اليوم علينا أن نعرف كيف يتم جمع التبرع إلى قطعة الأرض وتنفيذها. أي نوع من الوثيقة هذا؟ لماذا هو مطلوب؟ ما الميزات التي يجب مراعاتها عند تسجيل الهدايا على أرض الواقع؟ يمكن العثور على الإجابات على كل هذه الأسئلة دون فشل. في الواقع ، كل شيء أبسط بكثير مما قد يبدو.
تعريف
ما هو صك الهدية لقطعة أرض ومنزل؟ هذا هو شكل من أشكال نقل ملكية الأرض والمنزل من مالك إلى آخر. في هذه الحالة ، يتم نقل الملكية كهدية. سيتم منح حقوق الملكية للمالك الجديد بعد توقيع عقد النموذج الثابت. وفاة المالك السابق لا يحتاج إلى الانتظار.
بمعنى آخر ، شهادة الهدية هي مستند يسمح لك بنقل الممتلكات إلى المواطنين خلال حياتهم. يستخدم هذا السيناريو بشكل رئيسي بين الأقارب.
من ولمن
من لديه الحق في الحصول على شهادة هدية للمنزل والأرض؟ ولمن يمكن نقل الملكية المذكورة للملكية؟
يسمح بإصدار هدايا فقط لأصحاب كائنات معينة. في حالتنا ، صاحب المنزل والأرض. بموجب اتفاقية الهدية ، يمكنك نقل كل قطعة الأرض وحصتها المحددة. الشيء نفسه ينطبق على المنزل والعقارات الأخرى.
من يُسمح له بإعطاء العقار؟ لا توجد قيود في هذا المجال. يمكن نقل الأرض والممتلكات الأخرى عن طريق:
- المنظمات؛
- للأقارب ؛
- لأطراف ثالثة.
يختار المتبرع من لنقل ممتلكاته. يجب اتخاذ قرار طواعية. خلاف ذلك ، يمكن إعلان العقد غير صالح.
الضرائب
يتطلب تسجيل هدية للحصول على قطعة أرض ، مثل أي اتفاق هدية آخر ، على المواطن دفع الضرائب. بعد توقيع الاتفاقية ، يكتسب القائمون به مواد ومواد عقارية جديدة. لذلك ، سيتعين عليه دفع ضريبة معينة.
كم بالضبط؟ اليوم ، عند استلام الأشخاص الموهوبين يدفعون ضريبة الدخل الشخصية 13 ٪. يعتمد المبلغ المحدد على القيمة المساحية للملكية / الأرض.
أقارب
صك الهدية للأرض بين الأقارب المقربين له عدد من الميزات. الشيء هو أن هذه المعاملات لا تخضع للضريبة. الأقرباء لا يدفعون ضرائب عند تلقي الممتلكات للتبرع.
من يعتبر قريبًا؟ بموجب التشريع الروسي الحالي ، يشمل هؤلاء الأشخاص:
- زوج.
- زوجة
- الأطفال؛
- أحفاد.
- الآباء والأمهات.
- الأجداد.
يدفع جميع الأقارب الآخرون ضريبة الدخل الشخصي بالكامل بعد تلقي الملكية بموجب اتفاقية الهدية. فقط صك الهدية للأرض بين الأقارب لا يخضع للضريبة. هذه الميزة تستخدم بنشاط في الحياة الحقيقية.
الزواج وصك الهدية
هناك فارق بسيط آخر تحتاج إلى الاهتمام به. الشيء هو أن تصميم هدية (لقطعة أرض وليس فقط) يعين خاصية محددة إلى المنجز. غالبًا ما يستخدم هذا النوع من نقل الممتلكات إلى مالك جديد في الزواج.
