تعتبر فترات التقادم للمعاملات العقارية ضرورية للإيداع الصحيح للمطالبة. سيؤدي تخطي يوم واحد على الأقل إلى رفض المطالبة ، ولا تتوفر استعادتها دائمًا.
سبب المشكلة
تؤثر الإجراءات القانونية ذات الصلة بالعقار على مصالح مجموعة واسعة من الأشخاص. لا يمكنك خصم سعر القضية. حتى في المناطق النائية ، يكلف السكن الكثير من المال للسكان المحليين.
بسبب الإسكان ، تستمر الدعاوى القضائية لسنوات ، وترفع الدعاوى القضائية أكثر من مرة. في هذا الصدد ، قام المشرع بإجراء تغييرات تؤثر ، على وجه الخصوص ، على المعاملات العقارية - تم تحديد المواعيد النهائية. الآن دعنا نتحدث قليلا عن التوقيت.
اللوائح التشريعية
ما الذي ينظم فترة التقادم؟ حسب القانون المدني؟ ليس فقط لهم ، وهناك أيضا شاشات الكريستال السائل ورمز الأسرة. يطبق القانون المدني في ذلك الجزء الذي لا تندرج فيه علاقات الأطراف لسبب ما تحت تأثير لوائح الصناعة. يوجد هذا في الممارسة القضائية في شؤون الأسرة.
على سبيل المثال ، لا ينطبق قانون التقادم على النزاعات العائلية ، ما لم ينص قانون الأسرة على خلاف ذلك. تطبق قواعد الحساب المحددة في القانون المدني.
بشكل منفصل ، يحكم القانون قانون التقادم في حالة حدوث ضرر ناتج عن عمل إرهابي. قد يتم استرداد الضرر المادي ضمن قانون التقادم الخاص بالجريمة. إذا حدث ضرر لصحة الإنسان أو حياته ، فيمكن رفع دعوى دون حد زمني.
قوانين التقادم
يمنح التشريع المواطنين الحق في حماية مصالحهم بطرق مختلفة ، لا سيما عن طريق التقدم إلى المحكمة. فترة التقادم للمعاملات العقارية تعني ما يلي. هناك حد زمني للذهاب إلى المحكمة. حتى يتم الوصول إلى المواعيد النهائية ، يحق للأطراف المعنية أو أي شخص آخر في مصلحتها أن تبدأ رفع دعوى.
بالتوازي مع القانون المدني ، قد يتم تطبيق القانون الجنائي. نحن نتحدث عن الاحتيال والجرائم الأخرى التي تؤثر على حقوق ومصالح المواطنين والمنظمات. هنا ، يتم تطبيق الشروط في المقام الأول على أساس أحكام القانون الجنائي.
مجموعة متنوعة من الشروط
يميز القانون نوعين من فترات التقادم للمعاملات العقارية: الشروط العامة والخاصة.
المدة الإجمالية المخصصة للاستئناف أمام المحكمة لحماية حقوق الفرد هي 3 سنوات. هناك عدد من الاستثناءات:
- يتم منح 3 أشهر لنقل الحقوق في معاملة نقل ملكية حصة في ملكية مشتركة ؛
- يتم منح عامين لضحايا أعمال البناء ذات النوعية الرديئة (يؤثر على المشتري للممتلكات) ؛
- يتم إعطاء 5 سنوات عند تحديد أوجه القصور الكبيرة التي حدثت خلال البناء غير السليم (تم تعطيل هذه العملية ، تم استخدام مواد ذات جودة رديئة).
قواعد الحساب
كقاعدة عامة ، يتم احتساب فترة التقادم للمعاملات العقارية من اليوم الذي كان من المفترض فيه أن تكون المخالفات معروفة أو معروفة. العد التنازلي مستمر.
إذا كانت مصالح العديد من الأشخاص أو المنظمات موجودة في وقت واحد في النزاع ، فسيتم حساب مجرى الوقت لكل منهم شخصيًا. لذلك ، قد يتم رفض أحد المطالبين بالمطالبة ، والثاني - لا ، فقط بسبب التناقض في التواريخ.
