين فئتي الحقل الأخضر والبني. باختصار ، يتم بيع أو تأجير الأراضي الشاغرة جزئيًا ، ويتم بيع مناطق الإنتاج الجاهزة على الفور.

لبداية سريعة والأعمال التجارية الصغيرة ، فئة Brownfield مناسبة.في الوقت نفسه ، تعد صيانة المجمعات في المناطق الصناعية القديمة أكثر تكلفة ، على الرغم من أنها لا تتطلب تطوير المشروع ، وأعمال الإنشاءات ووضع المرافق العامة. يوجد هذا النوع من المنتزهات في المناطق الصناعية بالمدينة.

العقل المدبر الأيديولوجي

حصل الممول الإنجليزي إرنست ثيرا هولي في عام 1896 على مساحة 10 هكتارات. كانت تقع على طول قناة البحر في مانشستر. زود الممول الموقع بجميع الاتصالات اللازمة وبدأ في استئجار منشآت الإنتاج. في وقت لاحق بدأ إرنست في بيع الشركات. وهكذا ظهرت أول حديقة صناعية. كان يسمى هذا المجمع حديقة ترافورد.

مزيد من التطوير

في عام 1910 ، مؤسس شركة فورد يقع في هذا الإقليم أول مصنع له في أوروبا. بعد حوالي 10 سنوات ، تصرفت أكثر من 300 شركة أمريكية بنفس طريقة عمل هنري فورد.

في العالم ، بدأ تطبيق مفهوم التجمع الصناعي في الستينيات من القرن الماضي. في بلدنا ، تم بناء مثل هذه المجمعات لمدة 20 عامًا ، ومع ذلك ، فإن معظم الحدائق بنيت حرفيًا في الحقول المفتوحة ، وما زالت الشركات المهجورة الحالية مغلقة.

نماذج الإدارة المعقدة

على الرغم من عدم وجود قواعد تشريعية واضحة في الاتحاد الروسي ، فقد تم بالفعل وضع قواعد معينة تستند إلى الممارسات العالمية. حتى الآن ، هناك ثلاثة نماذج لإدارة المجمع الصناعي:

1. يحتوي المجمع على شركة إدارة لا تستأجر أو تبيع المساحة فحسب ، بل تقدم أيضًا خدمات إضافية. قد تكون هذه مؤسسة تم تعيينها خصيصًا لتقديم الخدمة أو للمالك نفسه.
2. في المجموعات الصناعية الصغيرة ، كقاعدة عامة ، لا توجد شركة إدارة ، وأصحاب أو المستأجرين من الشركات يفعلون كل شيء بشكل مستقل.
3. يمكن أن توفر الحديقة خدمات لما يسمى بالمستثمر الرئيسي.

إدارة الأسطول

تشمل الخدمات النموذجية لشركة الإدارة ما يلي:

في الحدائق الكبيرة ، وخاصة تلك العاملة في الصناعة الكيميائية ، يمكن توفير خدمات العلاقات العامة بنظام لإدارة الطوارئ.

معجزة بين الصين وروسيا البيضاء

في عام 2012 ، تم توقيع اتفاقية دولية بين الصين وروسيا البيضاء لإنشاء منطقة اقتصادية خاصة - هكذا ظهرت حديقة Great Stone الصناعية. يقع المجمع على بعد 25 كم من مينسك ويحتل 91.5 كم^2. القرب من المطار الدولي والسكك الحديدية والطرق يجعل الحديقة جذابة للغاية.

في عام 2014 ، تم تغيير اسم المجمع الصناعي Great Stone ، وبدأ يطلق عليه "الصينية" في نفس الوقت الذي تبدأ فيه أعمال البناء.

في الحديقة ، لا يتم بناء المباني الصناعية فقط ، ولكن أيضًا المكاتب والمناطق السكنية. بناء مراكز البحوث والتجزئة والترفيه ، والمؤسسات المالية.في مفهومها ، تذكرنا الحديقة بالمدينة البيئية الحديثة ، حيث ينصب التركيز الرئيسي على التقنيات المبتكرة.

كمقيمين ، تتم دعوة الشركات من جميع أنحاء العالم. تم إنشاء مناخ استثماري مناسب على أراضي المجمع الصناعي البيلاروسي الصيني ، مدعومًا بالتشريعات البيلاروسية والاتفاقيات الدولية.

في يونيو من العام الماضي ، تم إدخال المرحلة الأولى من بناء المجمع ، بلغ إجمالي الاستثمار 120 مليون دولار أمريكي. أول شركة تبدأ في بناء منشآت الإنتاج في عام 2015 هي مجموعة التجار الصين. تبلغ مدة البناء الإجمالية للمشروع 30 عامًا. يقدر أن حوالي 120،000 موظف سيعملون في الحديقة.

الاتجاهات الرئيسية لهذه الحديقة الصناعية:

• صناعة الإلكترونيات
• الإنتاج الطبي الحيوي ؛
• هندسة ميكانيكية
• المواد الكيميائية الدقيقة ؛
• مواد ومنتجات مبتكرة.

أسواق البيع الرئيسية هي بلدان الاتحاد الأوروبي ورابطة الدول المستقلة.

أمثلة أخرى من المجمعات

في العام الماضي ، تم تسجيل شركة LLC Industrial Park GUKOVO. يقع المجمع في منطقة روستوف في مدينة جوكوفو. الميزة الرئيسية للمجموعة هي التفضيلات على مستوى الولاية في شكل معدل ضريبة 0٪ على الدخل والممتلكات والأراضي. من المتوقع انخفاض معدلات أقساط التأمين بنسبة 7.6 ٪. المؤسسة الرئيسية للمجمع هي مؤسسة Titan لآلات البناء ، وبالتالي ، يتم إعطاء الأفضلية لموردي قطع الغيار والجمعيات للشاحنات والمقطورات وشبه المقطورات.

في عام 2008 ، تم افتتاح مجمع مماثل "سيفيرني" في شمال بيلغورود بمساحة إجمالية قدرها 24 هكتار. يمكن للمجمع استيعاب 30 شركة.

حتى الآن ، تتكون رابطة المجمعات الصناعية في روسيا من 128 كيانًا قانونيًا يمثلون 89 مجمعًا ، لذلك يتوفر لرجال الأعمال الكثير للاختيار من بينهم.