لماذا؟ هذا يرجع إلى حقيقة أن تشريعات الاتحاد الروسي تعترف بالممتلكات التي تم الحصول عليها بموجب اتفاق الهدية كممتلكات شخصية للشخص الذي وضعت له الوثيقة ذات الصلة. لن يتم اعتبار الأرض والمنزل والشقة والأشياء الأخرى التي تم اقتناؤها ومشاركتها أثناء الطلاق.
الحظر
للتبرع لقطعة الأرض بين الأقارب عدد من الميزات التي تم وصفها بالفعل. لكن بشكل عام ، تحتوي الوثيقة قيد الدراسة على بعض الفروق الدقيقة.
على سبيل المثال ، لا يمكن التبرع بالأرض دائمًا. من بين المحظورات الرئيسية:
- استحالة التبرع بالممتلكات للأطفال (حتى 14 عامًا) والأشخاص غير الأكفاء قانونيًا ؛
- إعطاء الأرض كامتنان لبعض الأعمال.
على هذا ، كل القيود تنتهي. يمكن لمالك الأرض والممتلكات الأخرى إعطائها في أي وقت وإلى أي شخص.
حول المحتوى
سيتم تقديم عينة من التبرع للأرض أدناه. ما الذي يجب كتابته في هذا المستند؟ ما هي المعلومات التي يجب عرضها هنا دون أن تفشل؟
وفقًا للقواعد المعمول بها ، تحتوي أي هدية على المعلومات التالية:
- معلومات شخصية عن الجهة المانحة ؛
- بيانات حول القيام به.
- وصف كائن التبرع (في حالتنا ، قطعة الأرض مع العنوان) ؛
- معلومات العبء ؛
- قيمة العقار (بناءً على نتائج التقييم) ؛
- ميزات الكائن (عند التبرع بالأرض ، تتم الإشارة إلى جميع المباني) ؛
- القيود المفروضة على الاستخدام (إن وجدت) ؛
- واجبات المانح والفعل ؛
- الفروق الدقيقة في حل النزاعات.
أيضًا ، قد يشير اتفاق التبرع إلى ميزات هامة أخرى لا تتعارض مع تشريعات البلد والمتعلقة بالعملية.
إجراءات العمل
كيفية إصدار شهادة هدية لقطعة أرض؟ للقيام بذلك ، عليك أن تتصرف مثل هذا:
- قم بإعداد مستندات نقل الأرض إلى ملكية.
- تقديم هدية.
- انتقل مع المصنف إلى كاتب العدل وإبرام العقد.
- الحصول على ملكية الأرض على مالك جديد.
منذ عام 2013 ، لا يلزم تسجيل التبرعات في خدمة التسجيل الفيدرالية. لذلك ، لا تتطلب العملية أي إجراءات خاصة من الجهة المانحة.
الوثائق
كيف يمكنني الحصول على شهادة هدية لقطعة أرض؟ الإجراء الخاص بتنفيذ المهمة معروف بالفعل. دور كبير لهذه العملية هو إعداد الوثائق. إنها تكذب على أكتاف المتبرع. مطلوب مستند واحد فقط من الشخص المنجز - بطاقة هوية.
يتم تسجيل تسجيل هدية قطعة أرض إلى مجموعة الأوراق التالية:
- جواز سفر المتبرع
- بطاقة هوية مستلم العقار ؛
- اتفاق هدية (3 قطع) ؛
- المستندات التي تشير إلى ملكية العقار (على سبيل المثال ، مقتطف من سجل المؤسسات الموحد للدولة) ؛
- جواز السفر المساحية إلى الأرض ؛
- وثيقة بشأن دفع واجب الدولة ؛
- موافقة الزوج / الزوجة على التبرع بالأرض (إذا كنا نتحدث عن الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك).
على هذا ، الوثائق اللازمة لتنفيذ نهاية الفعل. يتم جلب كل هذه المكونات إلى كاتب العدل في الأصل. لا تتم النسخ ولا تسمح بالمعاملة.