إذا تم انتهاك حقوق الشخص الذي يمثل مصالحه ممثل قانوني (الوصي ، الوصي) ، فسيتم احتساب الوقت من لحظة استلام معلومات حول الانتهاكات.إذا وقع الانتهاك من جانب الممثل ، تبدأ الفترة من اللحظة التي يستعيد فيها الشخص القدرة على الدفاع عن حقوقه أو تصبح المعلومات معروفة لممثل قانوني آخر. وهذا يشمل سلطات الوصاية.
في حالة الكيانات القانونية ، يتم تنفيذ العد التنازلي بعد تلقي المعلومات ذات الصلة من قِبل الجهة المعتمدة أو الفرد الذي له الحق في تمثيل مصالح المنظمة.
الابتكارات
في عام 2013 ، أدخل القانون قاعدة تحدد فترة التقادم مدتها 10 سنوات. يؤثر الابتكار على جميع العلاقات القانونية ، باستثناء عدم الوقوع في قانون التقادم.
يتم احتسابها من اليوم الذي تم فيه انتهاك الحق. لا يهم اللحظة التي علم فيها المدعي بوجود انتهاك. لا يسمح التمديد ولا الاستعادة. في الواقع ، تم تقديمه من أجل تجنب المواقف عندما يتم رفع دعوى قضائية بعد عقود من الزمن وانتهاك استقرار التداول المدني.
كيف إذن تأتي فترة التقادم والطعن في المعاملات العقارية؟
- أولا ، مع الأخذ في الاعتبار فترة 3 سنوات من الزمن.
- ثانياً ، خلال 10 سنوات من تاريخ انتهاك الحقوق.
بمعنى أنه لن يعمل بأي طريقة لاستعادة المصطلح بعد 10 سنوات من تاريخ الانتهاك ولأسباب وجيهة.
مطالبات صفقة الاستحواذ
كيف يتم حساب نظام التقادم للطعن في صفقة بيع؟ لا توجد ميزات. كل شيء يتم وفقا للقواعد المذكورة أعلاه.
يحتوي التشريع على أحكام يتم بموجبها تعليق تدفق الوقت. نحن نذكرهم:
- كانت هناك ظروف قاهرة تستبعد إمكانية اللجوء إلى المحكمة (الكوارث الطبيعية والطبيعية ، إلخ) ؛
- المدعي هو جزء من القوات المسلحة للاتحاد الروسي ، والتي يتم نقلها إلى الأحكام العرفية ؛
- تعليق قانون أو إجراء تنظيمي آخر.
مثل هذه الظروف تهم إذا حدثت خلال آخر 6 أشهر من الفصل الدراسي. إذا كانت المدة مساوية أو أقل من 6 أشهر ، فستكون ذات صلة طوال المدة.
بمجرد اختفاء سبب التعليق ، يستمر المصطلح. إذا كانت المدة الزمنية المتبقية أقل من 6 أشهر ، فيتم تمديدها إلى 6 أشهر. إذا كان قانون التقادم أقل من ستة أشهر ، فسيتم تمديد التمديد لفترة زمنية مماثلة.
في الختام
يعد قانون التقادم عند خوض المعاملات العقارية عنصرا هاما في حماية حقوق المواطنين والمنظمات. يترتب على هذا الإغفال رفض المحكمة رفع دعوى إذا صدر البيان من قبل الطرف الآخر (تؤخذ آراء الأطراف الثالثة في الاعتبار إذا كان هناك احتمال لرفع دعوى ضدهم من المدعى عليه).
منذ وقت ليس ببعيد ، تم تعديل القانون للحد من استعادة قانون التقادم إلى 10 سنوات من تاريخ انتهاك القانون. تبدأ فترة 3 سنوات في التدفق من اللحظة التي يكون فيها المدعي على علم بالانتهاك أو كان يجب أن يكون على علم بذلك.
وهكذا ، حدد القانون حداً ، يحمي استقرار التداول المدني ، باستثناء إساءة استخدام الحق من قبل أشخاص غير مصرح لهم بذلك.