تكلفة الخدمة
عمل الهدية لقطعة الأرض ، كما اكتشفنا بالفعل ، يتطلب دفع رسوم الدولة بطريقة أو بأخرى. كم يجب على المواطن دفع ثمن الاتفاق؟
كل هذا يتوقف على الموقع الذي يتم نقله إلى المالك الجديد. في عام 2017 في روسيا ، عليك أن تدفع:
- 350 روبل للأرض لحديقة ، حديقة ، بناء المساكن الفردية ، شراكة خاصة ؛
- 2000 روبل لقطع الأراضي الأخرى.
قد تتغير مبالغ الرسوم من وقت لآخر. لذلك ، يجب تحديد المبلغ المحدد للدفع مقدمًا.
شروط الصفقة
كم من الوقت تبرع للأرض؟ هذا الإجراء لا يتطلب من المواطنين الانتظار لفترة طويلة.
الشيء هو أن اتفاق التبرع لا يتطلب التسجيل الإلزامي مع Rosreestr. بعد توقيع الاتفاقية المعدة مسبقًا ، تنتقل ملكية الأرض إلى المالك الجديد. الشيء الوحيد الذي يجب القيام به هو إصدار شهادة ملكية جديدة. يتم تنفيذه في Rosreestr كما فعلت.
هذا الإجراء يستغرق 10 أيام. بعد هذه الفترة ، سيتمكن المواطن من الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للمؤسسات أو شهادة ملكية الأرض.
التسجيل في روسريستر
يهتم البعض بكيفية التصرف بعد توقيع اتفاقية هدية لأي عقار. يجب تسجيل الحق في الأرض في روسريستر.
للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى:
- وقع صك الهدية.
- قم بإعداد بعض المستندات (عادةً ما يتم نقلها إلى كاتب عدل) لتسجيل حقوق الملكية في العقارات.
- اتصل Rosreestr مع طلب للحصول على شهادة ملكية جديدة. يجب إرفاق الأوراق المعدة بالطلب.
- الحصول على إيصال.
- في الوقت المحدد ، تعال إلى Rosreestr لتلقي شهادات تؤكد ملكية الأرض.
كما ذكرنا سابقًا ، يتم تنفيذ العملية في غضون 10 أيام. في بعض الأحيان يمكنك الحصول على شهادة في وقت سابق ، ولكن يجب ألا تأمل في الحصول عليها.
وثائق للتسجيل في Rosreestr
تم توقيع سند الأرض. الآن ، كما ذكرنا سابقًا ، تحتاج إلى تسجيل حقوقك في الأرض. لهذا نحتاج الوثائق التالية:
- اتفاق الهدية
- شهادة ملكية قديمة
- جواز السفر المساحية ؛
- جواز السفر المدني للمستلم ؛
- بيان النموذج المعمول به.
كقاعدة عامة ، تسجيل حقوق الملكية واضح وصريح. هذا هو عمل بسيط جدا.
عينة
أدناه عينة من هدية على الأرض. هذا مجرد قالب ، يمكنك من خلاله توجيه أي اتفاق هدية بسهولة. لذلك ، لا ينبغي اعتبارها شاملة.
كيفية إصدار شهادة هدية لقطعة أرض؟ هذه المسألة لا ينبغي أن يكون حير بعد الآن. هذه العملية لا تتطلب حقا أي عمل خاص. خاصة عندما يتعلق الأمر بالتعامل بين الأقارب المقربين.
لقد درسنا جميع ميزات اتفاقية الهدية في عام 2017. لا يوجد المزيد من الفروق الدقيقة في نقل الممتلكات إلى الممتلكات المتبرع بها. هذه الصفقة لا تتطلب أي معرفة خاصة من الجمهور. هي ، كما ذكرنا بالفعل ، في طلب كبير بين أحبائهم.
التبرع يساعد على تجنب مشاكل الطلاق. لهذا السبب ، يستخدم الأقارب بشكل متزايد خيارًا مشابهًا لنقل الملكية إلى بعضهم البعض في الحياة.